マンション経営・マンション投資 のアーカイブ

今のお仕事を維持しながら、副業として何かを始められる方もよくいらっしゃいます。

ネットを利用して、それはいろいろなやり方があるようです。

あくまでも副収入としてでも、なかにはかなりの収入を得ているかたもいるようですね。

また、仕事のオフの時間を利用して、
資格をとるための通信教育を受けるかたも多いようです。

それは会社のお給料がなかなかバブル期のようには上がらない、
とか、先行きが不安とかのネガティブな動機もあるかもしれません。

でも、たとえそうではあっても、未来へのご自分の投資。
あるいはあらたなステージにステップアップするためのチャレンジと、
ポジティブな意識に変えていけば、またそれも楽しいことではないでしょうか。

これだって、ひとつの投資です。

ご自分の未来に対する、ご自身への投資です。

投資とはなにもお金をかける、出資するということではありません。

それでも、できれば有効な投資をしたいものです。

それは焦ってリスクを負うようなものでもいけません。

いまは働き盛りのサラリーマンや働く女性のかたでも
いずれは定年を迎えて、現在のお仕事をリタイアする時がやってきます。

そのときに大きな資産があればよいでしょう。

でもなかなかそうはいきません。
普通の人がお仕事で得られる収入、蓄積できる資産は限りがあるでしょうから。

その時に、たとえ大きな資産はないとしても、毎月に安定した収入が約束されていれば、まだまだ働けるにしろ、
より余裕を持って、ご自分の生活設計を立てることができるでしょう。

この違いは大きいと思います。

マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。

これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

あなたの豊かな老後、それはいうなれば頑張った人生のデザートのような、
美味しい生活であるように、インカムゲインを得る投資が必要とは思われないでしょうか？

ノーテンキと言われても、できれば明るく前向きに生きていたいです。

誰でもそうかもしれませんが、私もお金が欲しいです。
けして好景気で楽に裕福ではいられない時代かもしれませんが。

できれば、お金のことばかり考えないで、お洒落を楽しんだり、親しい人たちとお喋りをしたり、
それはごくありきたりの働く女性と同じだと思います。

せちがない世の中だとしても、人生を楽しむ余裕を持っていたいです。

私は、このような時代にこそ、ご自分の生活を豊かに保つために、確実な資産運用の必要性を、
そのための方法として、マンション投資・マンション経営を提案させていただいております。

それはけして難しい、面倒なことではありません。
働き盛りのサラリーマンや女性が、ご自分のお仕事を疎かにしてしまったり、
ご自分の時間となる余暇を犠牲にしてしまうようなものでは意味がありませんから。

マンション投資は、他の様々な金融商品に比べても、面倒な手続きも不要で、
法律関係等の専門的知識の乏しい初心者でも始めることが可能な不動産投資です。

それに、サラリーマンのかたでもできる税金対策の節税メリットがあるのです。

不安になるようなギャンブル的なリスクもなく、堅実で賢い資産運用です。

しっかりしたビジネスパートナーを、信頼できる業者に委託されれば、現在の生活を維持して、
かつゆとりと安心感を得ることができる投資だと思えるからです。

一番大事なことは、需要に安定感のある物件に投資する、人気のあるマンションを購入して経営することでしょう。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。

入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。

その上に、20年間の家賃保証システムまであるのは、
アフターケアも含めた実績に裏打ちされた自信を持った事業展開をしているからと思います。

ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、ぜひお選びください。

今年はあまり不況とか不景気とかの、ネガティブになる言葉を使わないようにしようと思っています。

あいかわらず経済状況はよくないかもしれませんが、その中でもなにか前向きになれる材料を見出して、
できればポジティブに生きたいものです。

デフレとか、円高とか、それはけして日本経済に良い条件とはいえませんね。

でも「円高還元セール」で輸入品が安くなったり、お酒を呑みに行くと、安い居酒屋チェーンで気軽にお友達と呑み会ができたり、
物価が安くなることは歓迎したくなります。

お給料日前のサラリーマンや女性なら、お昼はワンコインランチですませたりすることで多少は助かります。

消費が盛んになれば、少しは経済活性化にもなりますから。
ここは明るく考えればいいのでは。

こんなこという私は根っからノーテンキだからでしょうか？
あらゆるモノが値崩れしているようにもみえます。

賃貸マンションの家賃もあまり上がりません。
下がるところもあります。

マンションの中古物件が驚くほど安く市場に出ていることもあります。

これはちょっと気になります。

マンション投資・マンション経営をお考えになっているかたなら、ちょっと不安材料です。

また、価格の下がった中古マンションの購入に投資する、というお考えにもなるかもしれません。

1960年代から1970年代ぐらいに建築された中古マンションが、驚くような格安で市場に出ていることがあります。

よく注意していただきたいのは、この時代は、マンション建築の耐震性、耐久性に対する法整備がなされていなかったこと、
それに長期の修繕計画ができていないマンションが多く、建造物自体の将来性に不安があるということです。

それに中古物件には、当然リフォーム費用がかかるということです。

最近このリフォーム工事をめぐって、業者と消費者とのトラブルが多いことも報道されています。

これは安かろう悪かろうでは困るものがありますね。

マンション投資・マンション経営の対象物件としては、中古物件は要注意です。

最近は、保険について考える方も多いようです。
保険会社のコマーシャルをテレビでもよく見かけます。

多数の外資系の参入もあって、保険会社の国内市場をめぐる競争も激しくなっているようです。
経済・社会情勢のいろいろな要因もあるでしょうけれども、個人でも保険について見直す機運が高まってもいるように感じます。

人生はほんとうにいつなにがあるかわかりません。

まだまだ若い働き盛りの年代のサラリーマンや、独身のかた、女性のかたには、ご自分のの身に不慮の病気、
事故等が降りかかったときの、いざというときの備えも考えてしまうこともあるのではないでしょうか。

ご遺族の相続のことなんて、とても実感がない、そこまで考えられることのない問題かもしれませんが、
そこまでの個人的なリスク管理も、厳しい時代を考えますと必要なことのように思えます。

不慮の事故やご病気で亡くなられたかたのご遺族への相続は、現金・預金等の資産100％相続税の課税対象になります。

でも、もしあなたの財産が不動産で、マンション等で賃貸しているケースでは、
相続税評価額を40％程にも引き下げることが可能なのです。

じつはこれもマンション投資・マンション運営の持つ、隠れた大きなメリットなのです。

マンション購入時に入る保険によっては、契約主に不慮の病気あるいは亡くなられた場合は、
保険によってローンは返済は完済されます。

そしてご遺族には、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的な遺族年金ともいえる、
安定的な大きな保障になります。

まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期にさしかかって、
ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのでしょう。

もしも万一、あなたに不幸な出来事があっても、
介護の必要なお年寄り家族を守るためのあなたの資産が残されるということをお考えになってください。

このようないざという時の備える保険、あなたが得られる安心感は大きいと思います。

不動産に対する知識の乏しい投資初心者のかたが、関心はあっても、
いざ踏みこむことはなかなか不安もあり抵抗がある思われるのは当然です。

初心者のかたでも失敗のない不動産投資として、マンション投資・マンション経営をおすすめしております。

でもそれには、信頼できる委託業者を、良いビジネスパートナーを選ぶことだと思います。

業者選びのポイントはまず、リスクについての説明をきちんとできるかどうかでしょう。

何も考えなくても、投資すれば美味しい結果だけを見込めるような、安易な説明しかできないような業者は避けるべきです。

マンション需要の分析その他の、リスク管理対策も指針もない業者に安心して、
あなたのかけがえのない資産を委託することは危険なことです。

複数業社の資料を取り寄せてみて、資料が具体的な実例もあって解りやすく、説得力があるかを比較されれば、
自ずと判断できるのではないでしょうか。
その上で、信頼できそうな業者のセミナー等に参加されて、直接に窓口にご相談されれば良いと思います。

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。
また予約制の少人数セミナーも随時開催しております。
参加費は無料です。

まったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーで、ご参加の皆様にはたいへん好評をいただいております。

あなたが不動産投資による資産運用を決意をされて、マンションを購入することにしたとしたら、投資対象として確実な、
マンション物件を選択しなければなりません。

それに投資目的でも、継続的に家賃収入を得る、マンションを経営するのですから、
効率的な管理運営をお考えにならなければならないでしょう。

なにからなにまでご自分でやろうとされるかたもあるかもしれませんが、情報収集から細かい運営のノウハウ知識、
継続的な管理について業務委託できる業者に任せるほうが、合理的で効率的で賢明と思います。

いい業者は、よきビジネスパートナーともいえます。

あなたの確かな眼で、信頼できるビジネスパートナーをお選びください。

サラリーマンや女性にもおすすめできるのが、個人資産運用としての、マンション投資・マンション経営です。

自己資金ゼロでも可能な、リスクも少ない、いわばそれぞれのご自分の身の丈に合わせて始められる安心感のある投資だからです。

それにマンション投資・マンション経営には、隠れたメリットがあります。

それは節税です。

マンションオーナーには、税法上認められる経営の必要経費があります。
登記費用や管理費、修繕費等々です。
それに減価償却費です。

実際に支払うお金ではない建物の減価償却も、マンション経営の必要経費として算出され、計上できるからです。

これらのマンション経営の必要経費は、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、
確定申告すれば、所得税の還付を受けます。
住民税にも反映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお金が戻ってくるでしょう。

マンションに投資、購入して、マンション経営をされるのですから、家賃収入があります。
この家賃収入から、ローンの支払い差し引いた金額が収益になります。

ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初は利益収入は大きくは望めません。

でも、節税のメリットがありますから、それは確実に利益になります。

確定申告をすれば、払いすぎた税金として還付金が戻ってきますから、これは確実に一定の収益になります。

確定申告の仕方についてよく解らない、忙しいサラリーマンや女性の方には面倒に思われるかもしれませんが、
けして難しくはありませんし、業務を専門業者に委託することもできます。

節税もできる賢い資産運用であることはご理解いただけるのではないでしょうか？

このようなメリットの多いマンション投資・マンション運営を、しかも安定した資産運用としての、
あなたの人生を充実させるプランとして、ぜひお考えになられたらといかがでしょうか。

節税メリットの細かい点につきましては、セミナーで直接お問い合わせになればよろしいかと存じます。

現在、マンション需要を増加させている中心は、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅です。

私自身、首都圏のマンションに居住している身で、こういった需要を実感できます
多少、手狭でも、郊外の一戸住宅より、職場や仕事に近く、長い通勤時間に疲れてストレスを溜めることなく、
時間のより有効な活用と合理的で快適な暮らし、自分らしいライフスタイルが求めて、現在のマンションを選んでいます。

若い学生向けの住居状況も、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、
また都心に回帰するという傾向があります。

まだまだ寒い日が続きますだ、やがて春がやってきます。

就職された新入社員のかた、大学の新入生、あるいは社内移動で転勤になったかたも含めて、
都市部に新たに単身者用住宅に入居されて、新しい生活に踏み出すことでしょう。

有能な若いかたが、このような時代にこそ前向きにアクティブに生きて欲しいです。

夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性ある都市部に集まってくるのでしょう。

それは、新入社員のかたやＯＬの独身女性、若い独身サラリーマン、
あるいは共稼ぎのご夫婦小世帯かたも同じような傾向があります。

都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データでも著しいという結果がでています。
都心部では20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。

まだまだ、首都圏のワンルームを中心とした少ない間取りの、
単身者小世帯向けのマンションへの需要は伸びる要素があるように思えます。

首都圏の景観はどんどん変わっていきます。

最近のデザイン性を持った新築マンションは、それぞれが個性的でお洒落で、それでいて機能性も備えているいます。

オフィスビルの高層化とともに都心への人口集中の傾向もあり、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。

そこには現代のライフスタイルの変化があるように思います。

マンション投資・マンション経営は、このような時代の変化を押えておきましょう。

政府の昨年からの「子供手当ての支給」等の少子化対策としての政策が実施されてそれに対する議論もあります。

老齢化社会ももはや避けられない現状でしょう。

人口減少と老齢化社会の傾向は避けられないのですから、これは経済全体への影響は免れません。
そのなかでの経済成長を模索していくことが、政治に求められていると思います。

また、政府の仕分け作業によって無駄な公共事業が省かれるようになりました。

生産に対しても消費に対しても、実質的な効率性が求められる時代とも思えます。

それにいまやグローバルな課題として環境保護の問題もあります。
CO2の削減や、温暖化問題は今年も政治が取り組まなければならない問題です。

効率的な生産をして、効率的に消費する、資産運用も、効率的で有効な方法を考える時代ではないでしょうか？

働き盛りのあなたが、若さで突っ走っていたような忙しい時代を過ぎて、自分を振り返る必要も感じることはありませんか？
人生の成熟期に入って、将来に向けての人生設計も考えてみることは必要ですし、自然な感情ではないでしょうか。

そんな私と同年代の30代から40代の働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたには、
有効で確実な不動産投資による資産運用をご提案したいです。

右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力にも合った、
堅実な投資としての選択枝があることが、マンション投資・マンション経営の、他の投資商品にはない優位なメリットです。

しっかりとしたマンション需要に対する考え方と、企画設計からの一貫した体制で、
ノウハウのあるご提案ができる委託業者をお選びになることです。

そうすればリスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。

初心者でも始められる、人生の成熟期のためにも有効な投資なのですから。

これからも、投資コンサルタントとして、皆様にお伝えしていきたいです。

大学新卒者の就職状況は、今年も悪化したままであったようです。
就職が決まらないまま、年を越して、もうすでに来年度卒の就活が始まってしまっているような状況らしいですから。
大企業の採用控え傾向も続いています。
中小企業には、まだまだ求人もあるという情報もありますが、有効求人数はやはり低下しているのが実情のようです。

働き盛りの年代のサラリーマンや働く女性の皆さんだけでなく、若い方にも厳しい時代ですね。

このような時代を生き抜くには、ノウハウも必要でしょう。

ノウハウといっても、難しいスペシャリストの専門知識までは誰にも望むことはできません。

将来のご自分の人生の安心を確保できるようなノウハウはあるのでしょうか？
有効な資産運用ができる、そして現在のご自分の資産でできる、将来のための投資はかのうなのでしょうか？
お考えになったことはありますか？

投資に対する知識も少ない初心者のかた、サラリーマンやＯＬ女性にもおすすめできるのがマンション投資・マンション経営です。

大事なのは、マンション物件の選択でしょう。
マンション入居者がなければ、空室になる期間ができれば、家賃収入が滞る、つまりはマンション経営に損失が出るわけですから。

人が賃貸で借りたくなるような魅力ある物件なのかどうかの判断が大事なのです。

日商ハーモニーなら、そんなノウハウを持って、企画立案から一貫して優れたマンション投資物件をご提供できます。

現在需要を伸びしているのは首都圏のワンルームを中心とした単身者用マンションといわれています。

耐震性、耐久性等、法令順守した上に厳しい建築審査を行っているようなを新築物件。
さらに立地、環境、利便性、そして時代にマッチしたデザイングレードを持った物件をお選びになることが、
マンション投資・マンション経営には適しているとご提案します。

高利回りのリスクのある投資に誘い込むような悪失な業者にはありません。
リスクを回避できる、信頼できる業者のノウハウはこういうことなのです。

時代は刻々と日常変化しています。

マンションを購入する需要も、不動産投資のスタイルも、時代によって変化してきています。

今の時代にあった、マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して売却益を狙うのではなくて、その賃貸収入をによる利益＝運用益（インカムゲイン）を目的とする投資なのです。

マンションのビル棟の全てをではなくて、それぞれの自己資金に応じてローンを組んで、
単身者用のワンルーム一戸から始めることができます。

たとえわずかな自己資金でも、頭金０でも始められることが可能な資産運用としてのマンション投資です。

このことから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。
また節税効果もありますし、私的年金、いざというときの保険の代用にもなりえますから、
まさに現在の時代にマッチした投資のありかたと思います。

私がおすすめしているマンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、
将来的な価格上昇を見込んで、その売却益を得るのを目的とした、ハイリターンでもリスクのある投機的な投資ではありません。

その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。

これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

しかも投資されるかたのそれぞれの資産に応じて、自己資金に応じてローンを組んで始めることが可能な、
身の丈にあった選択肢のある投資です。

さらに所得税、住民税の節税効果もありますから、まさに時代に適合した合理的で賢い投資のありかたといえるでしょう。

マンション経営だなんてたいへんなことのように思われていらっしゃいませんか？。

いや、けして素人では手が出ないような難しかったり、リスクもある投資ではありません。

安定した資産形成と共に手堅い運用を図るための投資としての、
運用益（インカムゲイン）を目的としたマンション投資・マンション経営が、
今日のような時代にも活用できる不動産投資なのです。