2010-09

私がおすすめしているマンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、将来的な価格上昇を見込んで、その売却益を得るのを目的とした投機的な投資ではありません。
その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。
これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

しかも投資されるかたのそれぞれの資産に応じて、自己資金に応じてローンを組んで始めることが可能な、身の丈にあった選択肢のある投資です。

わずかな自己資金でも、頭金０でも始められますから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。
さらに所得税、住民税の節税効果もありますから、まさに時代に適合した合理的で賢い投資のありかたといえるでしょう。

マンション経営だなんてたいへんなことのように思われていらっしゃいませんか？。
普通はマンションのビル建築をまるまる所有しての経営を連想しましたから。それは事業に成功したり、代々の土地資産を多く所有するような富裕層のかたでもなければ、不可能なことかもしれません。

また、マンションの購入といえば、サラリーマンの夢のマイホームを実現するために、お仕事をされながら、20年、30年のローンを組んで、居住しながら返済していく、言わば一生ものの買い物でした。
そして、ご家族の拡張で手狭になったマンションを売却益して、あらたに間取りの広いマンションのローンの頭金にして、移り住むという方法もありました。
バブル期には不動産の価格は景気と共に右肩上がりでしたから、そのようなことも充分可能だったのです。

そんな時代は過ぎ去って、今の世の中では、コストをかけても、将来的には利益が返ってくるような効果を期待はできません。安易な資金投下は危険です。また老齢化社会と年金制度問題の実態も、将来の生活不安を感じてしまいます。
そのような時代に安定した資産形成と共に手堅い運用を図るための投資としての、運用益（インカムゲイン）を目的としたマンション投資・マンション経営をおすすめしているのです。

とくに若いかた、女性のかたなら、お洒落は重要な関心事ですよね。

私も、もうけして若くもないかもしれません（笑）が、服装への気遣いは忘れたくはありません。
それはひとつの自分自身へのプライド、ライフスタイルを持つこと、なのかもしれないし、大事なことだと思うのです。

住む家にも、たとえそれが賃貸マンションであたっとしても、自分らしく、個性的であったり、デザインの気に入った外観もインテリアもできれば欲しいということだって、自然なことでしょう。

「デザイナーズマンション」をご提案できる、日商ハーモニーはこれが強みです。

デザインが優れていてお洒落で機能性があって、便利な立地条件なら、自分だって住みたいなと思えるようなマンションだったら、それは優れて安心できるニーズのある、優れた投資物件ということになりますから。

首都圏でのマンション需要は、ワンルームを中心とした単身者用の部屋が好調に増加しています。
ライフスタイルを持って、前向きな生き方を模索する、３０～４０歳ぐらいの女性、あるいはサラリーマンの男性が都心の単身者向け新築マンション物件に増加する需要層の中心ではないでしょうか。

都心部に職場を持ちながら、住まいも都心において、同時に企業・会社等に全面的に依存しない、ご自分のライフスタイルをお持ちのような層ですね。
そしてそのようなかたなら、同時に、自分の資産形成、合理的な、節税対策も含めた運用もお考えになるでしょう。
現代はけして誰にも安定した先行きの視える時代ではありませんから。

そんなワーキングウーマンや、サラリーマンの男性にもおすすめしたいと思うのが、資産運用としてのマンション投資、マンション運営なのです。
どんなマンション物件にニーズがあるかないかは、ご自分のライフスタイル、センスかでご理解していただけるのではないでしょうか？
ニーズを掴んだ投資物件を選び、賢い資産形成と運用を目的としたマンション投資・マンション経営をお奨めします。

新築されたばかりの家って、やっぱり素敵ですね。夢があります。
室内に入ったときの壁や家具等の独特の新しい香りもありますが、住む人のこれからの人生を託す夢が詰っているようで。

私は、不動産投資としての、マンション投資・マンション運営の対象としては、中古物件より新築物件のほうが、リスクも少なく優位でおすすめできますと申し上げてきました。

でもこれは、中古物件は全てに渡って、問題があって避けるべき、というわけではけしてありません。
中古でもしっかりした情報収集の上で投資されるのでしたら、むしろお得な場合もございます。

中古物件のマンションの中には、しっかりした設計施工で建築された建造物で、なおかつ長期の修繕計画が作られていて、充分な保全で運営されているマンションなら、年月が経っても老朽化に耐え、入居離れも少ない例もあります。これは立地条件にもよります。
それにこのような例は、かなり古いもはや歴史的な建造物、例えば数年前に建替えられた旧丸の内ビルディングのような例で、現在まではともかく、これからの時代にも耐えるかどうかは難しいですし、それは素人の目でなかなかは困難と思います。

それよりも比較的に近年のバブル期の建設ラッシュ時期のマンションには要注意が入ります。
バブル期特有の押せ押せムードで、所有者は投機目的での購入が多く、建設会社も活況で、ともすれば工期の圧縮等での手抜き工事もまかりとおって、外観は良くても不良欠陥物件も多いことが、近年、社会問題とさえなりました。
当時は、法律が整備されていませんでしたからです。中古の建築物件は保証期間が２年と短く、その後の欠陥については所有者が資金捻出して大規模修繕をしなければならない、といったことでコストのリスクが大きいのです。

マンション投資・マンション経営には、最近の需要動向にも鑑みても、新築マンションのほうがリスクも少なくメリットが多いと、私どものセミナーでもご説明申し上げて、ご提案させていただいています。

あなたはとって、住む価値のあると思えるのは、どんなマンションですか？

もしマンションをこれから購入したい、それは投資対象としてではなくて、ご自分がそこで生活するために、どんなマンションなら気に入って、手に入れたいと思われるでしょうか？

とくに、都会で働く若いサラリーマン、働く女性の単身者のかたにお訊ねしてみたいです。自分なりのライフスタイルを持った生活設計をしたい、という思いも強くお持ちのような世代で、なおかつ働き盛りでもあるかたですね。

そのような層が選ぶような、首都圏、都市部のワンルームを中心とする単身者向けの新築マンションの需要が、近年、伸び続けているからです。
職場に近いという利便性と、自分らしさと効率性の高い生活空間としての住まいへのこだわりを持つ志向が、マンションの購買層、需要動向に現われているのでしょう。
それは高度成長期、バブル期のマンション建設ラッシュ時とはまったく違った需要動向です。

誰もが住んでみたい、と思えるような、そんな物件なら、需要があるでしょうし、いつでも借り手がつくような、すなわち安定したメリットある投資対象物件といえると思います。そういったマンションの条件には、間取りもあれば、内装のインテリアのセンス、建物の外観デザイン、それに周辺の環境や、交通アクセス、様々な要素があり、それらを加味していかなければなりません。

投資にとって有利なマンション物件の条件は、借り主が途切れない、空きが出てもすぐ入居希望者が現われて契約が継続して途切れない、それだけ需要がある物件なのか、ということが大きくなるでしょう。
それにはマンション需要の動向に、よく注意を払う必要があります。
最近のマンション需要の傾向では、この不況で全体に、とくに地方では低迷感もあるものの、都心部では新築マンション、それも単身者や小世帯向けの売れ行きがむしろ増加傾向にあるのですから、それはマンション投資・マンション経営にとって、投資対象の重要なポイントです。

マンションを購入するなら、ご自分で住むにしろ、賃貸で収入を得るにために投資するにしろ、掘り出し物のような中古物件を狙うべきなのでは、というお考えになるかたもいらっしゃるでしょう。
比較的に間取りも広くて、格安の中古のマンション物件を丹念に探せば、この不況下で資金もあまり投下できないから、そのほうがよりお得ではないかと。
とくに最近でも、バブル期に建設ラッシュで建てられた中古マンションでの空室が信じられない格安価格で市場に出ているとも聞きます。

でも、中古建築物件は、一般的にリスクが大きいのです。
老朽化による修繕費用等の問題もあります。ある建設年代によっては、法整備が充分でなく、今なら欠陥建築に入るようなマンションも多いのです。
一見、しっかりとした建築の外観のマンションでも、修繕費用や建替えにコストが、結果的に増大してしまうリスクは大きいのです。

大きな間取りの家族向けマンションなら、一度入居されたご家族は長く転居されたりしないかもしれません。家賃収入もそれなりに高いリターンが見込めるでしょう。
でも、何かの事情で、空室となったとしたら、そうすぐには次の入居者が入らない、という可能性も高いです。
賃貸マンションですから、借り主が途切れれば、次の入居者が決まるまで家賃収入はゼロになるのです。
投資金額に対して、高利回り、ハイリターンが期待できるものには、それに応じたハイリスクもあるということお考えになってください。

それなら、近年、とくに需要が増大する傾向のある、首都圏のワンルームを中心とする単身者用新築物件のほうがむしろ有利ではないでしょうか。
新築物件のほうが、資金が足りない場合のローンをより有利な条件で組めるメリットもございます。

マンション投資・マンション経営が持つ大きなメリットは、長期的安定的な収入、資金回収が見込めることにあります。でもそれにはリスク回避に対する周到なノウハウも必要です。投資物件は賃貸マンションですから、その需要動向と対象物件をよく掴んで選択することがリスクを回避できます。
そこが、投資に対する初心者でも始められる不動産投資とおすすめする根拠です。

あなたが毎日働いて、積み上げてきたかけがいのない資産、その運用は、将来的にも安定した確実なものでなければならないでしょう。
リスクの多い、不安な投資では、たとえ大きな見返りが期待できる可能性もあったとしても、それはギャンブルのようなものでおすすめできません。

マンション投資・マンション経営は、メリットの多い不動産投資による資産運用と思います。他の金融投資商品に比較されても、低いリスクで長期的に安定した収入を得ることのできる投資ということができるからです。
ただし、けしてノーリスクということではもちろんありません。
マンションを作ればすぐに売れるという、需要に対して大きく供給不足だったバブルのような時代は過ぎ去りました。
今は、そしてこれからは需要に根ざした売れるマンションを選択しなければならないということです。

それでは確実な資産運用のためには、どんなマンションに投資すべきなのでしょうか？
場所や地域性等の立地条件、建物の構造、耐用年数、中古物件なら築年数等、緻密な情報収集をする必要があります。充分な知識の上に将来を見極めて、総合的に判断、選択すれば、リスクは防げるでしょう。
このような状況をよく見極めるという点では、慎重でなければなりません。とくに中古物件の精査にはしっかりしたプロの眼と時間をかけた調査が必要と思えます。それは、サラリーマンやＯＬのようなお仕事をお持ちの女性等には、なかなか時間もなく面倒なことにもなるでしょう。

でも、最近の傾向はむしろ首都圏、都心部の新築マンション、それも単身者用住宅の需要が増加してます。このような物件なら、サラリーマンのかた、女性でも比較的、ご自分の眼で確かめて調査もできるかと思います。
それに資金は有利な条件でのローンが組めるというメリットもあります。
投資の初心者でも、自己資金が少なくても可能で、リスクの少ない投資としておすすめします。
あなたの資産形成とその安定した運用をぜひお考えください。

とくに働き盛りで責任感の強いサラリーマンのかたなどに、日頃の仕事と生活のストレスからくる心の病に悩むかたが増加していると聞きます。
企業によっては、社員のメンタルケアのために独自の対策を持って、心療コンサルタントのスタッフ、部署を設けている会社さえあるらしいです。
ひきこもりとか、児童の登校拒否とか、孤独な老人の問題だけでなく、社会全体でもいろんな層に関わるそれぞれの問題にもなっているようです。
それには様々な複合した要因があり、私のような者がとても論評できない社会問題として採りあげられるべきことですけれど、無関心ではいられません。身近な知人でも最近そのような心の病に苦しんでいることも聞えていますから。

どんなに忙しい毎日の中でも、心のゆとりは大事ですね。
私も仕事で苦しいこともありますが、できるだけ日々を充実させて、前向きに生きることに努めようと思っています。

現在は不況の厳しい時代です。それは個人の生活や、健康や精神状態にも影響することでしょう。
たとえ安定した会社に身をおいているとしても、どの業界でもそれぞれ厳しい生き残り競争をしている状況は変わらないと思います。
それに、一般的な私達の生活を巡る国内の経済情勢や、少子化・老齢化社会、年金問題等をどれひとつとっても私達の生活は、将来的にみて安定していると充分な確信は誰もが持てないといっても過言ではないでしょう。
そんな不安がまた心のストレスを生み、身体にも影響して病の原因にもなるのでしょう。

誰もが将来の生活設計、経済的な安定性が欲しいと思うのは当然です。
働く環境も意欲もある今から、ご自分の資産運用を考えてみられたらいかがでしょうか？
年金制度や保険を補完する、それに税金対策・節税にもなるメリットある不動産投資を、ご自分の生活設計の中でご検討してみてください。
マンション投資によるマンション経営なら、頭金としての資金ゼロでも可能で、初心者でも手軽に始められるリスクの少ない不動産投資です。

私が好きな言葉で、一期一会という言葉があります。
人と人との運命的な出会い、一度限りの出会いが人の一生に大きな意味を意味を持つことがある、というようなことでしょうか。
私達は、いろんな人との出会い、繋がりによって生きています。
それは人間関係だけではなく、仕事上の関係でも、新しいビジネスとの出会いにも言えることではないでしょうか。

でも新しい人間との出会いにも、新しいビジネスに関わりあうにもなにかのきっかけを必要とします。
理屈では了解していても、気軽には飛び込んでいけないものです。

まして、いままで投資なんてまるで関係のない世界のこと、知識もない初心者のかたが不動産投資に対して躊躇されるのは、当然のことと思います。
投資といえば、高利回りを狙った投機的な株売買や先物取引、一般的には素人は手を出さないほうがいい世界のようなイメージも強いかもしれません。

また、甘い話を持ちかけて詐欺まがいの悪徳業者の存在、実際に違法が摘発された悪しき例も報道されたりしますから、怖い世界という一般的な風潮もあるでしょう。
信頼できる良識ある業者を見極めることはそう簡単ではないと思われることも、なかなか実行に踏み切れない要因になっているでしょう。

無料で開催されているセミナーに参加されてみられたらいかがですか？
日商ハーモニーが定期的にも開催しているセミナーは、幅広いお客様の声を対象に開かれております。

マンション投資・マンション経営に興味は持っているけれど、どのような知識が要るのか、初心者でも上手くいくのかしら？、損はしたくないのでリスクはどうなのか？、そんな素朴な疑問でも遠慮なくぶつけてごらんになればいいのです。
そこからあなたとスタッフとのよき信頼関係を築けることができれば、きっとあなたに合った良き資産運用方法が見つかると思います。

お客様と、私どもがご提案するマンション投資・マンション経営との、一期一会があるとしたら、ビジネスパートナーとしてこの上ない喜びです。

私達が生きている時代も、景気も常に変化しております。良くも悪くも、明るい方向も暗い方向にも視えてきます。

現在、おそらくサラリーマンのかたの大多数の方々は、ご自分のお仕事の状況から、今の時代を経済的に厳しい時代とお感じになられているのではないでしょうか。
最近では、グローバル経済の動きの中で、円高傾向の日本経済への影響もあって、社会全体になかなか明るい景気の見通しが視えません。
日本固有の現状としての少子化傾向による人口減少と老齢化社会への傾向という背景もあるでしょう。これも日本経済への影響は免れません。

もっと身近で現実的な問題としては、企業のリストラ、倒産、失業者率の増加傾向はなかなか解消できない状況で、景気の本来的な回復に向けての根本的で実効性ある政府による経済対策が求められてもなかなか見出されていません。
そのうえ終身雇用制の崩壊、それに公的年金制度の危機さえ言われています。

これでは私たち自身の将来にわたる最低限の安定した生活さえ、不安に思えてきます。
仕事ではまだ働き盛りの、30代から40代の、働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたでも、ちょっと立ち止って、ご自分の定年後、老後の生活のことをお考えになるとき、不安を感じることがあって当然と思います。

でも、こんな時代だからこそ、なんとかポジティブに考えられないでしょうか。

私的な資産運用で、ご自分に合った、無理のない効率的で有効な方法をお考えになられてはいかがでしょうか？
右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力に応じた、堅実な投資として、私は時代に合った資産運用、不動産投資の方法として、マンション投資・マンション経営をご提案したいと思います。

具体的なノウハウについては、無料でセミナーが開催されています。
おかげさまで、たいへん多くの参加をいただいて、反響があることを実感しております。

初心者でも安心して始められる、安定的な資産運用としてリスクの少ない、堅実で将来にかけて安定的な資産形成もできる投資だなんて、ほんとうにあるのかしら？そう思われるかもしれませんね。

投資、それも主には不動産投資にも様々な手段方法があります。
短期で高利回りを狙った投機的な投資もあります。ギャンブルのような高いリスクを覚悟も必要かもしれないような投資ですね。
長期で投資物件に対する調査分析の知識ノウハウも必要な対策、日々のチェックを要求もされる、それはそこそこ投資家としてのプロの眼と、集中する時間も必要とするような、かつ大きな資金力も必要な大規模な開発計画のような投資もあるでしょう。
サラリーマンや、仕事をもつ女性のかたには、日々の割けられる時間には限りがあるでしょう。それに投資運用できる資金にもそう大きな金額は望めないでしょう。

私からはおすすめできますのは、マンション投資・マンション経営です。しっかりしたビジョンさえ持てば難しいことはないし、リスクも少なく、自己資金少なくても可能な資産運用です。
確率のいい需要の見込めるマンション物件に、あなたの自己資金に合わせてできる投資です。
ローンを組めば、頭金ゼロから可能で、家賃収入がローン返済に充てられますから、当初受け取る収益は少ないかもしれませんが、返済がすすめば、それだけあなたの資産形成ができるなります。
同時にそれは、あなたの所得税、住民税のマンション経営の必要経費の控除が受けられ、確定申告すれば還付金が返ってくるでしょう。それに有利な生命保険、公的年金に加えのて私的年金としても考えられますから、長いスパンでの見返りはけして少なくありませんし、しかも安定的なのです。
いわばあなたの将来への安定と安心のための投資ですね。
先の見えない不況期といわれる現代に、そして低金利時代で預貯金も目減りさえする。そして公的年金が破綻する危機叫ばれているようなこの時代に、ご自分の生活の土台となる、安定的な資産形成をお考えください。