- 2010-08-28 (土) 11:19
- マンション経営・マンション投資
あなたが不動産投資としてマンション経営を実際に始められたら、
あなたは投資したマンション物件、建物のオーナー所有者になるのです。
たとえあなたのマンションの購入代金は、月々の家賃収入から差し引いてのローンで支払っているとしても、
あなたはマンションのオーナー経営者であることに変わりありません。
あなたの所有するマンション建物とその付属物の資産価値から、
あなたのマンション経営の必要経費のひとつとして、税法上の「減価償却費」を計上することが認められます。
減価償却が認められる期間は、一般的な使用可能期間、法定耐用年数によりますから、
新築に対して中古物件を買った場合は購入時の築年数によって短くなります。
「減価償却費」を単純にご説明しますと、建物の初期投資を毎年経費として耐用年数で分割したものです。
これはあなたが、経費として必要に応じて実際に支払う、事務経費や修繕費等の金額とは違うのです。
つまり、減価償却費を計上することによって
、実際にはあなたの財布から出ていかないお金額をあなたの所得税に対する必要経費にできるのです。
これによりあなたの毎年の所得から減価償却費分が経費として控除されて引かれるため、
あなたの給与等の申告所得よりもその分少なくなり、手元に残るお金が多くなるのです。
これがマンション経営が所得税対策になる、節税になるという、ひとつの大きなメリットです。
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