- 2010-07-12 (月) 20:44
- マンション経営・マンション投資
あなたがもし、マンション投資・マンション経営を始めることをお考えになったとします。
少しでも有利な条件で投資したいと思われるならば、これからのマンション需要の動向を、経済紙等の資料をこまめに目を通すことも必要でしょう。
現在、マンション需要を増加させているのは、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅の購買層です。
私自身、仕事を持って、首都圏のマンションで生活する者の一人ですから、こういった需要者層のニーズを実感として理解できるつもりでいます。
多少、家賃が高くて手狭でも、郊外の一戸住宅より、職場や仕事で動くエリアに近く、長い通勤時間に疲れてストレスを溜めることなく、時間のより有効な活用と合理的で快適な暮らし、自分らしいライフスタイルが求めて、現在のマンションを選んで充足しています。
また、若い学生向けの住居状況も、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、また都心に回帰するという傾向があります。地方から都市の大学へ、学生の賃貸住宅需要も増加しています。
またグローバル経済の時代で、海外からの人口流入もあります。工場労働者等は、地方の企業の社員寮等に住むでしょうけれども、日本に進出する外資系企業、あるいは提携取引のために赴任する人口が、中長期的に日本に居住するケースは多いです。ここにも首都圏の単身者用住宅中心の需要増加があります。
もちろん、需要があるからといって、マンションはいくらでも売れるというものではありません。求められているのは、都市部の生活の利便性なのですから、職場への交通便利な立地、都会でも周囲の環境、それは買い物が便利だったり、近くに文化施設や公園の自然があったりというようなことも含めて総合的なものです。そして居住者の快適な生活が可能な居住性やデザイン性も大事になります。
賃貸マーケットにおける、投資物件のマンションの商品としての競争力です。
そのような需要動向把握と、売れるマンション設計建築の総合的なノウハウを持っている業者に選ぶご判断がたいへん大事と思います。
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