変わってきた不動産投資とマンション売買

マンションのオーナーで、マンションを経営するなんて、親から受け継いだ土地所有者や、芸能人やスポーツ選手、なにかの事業で成功した資産家の、資産運用だなんてイメージが嘗てはありました。または、右肩上がりの経済情勢、バブル期のような地価上昇を見込んでの投機的な手段としての不動産投資が一般的だった時代もありました。

マンションを購入するというイメージも、サラリーマンのかたが、終身雇用を前提にした長期のローンを組んで返済していく、晴れて自分のマイホームとなる定年後、老後の安定した生活までの大きな買い物でした。または、途中で売却益を見込んで、買い換えたりもできるという選択もできました。必ず、買ったときよりも高い売値がつくという前提が信じられていました。

もうそんな時代は過ぎ去り、今はデフレの世の中、不動産投資にコストをかけてかならず大きな利益に返って来るといった保証を期待はできません。
企業の終身雇用制は崩れてしまい、「仕分け」されても生き残りをかけるような厳しい時代でもあります。また老齢化社会と公的年金制度の崩壊の危機といった、個人生活に不安に思わざるをえない状況も、不動産購入、マンション需要にも影を落とす影響があります。

時代は変化しています。マンションを購入する層も、投資して経営する側も変化しています。
今の時代にあった、マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して売却益を狙うのではなくて、その賃貸収入をによる利益＝運用益（インカムゲイン）を目的とする投資なのです。

なにもマンションのビル建物全てをではなくて、それぞれの自己資金に応じてローンを組んで、単身者用のワンルーム一戸から始める、たとえわずかな自己資金でも、頭金０でも始められる資産運用としてのマンション投資です。
初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。また節税効果もありますし、私的年金、いざというときの保険の代用にもなりえますから、まさに現在とこれからの時代にマッチした投資のありかたと思います。

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