初心者からのマンション投資

あなたは日常、漠然とでもこんな疑問をお持ちになったことはありませんか？
新聞等で読む限り、現状の日本の年金制度の問題等を考えると、自分の老後の生活はほんとうに安心できるのかしら？

あるいは、投資についてこんな疑問をお持ちになっていたりはしませんか？
自分の将来の生活設計のためになる、資産運用としての投資に関心はあるけれど、
自分の持つ資金能力でもそれは可能なのかしら？それにどんな投資手段があるのかよく解らない。
なにか良くわかりやすい資料や、理解できる方法はあるのかしら？

さらにもっと具体的に、こんな疑問をお持ちのかたもいらっしゃるでしょうか？
資産運用としてのマンションの賃貸経営に興味はあるけど、リスクもあると思えるし、
悪質な業者に甘い話に乗せられて損をさせられるという話もあるから怖い。
親切に相談に乗ってくれて、安心して委託できる良識ある業者を探すのはどうすればいいのかしら？

投資に対しての経験もなく、なんの予備知識も持っていない一般のサラリーマンのかた、
女性のかたでしたら、それらはごく自然な疑問であり、お考えになることだと思います。

私はそんな投資初心者のかたにこそ、資産運用、不動産投資として、
マンション経営・マンション投資をおすすめしたいと思っておりますけれども、
やはり不安があるというかたも多いでしょう。

日商ハーモニーでは、「始めてのかた向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しています。
また予約制のテーマのある少人数セミナーも随時開催しておりまして、いずれも参加費は無料です。

これはマンション投資・マンション経営をもうお考えになっているかた、
専門的な投資知識もあって具体的な相談内容を持っているかた等を対象にしているセミナーではありません。
素朴な漠然とした疑問をご相談していただけるような一般のかたの初心者向けのセミナーです。

セミナーに参加されて、あなたの疑問や不安をぶつけてみたらいかがですか？
それがあなたと、あなたにとって信頼できるビジネスパートナーの出会いに場になれば幸いです。

不動産投資にはいろいろな種類があります。
あなたに合った資産運用としてのメリットについてよくご検討されることが大事なことでしょう。
たとえば生命保険としてのメリットです。
マンション投資・マンション経営をするために自己資金と住宅ローンを組組むと、
同時に「団体信用生命保険」に加入することになると思います。
もしかしたら一般の方には聞きなれない保険かもしれません。
住宅ローン利用にあたって避けては通れない保険制度が「団体信用生命保険」なのですが、
実はこれも不動産投資でローンを組むこととの大きなメリットとさえいえます。

「団体信用生命保険」とは一般の生命保険とどう違うのでしょうか？
住宅ローンは、高額のため、超長期にわたっての返済になるのが通常です。
返済期間中に、万が一ということもないわけではありません。
そんなリスクの保障として、住宅ローンに付随する生命保険なのです。

団体信用生命保険は、住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、
本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払う制度です。
金融機関が、ローンの利用者をまとめて生命保険会社に申し込むものなので、団体信用保険という名称になっています。
そのためこの保険は、個人の生命保険に比べても、掛け金も安く、
また加入時年齢による条件の差がなく、これは一般のものに比較してもメリットの大きな保険なのです。

もし加入者に万が一のことが起こったら、この保険でローンが返済されるので、
残されたご家族に借金としてローン返済が残ることはありません。
一般の生命保険のように一括で保険金が下りるわけではありませんが、
その代わりにご家族は無借金の不動産と毎月に家賃収入を得られるのです。
ご判断でその時点での換金も可能です。
負担額も給付額もむしろお得であり、マンションの購入価格と同額の生命保険に加入する場合を
シミュレーションで比較していただけば、たいへん有利な保険ということがよくご理解していただけると思います。

セミナー等でも、質問して相談されるときっとよく理解できると思います。

あなたが不動産投資としてマンション経営を実際に始められたら、
あなたは投資したマンション物件、建物のオーナー所有者になるのです。

たとえあなたのマンションの購入代金は、月々の家賃収入から差し引いてのローンで支払っているとしても、
あなたはマンションのオーナー経営者であることに変わりありません。
あなたの所有するマンション建物とその付属物の資産価値から、
あなたのマンション経営の必要経費のひとつとして、税法上の「減価償却費」を計上することが認められます。
減価償却が認められる期間は、一般的な使用可能期間、法定耐用年数によりますから、
新築に対して中古物件を買った場合は購入時の築年数によって短くなります。

「減価償却費」を単純にご説明しますと、建物の初期投資を毎年経費として耐用年数で分割したものです。
これはあなたが、経費として必要に応じて実際に支払う、事務経費や修繕費等の金額とは違うのです。

つまり、減価償却費を計上することによって
、実際にはあなたの財布から出ていかないお金額をあなたの所得税に対する必要経費にできるのです。

これによりあなたの毎年の所得から減価償却費分が経費として控除されて引かれるため、
あなたの給与等の申告所得よりもその分少なくなり、手元に残るお金が多くなるのです。
これがマンション経営が所得税対策になる、節税になるという、ひとつの大きなメリットです。
サラリーマンのかたでしたら、勤め先の年末調整を終えて、確定申告されれば還付金で返ってくるでしょう。

もしサラリーマンのかた等で、お忙しい期末繁忙期に確定申告の書類作成等が面倒とお思いのかたは、
日商ハーモニーなら、ご希望により提携の税理士をご紹介するアフターフォーローのシステムがございますから、
お仕事に煩わしい思いをせずに安心して任せられると思います。おすすめです。
あなたの細かい条件等も含めてご検討されるよう、セミナーもご利用ください。

不況による大学生の就職氷河期といわれる時代がここ数年も続いています。
今の学生の皆さんにとってほんとうに厳しいたいへんな時代のようです。
大学に通って単位を取るだけでなく、語学の習得やTOEIC等の能力検定試験、
あるいは各種資格試験のために、大学と並行して専門学校やセミナーに通う、
ダブルスクールをする学生もたくさんいらっしゃるようです。
それにアルバイトをしたりでは、ほんとうに遊ぶ時間もありません。
学歴だけでは通用しない、競争の激しい時代なのですから。
社会人以上に学生も時間に余裕がない時代かもしれません。
大学の近くに、こういうダブルスクールで学ぶことが可能な環境。
それはそういう講習・セミナーを受けられる学校や会場が近いということはもちろんですが、
図書館等の様々な文化環境、それに近くに商店街や、夜遅く帰宅しても買い物もできるコンビニやランドリー等の生活環境も必要になりますね。

嘗ては学生数の増加を見込んで、首都圏の大学は相次いで都心から離れた郊外に広いキャンパスを求めて移転したものですが、
最近は少子化による学生数の減少もありますが、文化的な拠点としての魅力で、
都心に残った大学に人気が高まる傾向があるため、
また都心部に回帰してキャンパス移設する大学が増えています。
学生も都会の利便性を求めて集中するのですね。

一方で、社会人になって10年ぐらいのかたも、郊外に家を購入するという考え方よりも、
都心部で賃貸で生活を希望するかたが、サラリーマンでも働く女性でも多いというデータもあります。
それに未婚率や離婚率の増加ということもあります。
社会人も学生も含めて、都心部での単身者、夫婦二人の小世帯賃貸住宅の需要増加傾向は続いていて、供給が間に合わない状況があります。

資産運用として安定した不動産投資をお考えになるなら、
首都圏の都心型のワンルームを中心とした単身者用のマンションが、需要が堅実という傾向はこれからも変わらないと思います。

現代はシンプルに生きようとしても難しい時代かもしれません。
ストレスによるうつ病等の精神疾患が、働き盛りのサラリーマン、働く女性のかたの間に増加しているようです。
企業でも、専門のコンサルティング会社に委託したり専門部署を設けたり、
独自に対策を講じる会社もあるようですから、これは深刻な社会問題にもなっています。
ネットの普及からＩＴによる仕事の高度化という問題も一端にあるでしょう。
文化の発展には常にこんな諸刃の刃的な側面はあるものです。

最近の報道では政府も、職場でのストレスなどを原因としたうつ病など精神疾患の広がりに対処するため、
企業や事業所が実施する健康診断に精神疾患を早期に発見するための項目を盛り込む方針を固めたそうです
仕事のストレスが原因でうつ病などになったとして労災認定を受けた人は、
近年、大幅に増加しているそうですから、
もはや深刻に、国も企業も対策が迫られているようです。

責任感の強い、真面目に仕事に取り組む働き盛りのかたが、
返って陥りやすいという面もこういった精神疾患にはあるようですから、ほんとうに怖いことです。
企業だけでなく、社会的な対策は必要に思います。

個人としては、誰でもまず健康でありたいと願うでしょう。
仕事をしたい。前向きに生きたい。
でもそれを支える精神的なゆとりも持ちたいです。
より良い生活環境や、安定した経済基盤があってこそ、そんなゆとりがもてるのではないでしょうか。

ストレスの少ない、効率性と利便性の高い生活環境を求める、
都心のマンション需要はこれからも増えるでしょう。
それにご自分の将来までを見据えた安定した経済基盤のための資産運用をお考えになってみてはとおすすめします。
不動産投資としてのマンション経営なら、リスクのストレスが少ない有効なあなたの資産の安心ある活用になると思います。

心の病を乗り越えて、ご自分のライフプランを持って、サラリーマンのかたも働く女性も活き活きとした社会であってほしいですね。

日本経済はいまだグローバルな影響下で、けして先行き明るいとはいえないでしょう。
多くのサラリーマンのかたが、この不況の変動の激しい時代を生き抜くことに厳しさをお感じのなられているのではないでしょうか？
失業率の増加、企業のリストラ等、ビジネスをしているかたには他人事、無関係なこととは思えません。
そして働く女性の方も専業主婦の方でさえも、そのような不安を免れることはできないでしょう。
私自身も切に感じられていることですから。

女性に関わる少子化問題も様々な角度から論議されています。
人口減少の要因でもあり、経済の停滞要因にもなる社会的に大きな問題ですけれども、
独身で自立して働く女性、結婚されても、お子さんができてお母さまになられても、
お仕事を続けられる女性はこれからも増え続けると思います。

少子化対策の一環で、配偶者扶養者控除は縮小していく方向にあるようです。
税金政策もこれからは時代変化していくことでしょう。
時代の経済情勢は流動的です。
そして一方で、公的年金制度の危機や、預貯金の低金利による目減り、
長引く不況期の経済等、不確定で不安な時代ともいえます。

サラリーマンのかたも、働く女性のかたも、
ご自分なりの適正な資産運用と税金対策・節税を考えなければならない時代ではないでしょうか。
マンション投資・マンション経営による不動産投資で、
この不確定な時代でも有効な資産運用としておすすめいたします。
あなたの将来的な経済基盤となる資産形成の手段方法であり、
節税対策等のメリットもある、初心者でも始められる投資だからなのです。

投資に対する正しい基本的な知識と、不動産物件のリスク管理を意識すれば、
けして初心者には入れないような難しい投資方法ではありません。
メリットは多いし、確実な資産運用が可能です。

まずは　日商ハーモニーの主催するセミナーに参加されたみてはいかがでしょうか？
リスク管理も含めて、丁寧な説明がお受けになられると思います。
無料で開催されていますので、お気軽にお申し込みください。

８月でお子様や学生は夏休み中でしょう。暑い日が続きます。
ご家族でのレジャーの計画もあったり、お仕事の休日を楽しんでおられたかたもいらっしゃるでしょう。

働き盛りの年代のサラリーマンのかたも、私のような仕事を持つ女性でも、
ストレスの溜まりがちな日々の忙しさからちょっと気持ちが抜けられた時に、ふと不安な気持ちになることもあるのではないでしょうか。
連日のお仕事での疲労が溜まってしまっているのでしたら、少し休養することで回復も図れると思いますし、
ちょっとしたレジャーに出かけて気分転換をして、気持ちのリフレッシュを図ることで肉体的精神的なゆとりを取り戻すことは可能です。

でも将来的な生活基盤が不確定だったり、お仕事の先行きに不安材料を残しているような、
そんな思いがもしあなたの心の端に引っ掛かっているのなら、それは休息や気分転換だけでは解消できないでしょう。

お仕事をされているかたなら誰でもお感じとは思いますが、現在は厳しい時代です。
デフレの経済情勢や、少子化・老齢化社会、年金問題等を
どれひとつとっても私達の生活は将来的に安定していると確信はもてないといっても過言ではないでしょう。
もはや右肩上がりの経済成長の時代ではありません。
企業の終身雇用も崩れています。
そんなことを思い悩んでしまうと、お休みでもストレスが溜まってしまいます。

まだまだ働く環境も意欲もある今から、いや今だからこそ、
ご自分の資産運用を考えてみられたらいかがでしょうか？

年金制度や保険を補完する、それに税金対策・節税にもなるメリットある不動産投資を、
ご自分の生活設計の中でご検討してみられることをおすすめしたいです。
マンション投資によるマンション経営なら、頭金としての資金ゼロでも可能なのです。
初心者でも手軽に始められる投資です。

休日の時間にゆっくりと休息されるだけでなく、
たまには生活設計の見直しで有効な資産運用を新しくお考えに入れることも、
ご自身の人生のリフレッシュになるのではないでしょうか。

ごく一般のサラリーマンのかたや、働く女性でも、ご自分の資金力とライフスタイルに合わせて、
初心者でもリスクなく始められる資産運用。
それがマンション投資・マンション経営です。
けして理解しにくい内容ではありません。
新しい投資、資産運用のスタイルとして、多くかたに関心を持っていただけると思っております。

でもそうは言っても、投資に対してほとんど知識のないかたが、
いきなり不動産投資の世界に飛び込むのは躊躇されるのも無理はないと思います。
なにごともそうですけれど、新しいことを始められるには、きっかけがありますね。
理屈では解る気がしても、なかなか気軽に入ってはいけないものです。
世の中には、いろいろな情報が溢れていますし、良心的な運営がされていない、
甘い言葉でリスクのある投資を誘うような悪徳業者さえ存在することも事実なのですから。
そんなかたには、ぜひ無料で開催されているセミナーに参加されてみられたらいかがですか？

なにも具体的な目的を見出せてはいなくても、漠然とした疑問でもかまいません。
それをコンサルタントにぶつけてみて、ご自分に適した方途を見出せるのかもしれません。
なによりご自身で納得できる方法をお選びになればいいのです。
日商ハーモニーが定期的にも開催しているセミナーは、幅広いお客様の声を対象に開かれております。

例えば、現在の年金制度に不安を感じて、老後の生活設計も考えなければとお感じの方、
あるいは低金利時代で預貯金の目減りする資産運用に疑問をお感じのかた。
そんな不安からなにかしらの方法を模索しておられた、マンション投資をひとつの選択肢として考え中というかたでもかまいません。
マンション投資・マンション経営に興味は持っているけれど、どのような知識が要るのか、初心者でも上手くいくのかしら?

損はしたくないのでリスクはどうなのか？、そんな疑問をぶつけてご覧になればいいのです。

そこからあなたとスタッフとのよき信頼関係を築けることができれば、
きっとあなたに合ったより良き資産運用方法が見つかると思います。

現在の日本の政治課題にひとつに少子化問題があります。
けして極論ではなくて、このままいけば日本という国が消滅しかねませんから、長期的で有効な政策が政治に求められるでしょう。
現状、すでに子供が減っていますから、当面の人口減少と老齢化社会の傾向は避けられないのです。

中長期的には経済全体への影響は免れません。その中での経済成長を図りながらも、
年金問題の解決他、いろいろな福祉政策も実現していくことが現実的で急務な政治課題にもなるでしょう。

無駄な公共事業が槍玉にあがって、仕分けられる時代です。
生産も消費も、なにかと効率性が求められる時代とも思えます。
それにいまや地球全体としての課題である環境問題もあります。
効率的な生産をして、効率的に消費する、それによってゆとりができた時間は、
自分のための人生を、個人の充実した時間に活用するといったイメージなら、けしてそう悲観的になることもないでしょう。
いわば、社会全体が成熟に向かっていると思えばいいのです。
資産運用も、効率的で有効な方法を考える時代ではないでしょうか？

私事ですが、私も現在30代に入っておりまして、若さで突っ走っていたような忙しい時代を過ぎて、
自分を振り返る必要も感じています。
まだまだ若輩ではございますが、やや人生の成熟期に入っていく意識もありまして、将来に向けての人生設計も考えてしまいます。
そんな私と同年代の30代から40代の働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたには、私も同じ感覚でおられるかたも多いと思っています。

そんな中で、私は時代に合った資産運用、不動産投資の方法をご提案しています。
右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、
時代に合った、ご自分の資金力にも合った、堅実な投資としての、マンション投資・マンション経営をおすすめしています。

リスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、
老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。
初心者でも始められる、人生の成熟期のためにも有用な投資です。

投資にはいろいろな手段方法があります。それによって様々に、目的もリスクの考え方も当然、違ってくるでしょう。
ベンチャービジネスのような事業に対する投資もあります。
先々の高利回りを見込んだ株式のような投資も、投機的な不動産投資もあります。

そのような個々の分野にはそれぞれに違う知識ノウハウも必要ですし、調査分析の方法も違うし、
適合した計画性や、日々のチェックを要求もされるでしょう。そこにはそこそこプロの眼と後追いの集中する時間も必要とします。

私がとくにおすすめしたいのは、初心者でも安心して始められる、安定的な資産運用としてのマンション投資・マンション経営です。
サラリーマンや、私と同じようなお仕事をもつ女性なら、日々の割けられる時間には限りがあると思います。
調査や分析や手数のかかる、時間を必要とする投資は適していないでしょう。
それに投資の目的は、ギャンブルのような高利益を狙って、リスクを背負う危険は避けたほうが賢明と思いますから。

マンション投資・マンション経営は、リスクの少ない、堅実で将来にかけて安定的な資産形成と収益を目的とした投資なのです。
しっかりしたビジョンさえ持てば難しいことはありません。
確率のいい需要の見込めるマンション物件に、あなたの自己資金に合わせての投資です。
ローンを組めば、頭金ゼロから可能です。家賃収入はローン返済に充てられますから、
当初受け取る収益は少ないかもしれませんが、返済していくことで、それだけあなたの資産形成がされます。

同時にそれは、あなたの所得税、住民税のマンション経営の必要経費の控除が受けられ、確定申告すれば還付金が返ってくるでしょう。
それに有利な生命保険、公的年金に加えて私的年金としても考えられます。
長いスパンでの見返りはけして少なくありませんし、メリットも多い、しかも継続的で安定的な資金回収が可能なのです。
あなたの将来の安心と安定の保障のために、堅実な資産運用としてもマンション投資・マンション経営をおすすめします。