不動産投資のリスク

マンション投資・経営も一つの「投資商品」なので、リスクが全くないわけではありません。
特に、初心者の方が最初に心配されているリスクは以下の3つです。

◇収益性についてのリスク
⇒空き室になり家賃が入らなかったらどうしよう…

◇換金性についてのリスク
⇒売れなかったらどうしよう…

◇将来性についてのリスク
⇒将来的に資産価値がなくなったらどうしよう…

これらのリスクを回避するためには、入居者が「ココに住みたい！！」と思うような物件を選ばなければいけません。そのためには、①「人が集まる地域にあり」②「造りや設備にもこだわりのある物件」であることが重要なポイントになります。

【日商ハーモニーは、「入居者目線第一」の物件を提供しています。】

将来的に利便性が増してくる地域や、今後の発展が期待される再開発地域などに立地を厳選するだけではなく、高級感ある「デザイナーズマンション（※）」に仕上げることで、他の物件との違いを明確にし、マンション投資（経営）をお考えの投資家の皆さんに安心して資産を運用できるようにしています。
※（株）日商ハーモニー商標登録

①少子化で、賃貸物件の重要が減っていくのでは？

間違いなく日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少しています。ただし、東京・都心部に限って見てみると、都心回帰現象と未婚者・離婚者の増加に伴う単身世帯の増加によって、都心部における賃貸物件の需要は逆に増えてきています。

■リスク回避のポイント■

「都心部での好立地・好条件」を満たす物件を選択すること！
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②ローンを組んでも、完済する頃に建て替えが必要なのでは？

現在の建築基準法で定められているコンクリートの厚さで建築されたマンションは、９０年間利用可能であるとも言われています。また、最近では不動産に関する法の整備も進み、デベロッパーは一定の耐久性を維持できる規格でマンションを提供しています。

■リスク回避のポイント■

メンテナンスをきちんと行っていれば、老朽化による建て替えはほとんど不要！
しっかりとした修繕計画ができていればそれに基づくメンテナンスが行われるので安心です。
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③長期間の空き室のリスクはどうすれば回避できる？

好条件の物件ならば空室によるリスクはそもそも低いものですが、しかし賃貸物件である以上は、空室になる期間が必ず発生します。そのリスクを回避するためには、ここでもやはり「好立地・好条件」の物件に絞るのがいちばんです。

■リスク回避のポイント■

やっぱり好立地・好条件の物件を選ぶこと！

※日商ハーモニーには完全借り上げシステム（空室保証）もあります。

その他にもリスク情報・回避の方法が満載！の資料は以下からどうぞ。

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