- 2010-08-09 (月) 15:09
税金対策が可能な不動産投資がマンション経営
私のおすすめするマンション投資・マンション経営が、最初にかける資金が少なくても、自己資金ゼロでも始めることも可能なのはローンを組むからです が、これには中古物件より新築物件のほうが、有利な保証でローンを組めるという利点があります。新築物件のほうがローンの担保物権として、当然、価値があ りますから。
中古物件がコスト的は抑えられるとしても、その点はよく総合的なメリットをお考えになるべきだと思います。
マンションの初期投資へのローンは返済していかなければなりませんから、資産形成にはなっても、すぐには収益としての見返りが現れないとお感じになるかもしれません。
資金のローンは、月々に投資されたマンション経営による賃貸収入により返済していくわけですから、返済が進んで残高が減った分だけ、資産がプラスに形成さ れていくわけです。これは老後の生活ための、公的年金、生命保険に代わる保障になって後々に返ってくる、将来の安定を得られるわけです。
それに加えて、資産運用には節税効果というメリットがあります。
サラリーマンのかたなら、税金は月々の給料から天引きされ、年末調整によって、保険料他の控除で還付を受けますね。
マンション投資でマンションのオーナーになられたあなたは、たとえワンルームであってもマンション経営者なのです。収益もあれば、経営上の必要経費があります。
事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。それに実際には払われないけれども建物価格の減価償却費というのも、マンション経営の必要経 費として認められます。税法上の不動産所得が赤字になれば、お勤め先の給与所得からその分を差し引いて、残額が所得税の対象になるわけです。
確定申告の仕方については、日商ハーモニーでしたら、税務業務を請け負える契約業者に委託もできますから、けしてそれほど面倒な手続きではありません。
ローンの支払いはあっても、税金対策もできて、着実に資産形成が可能ということなのです。
資産形成としてのマンション投資に有利な新築物件
現在のような景気の低迷期でも、将来にかけて都市型マンションの賃貸住宅としてのニーズが高ければ、それは資産価値の下がらない安定した有利な投資物件といえます。
資産運用としてのマンション経営をお考えになるとしたら、投資対象としての物件選びは、首都圏立地の都市型マンション、ワンルームを中心とする単身者用の新築デザイナーズマンションをおすすめしております。
それはワンルームを中心とした単身者用住宅が、大きな間取りの世帯向け住宅と比べては、一般的には坪面積も低い単身者用マンションが低コストいう点もひとつにはあります。
ただこの点、コスト面をお考えなら中古物件をお探しになるほうがいいのかもしれません。しかしながら、ローンを組む融資の資産担保として新築物件の有利という点が大きいです。
これによって、あなたのお手持ちの少ない自己資金でもローン返済しながらもご自分の資産形成を図るということが可能になるからです。
例えば、日商ハーモニーの得意としています新築デザイナーズ物件のマンションの例では、厳選した優良投資対象物件として資産担保となりますので、保証人等が不要になる上に、低金利（２％～）の融資を利用し、その資金を５％程度の物件投資にまわす事ができます。
つまり投資収益５％引く金利のロス（２％～）はプラスですので、元本返済に充当し資産形成できるということです。
これは例えば、２００万円程度の投資でも、中長期的にみて１０倍の２０００万円程度の資産形成になるということなのです。なぜなら、ローンを組んだ 場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまうからです。その上に、税金の還付を受けられる等のメリットもありますから、効率的で有利な資産形成ということ になります。
そしてローンが完済された後の将来的には、そこから年間１００万円程度の家賃収益があなたに見込める、ということになります。これはメリットのある魅力的な投資プランともいえます。
マンション投資・マンション経営は、あなたの資産形成の手段なのです。
マンション投資の新しい時代
あなたは、マンションを経営する、あるいはマンションを購入する、ってどんなイメージを持たれるでしょうか？
マンション経営だなんてたいへんなことのように思われるかもしれません。
普通はマンションのビル棟をまるまる所有しての経営を連想しましたから。それは事業に成功したり、代々の土地資産を多く所有するような富裕層のかたなら解りますが、ご自分には関係のないものと思われでしょうか。
また、「マンションを購入する」といえば、サラリーマンでしたら、夢のマイホームを実現するために、お仕事をされながら、20年、30年のローンを 組んで、居住しながら返済していく、言わば一生ものの買い物でした。時にはその売却益を得るための投資目的でもありました。バブル期には不動産の価格は景 気と共に右肩上がりでしたから、売却してあらたに間取りの広いマンションのローンの頭金にして、移り住むというやり方もありました。
そんな時代は過ぎ去って、今はデフレの世の中、コストを大きくかければ、将来的な利益が拡大するような効果を期待はできません。安易な資金投下は危険です。また老齢化社会と年金制度問題の実態も、将来の生活不安を感じてしまいます。
このような時代の変化に合わせて、今、私達がおすすめしているのが、マンションを購入して、居住するのではなくてその賃貸収入をによる利益＝運用益 （インカムゲイン）を目的とする投資であり、なにもマンションのビル建物全てをではなくて、それぞれの資産に応じて、自己資金やローンを組んで始める、身 の丈にあった投資です。
わずかな自己資金でも、頭金０でも始められますから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。また所得税、住民税の節税効果もありますから、まさにこれからの時代に適合した投資のありかたといえるでしょう。
しっかりした知識と運用ノウハウを身に着ければ、リスクもほとんどありません。
ぜひ、資料をお読みになり、解りにくい点はセミナー等をご利用になることをおすすめいたします。
マンション投資・マンション運営のリスク少ないメリット
マンション投資・マンション経営は不動産投資による資産運用ですから、初期投資にかけられる自己資金に余裕があるほうが、より安全です。
しかしながら、あなたの自己資金がゼロでも可能な投資なのです。
それはけしてリスキーなギャンブルのような投資ではなくて、ご自分の収入でローンを組める範囲内で、着実な資産形成ができます。
マンションに投資、購入して、マンション経営をされるのですから、家賃収入があります。
家賃収入から、ローンの支払い差し引いた金額が収益になります。
できるかぎりコストバランスが低くするには、ローンの支払い、つまりはマンションの購入金額を押えて、できれば高家賃のマンションを経営するということになるでしょう。
このことから、比較的安く購入できる、間取りも広いの中古建築物件も選択肢にはあると思いますが、それはリスクが大きいです。
家賃は低く、利回りは薄いくても入居回転率がいいワンルームを中心とした都市部の単身者向けの新築物件をむしろおすすめしています。そのほうが目先より長期的なスパンでは有利な投資と考えるからです。
たしかに、資金はゼロでも、ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初は利益収入は大きくは望めません。
ただし、眼に見えないかもしれませんが、隠れた収益性のメリットがあります。たとえば節税です。
マンションオーナーには、経営上認められる必要経費があります。登記費用や減価償却費、管理費、修繕費等々です。
これらのマンション経営の必要経費が、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、確定申告すれば源泉徴収された所得税の還付を受けることができま す。当然、これは住民税にも反映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお手元にお金が戻ってくるはずです。
経費なのだから、出費もあるのではとお感じになるかもしれませんが、実際に支払うお金ではない建物の「減価償却費」も必要経費に入ります。
この税金対策＝節税のメリットは大きいです。
マンション投資の新しい時代
あなたは、マンションを経営する、あるいはマンションを購入する、ってどんなイメージを持たれるでしょうか？
マンション経営だなんてたいへんなことのように思われるかもしれません。
普通はマンションのビル棟をまるまる所有しての経営を連想しましたから。それは事業に成功したり、代々の土地資産を多く所有するような富裕層のかたなら解りますが、ご自分には関係のないものと思われでしょうか。
また、「マンションを購入する」といえば、サラリーマンでしたら、夢のマイホームを実現するために、お仕事をされながら、20年、30年のローンを 組んで、居住しながら返済していく、言わば一生ものの買い物でした。時にはその売却益を得るための投資目的でもありました。バブル期には不動産の価格は景 気と共に右肩上がりでしたから、売却してあらたに間取りの広いマンションのローンの頭金にして、移り住むというやり方もありました。
そんな時代は過ぎ去って、今はデフレの世の中、コストを大きくかければ、将来的な利益が拡大するような効果を期待はできません。安易な資金投下は危険です。また老齢化社会と年金制度問題の実態も、将来の生活不安を感じてしまいます。
このような時代の変化に合わせて、今、私達がおすすめしているのが、マンションを購入して、居住するのではなくてその賃貸収入をによる利益＝運用益 （インカムゲイン）を目的とする投資であり、なにもマンションのビル建物全てをではなくて、それぞれの資産に応じて、自己資金やローンを組んで始める、身 の丈にあった投資です。
わずかな自己資金でも、頭金０でも始められますから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。また所得税、住民税の節税効果もありますから、まさにこれからの時代に適合した投資のありかたといえるでしょう。
しっかりした知識と運用ノウハウを身に着ければ、リスクもほとんどありません。
ぜひ、資料をお読みになり、解りにくい点はセミナー等をご利用になることをおすすめいたします。
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