不動産投資 のアーカイブ

人生、若さで突っ走っていたような忙しい時代を過ぎて、自分を振り返る必要を感じたりするものです。
私も歳をとったということになるのでしょうか？

これでもまだまだ若いつもりではいますが、しだいに人生の成熟期に入っていく意識もありまして、
将来に向けての人生設計も考えてしまいます。

私と同年代の働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたには、
同じような感慨をお持ちでおられるかたもいらっしゃるのではないでしょうか。

私はこの時代に合った資産運用、不動産投資の方法をご提案しています。

同時にそれは、私と同年代の今現在、仕事をして働く方々へのご提案でもあります。

嘗てのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力にも合った、堅実な投資。

かつやがては老齢年代に入っていくかたにこそ、定年退職後の老後に備えた資産形成と資産運用としての不動産投資です。

それがマンション投資・マンション経営としておすすめしています。

リスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。
初心者でも始められる、人生の成熟期のためにも有用な投資です。

でも、リスクが比較的低いというのは、他の金融投資に比してということであって、けして、まったくノーリスクということではありません。

なにも考えないである物件に飛びつくとか、目先の高利回りに飛びついて、ハイリスクな物件に飛びつくことにメリットはありません。
むしろリスクは高いです。

自分が住むわけではないからと、どんなマンションに投資するのか？興味も関心もないということでは困ります。

場所や地域性等の立地条件、建物の構造、耐用年数、新築ではなくて中古物件なら築年数等、緻密な情報収集で、
充分な知識の上に将来を見極めて、総合的に判断、選択すれば、リスクは限りなくゼロの近づくでしょう。

マンション投資・マンション経営には、そこが重要なポイントなのです。

今年の冬はなんかとっても寒いです。

それに空気も乾燥してまして、インフルエンザ等、風邪も流行っているようです。

それに政治や社会にも世の中はいろいろなことがあります。
日々、めまぐるしく動いています。
世界にも日本にも。

テレビのニュース番組を視ているとそう感じます。
もちろん明るいいいニュースもありますが、気持ちの暗くなるようなニュースもあります。

いつも気持ちを明るく取り戻すだけの心のゆとりを持ちたいものです。

私の世代になりますと、そろそろ両親が老齢化して、なかには介護を必要とするような事情を抱えた友人も多くなりました。

老齢化社会の進行は、この先の日本社会に確実に見込まれている問題です。
それは少子化問題とも相関しまして、介護問題と共に年金の問題は現在も大きな政治課題としてあげられています。

政治にも実効性のある政策を、心から望みたいです。
介護問題も、年金の問題も今の問題でもあり、私達の未来、老後の問題でもありますから。

気にならないというわけにはいきません。
政治にも関心があります。

でも、自分の問題としても考えずにはいられません。
明日のわが身にふりかかる問題なのですから。

働く元気のある今から、いや今だからこそ、老後の資金、
というよりは老後の安定収入としての今からの投資をお考えにはなりませんか？

マンション投資・マンション経営とは、そのような投資なのです。

公的年金とは別に、私的年金として安定したインカムゲインを得ることができるのがこの不動産投資の特徴です。

サラリーマンや女性の方でも、いまの経済状態に合わせて資産形成をしながら、
将来の安定収入を保障するような資産運用が可能なのですから。

将来を見据えた生活の安定を働き盛りでいる今から確保しておくことで、心のゆとりができて、
ポジティブな現在の生活をあなたに与えてくれるでしょう。

それが、そんな混迷名時代や世相にも、精神的な拠りどころ、安心感に繋がる結果となる思われませんか？

今のお仕事を維持しながら、副業として何かを始められる方もよくいらっしゃいます。

ネットを利用して、それはいろいろなやり方があるようです。

あくまでも副収入としてでも、なかにはかなりの収入を得ているかたもいるようですね。

また、仕事のオフの時間を利用して、
資格をとるための通信教育を受けるかたも多いようです。

それは会社のお給料がなかなかバブル期のようには上がらない、
とか、先行きが不安とかのネガティブな動機もあるかもしれません。

でも、たとえそうではあっても、未来へのご自分の投資。
あるいはあらたなステージにステップアップするためのチャレンジと、
ポジティブな意識に変えていけば、またそれも楽しいことではないでしょうか。

これだって、ひとつの投資です。

ご自分の未来に対する、ご自身への投資です。

投資とはなにもお金をかける、出資するということではありません。

それでも、できれば有効な投資をしたいものです。

それは焦ってリスクを負うようなものでもいけません。

いまは働き盛りのサラリーマンや働く女性のかたでも
いずれは定年を迎えて、現在のお仕事をリタイアする時がやってきます。

そのときに大きな資産があればよいでしょう。

でもなかなかそうはいきません。
普通の人がお仕事で得られる収入、蓄積できる資産は限りがあるでしょうから。

その時に、たとえ大きな資産はないとしても、毎月に安定した収入が約束されていれば、まだまだ働けるにしろ、
より余裕を持って、ご自分の生活設計を立てることができるでしょう。

この違いは大きいと思います。

マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。

これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

あなたの豊かな老後、それはいうなれば頑張った人生のデザートのような、
美味しい生活であるように、インカムゲインを得る投資が必要とは思われないでしょうか？

今年はあまり不況とか不景気とかの、ネガティブになる言葉を使わないようにしようと思っています。

あいかわらず経済状況はよくないかもしれませんが、その中でもなにか前向きになれる材料を見出して、
できればポジティブに生きたいものです。

デフレとか、円高とか、それはけして日本経済に良い条件とはいえませんね。

でも「円高還元セール」で輸入品が安くなったり、お酒を呑みに行くと、安い居酒屋チェーンで気軽にお友達と呑み会ができたり、
物価が安くなることは歓迎したくなります。

お給料日前のサラリーマンや女性なら、お昼はワンコインランチですませたりすることで多少は助かります。

消費が盛んになれば、少しは経済活性化にもなりますから。
ここは明るく考えればいいのでは。

こんなこという私は根っからノーテンキだからでしょうか？
あらゆるモノが値崩れしているようにもみえます。

賃貸マンションの家賃もあまり上がりません。
下がるところもあります。

マンションの中古物件が驚くほど安く市場に出ていることもあります。

これはちょっと気になります。

マンション投資・マンション経営をお考えになっているかたなら、ちょっと不安材料です。

また、価格の下がった中古マンションの購入に投資する、というお考えにもなるかもしれません。

1960年代から1970年代ぐらいに建築された中古マンションが、驚くような格安で市場に出ていることがあります。

よく注意していただきたいのは、この時代は、マンション建築の耐震性、耐久性に対する法整備がなされていなかったこと、
それに長期の修繕計画ができていないマンションが多く、建造物自体の将来性に不安があるということです。

それに中古物件には、当然リフォーム費用がかかるということです。

最近このリフォーム工事をめぐって、業者と消費者とのトラブルが多いことも報道されています。

これは安かろう悪かろうでは困るものがありますね。

マンション投資・マンション経営の対象物件としては、中古物件は要注意です。

冬の日、寒い日が続きます。
毎日の仕事での通勤も、休日の日の洗濯でも、天気の良い休日でも、手がかじかんでしまって辛い時もあります。

でも、寒くても陽が当る日は外に出るようにしています。

都心のマンションでも、高層階からの見晴らしは良くて、気分が晴れます。
お金のかからない手軽なストレス解消です。

私が都心のマンションに暮らすようになって、もうだいぶ月日が経っています。
けして広い間取りではございませんが、職場への通勤時間が短くて、生活にゆとりとメリハリがつく、
ここでのの生活を満足して感じています。

近くには商店街とスーパーがありまして、買い物にも便利です。
夜遅くまで開いているコンビニもマンションの下にあります。

都心のマンションには、全般に単身者か、ご夫婦のみ、あるいはお子さんの数は一人か二人のご家庭が多いようですね。

少子化問題が現代では、政治的な課題にもなっています。

日本の人口は増大はしないということは、社会にいろいろな影響があるのは間違いありません。
全般的には、住宅需要も減少して、マンションの賃貸入居者も減って売れなくなる傾向はあるかもしれません。

そして世代交代は確実にやってきます。

一方では老齢化社会の問題も取り沙汰されています。

また未婚者や離婚者のような独身者や、単身赴任、学生、キャリアな女性とか、単身者用世帯はむしろ増えています。

とくに首都圏を中心に単身世帯の増加傾向は、このような要因があるでしょう。
それは、最近の人口統計やマンションの需要動向にも現われています。

投資対象として、ワンルームを中心とした単身者用住宅の新築マンションは堅調に推移しています。

この需要動向は、堅実な不動産投資のポイントになります。

自己資金はゼロでも可能で、ご自身の収入状況によって、ローンを組むことで不動産投資ができるのです。

それは老後に向けて、安定的な資産形成を築くことが可能な、堅実で現実的な投資手段がマンション投資・マンション経営です。

昨年の日本の政治情勢は、政権交代があったり、いろいろな変化がありました。
でも、なおも流動的で、今年もいろいろな変化があるのかもしれません。

なによりも経済情勢のこれ以上の悪化を防いで、景気回復の途が望まれるようように思います。
今年は政治も経済も上向きであってほしいですね。

投資コンサルタントを仕事にする私としても切実な願いです。

経済が動いてくれないと投資も活発にはなりませんから。

現代は先行きの見えにくい、不安定な時代です。
終身雇用制が崩れている時代に、どなたもが停年まで会社に勤めているかは不確定な時代です。

私と同年代の30代、あるいは40代のサラリーマン、働く女性のかたにとって、
昨今言われる年金問題について関心を持たれるかたも多いと思います。

将来、会社定年後の人生、老後の保障について、働き盛りの今から考えておかなければ、
不安とお感じになられるのも当然ではないでしょうか。

公的年金とは別に、私的年金をいまから積み立てておくことは賢明な、いや必要なことかもしれません。
将来を見据えた生活の安定を確保しておくことで、心のゆとりも、現在をポジティブに生きようとするためにも、
それが精神的な拠りどころ、安心感に繋がると思われませんか？

マンション投資を、より確実な私的年金保険としても考えることができます。

同じ40歳～60歳までの期間で、家賃収入でマンション購入のローンのほとんどを返済しながら支払えばいいのです。
そして節税というメリットもあります。
ローンを返済している間は、家賃収入の利回りは薄いですが、確実にあなたの資産形成になります。

そして月々わずかなご負担で、定年後には、無借金でマンションをご自分に残すことができます。
６０歳からは、年金と同様に家賃収入を得ることができるのです。

マンション購入のローン申込みの条件に団体生命保険付きですから、万一の事がご本人にあっても、
保険でローンは完済されますから、残されたご家族にローンが残されることはありませんし、
不動産と毎月の家賃収入はそのまま継続して残されるわけです。

このようにマンション投資は、保険と年金の両方の代わりとして、
それもより確実で安心を受け取れる賢い方法として理解いただけるのではないでしょうか。

時代は刻々と日常変化しています。

マンションを購入する需要も、不動産投資のスタイルも、時代によって変化してきています。

今の時代にあった、マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して売却益を狙うのではなくて、
その賃貸収入をによる利益＝運用益（インカムゲイン）を目的とする投資なのです。

マンションのビル棟の全てをではなくて、それぞれの自己資金に応じてローンを組んで、
単身者用のワンルーム一戸から始めることができます。

たとえわずかな自己資金でも、頭金０でも始められることが可能な資産運用としてのマンション投資です。

このことから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。
また節税効果もありますし、私的年金、いざというときの保険の代用にもなりえますから、
まさに現在の時代にマッチした投資のありかたと思います。

私がおすすめしているマンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、
将来的な価格上昇を見込んで、その売却益を得るのを目的とした、ハイリターンでもリスクのある投機的な投資ではありません。

その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。

これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

しかも投資されるかたのそれぞれの資産に応じて、自己資金に応じてローンを組んで始めることが可能な、
身の丈にあった選択肢のある投資です。

さらに所得税、住民税の節税効果もありますから、まさに時代に適合した合理的で賢い投資のありかたといえるでしょう。

マンション経営だなんてたいへんなことのように思われていらっしゃいませんか？。

いや、けして素人では手が出ないような難しかったり、リスクもある投資ではありません。

安定した資産形成と共に手堅い運用を図るための投資としての、運用益（インカムゲイン）を目的とした
マンション投資・マンション経営が、今日のような時代にも活用できる不動産投資なのです。

あなたが今もっている資産を有効に使うことを、時には見直してみることも必要とは思われませんか。
あるいはこの先、定年まで働かれるとして、そのなかで定年後の人生のための資産を形成する方法について、お考えにはならないでしょうか。
けして無理をされることはありません。あるいは目先のことだけに捉われないで、しっかりと考えてみることが大事なことと思います、
長いスパンでのリスクの少ない、将来の安定、安心につながる投資こそおすすめしたいです。それは同時に現在のあなたの日々の生活にゆとりと自信を与えるものでもあると思います。

私達がおすすめしている、マンション投資・マンション経営は、けして投機目的が主ではないのです。
安定した資産運用として、一般のサラリーマンや女性のかたの投資初心者のかたにも始められる、リスクの少ない不動産投資なのです。

嘗てのバブル期の不動産投資では、投機的な大きな利回りを売却益で狙う、土地やマンションの買い方、経営が一般的な時代でした。
いまやバブルも弾けて、デフレ時代とも言われています。右肩上がりの景気上昇は見込めません。投資に対する考え方も、現在の経済情勢に合ったものに、一般に変わってきていると思います。
マンション投資・マンション経営は、オーナー経営者としての運用益＝インカムゲインを得るための不動産投資なのです。

こんな時代だからこそ、心の安定を保ち余裕を持って、前向きに生きたいものです。
心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤をしっかり持っていることではないでしょうか。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用こそが、賢明な手段であり、求められているではないでしょうか。

ご自分に合ったライフスタイルと将来性への投資、そして資産運用としての、マンション投資・マンション経営をお考えください。
それがこの不安で先行きの読めない時代を乗り切る方法かもしれません。

仕事で街を歩いていたりしても、最近は、外人、それも中国や韓国はじめ、アジア系のかたの数が多いように感じます。
観光客も多いですが、仕事で赴任しているビジネスマンや、留学生も多いようですね。同じ東洋系の顔立ちで、見た目には日本人と変わりありませんから、言葉を聴くとそれとわかりますが、すっかり日本の社会に溶け込んでいるかたもいます。
現代はグローバル経済の時代で、海外からの人口流入もあるのでしょう。
工場労働者等は、地方の企業の社員寮等に住むでしょうけれども、日本に進出する外資系企業、あるいは提携取引のために赴任する人口が、中長期的に日本に居住するケースは多いです。ここにも首都圏の単身者用住宅中心の需要増加があります。
また中国の富裕層の投資家が、日本の都市部のマンションを購入する、中国マネーの流入もマンション価格を高騰させているという状況もあるようです。

一方で、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、また都心に回帰するという傾向があります。地方から都市の大学へ、学生の賃貸住宅需要も増加しています。

あなたがもし、マンション投資・マンション経営をお考えになっているしたら、これからのマンション需要の動向を、経済紙等をこまめに目を通したり、情報を集めたりするでしょう。
現在、マンション需要を増加させている中心は、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅です。

このような需要動向把握があって、あなたの資産運用としてのマンション投資・マンション経営がお考えになられるのではないですか？

自分のビジネスにどれだけ有用で効果的な情報なのか、情報の氾濫のなかから、取捨選択してよく見極めていくことは容易ではありません。

でも、正しい情報と分析があれば、不動産投資のリスクはけして高くはありません。
日商ハーモニーのセミナーもぜひご利用ください。マンション投資・マンション経営の優れた情報とノウハウをご提供できると思います。

インカムゲインという言葉があります。英語で income gain。

一般には、資産運用に際して、ある資産を保有することで安定的・継続的に受け取ることのできる現金収入のことを指します。
銀行預金や利付債券の受取利息、投資信託の収益分配金がそれに該当します。
株式投資の場合は株主が企業から受け取る配当金がとなります。

不動産投資の場合は、家賃収入がインカムゲインです。

この対語は、キャピタルゲイン、英語でcapital gainです。
これは保有していた資産の値段が変動することによって得られる収益のことを指します。

この場合の資産とは土地、建物、絵画、ゴルフ会員権、貴金属など幅広いもので、
株式や債券などの有価証券も含まれます。
一般的に価格が変動するものを安く購入して、高くなった時に売却して得られる値上がり益がキャピタルゲインです。

キャピタルゲインは、保有している資産の価格が値上がりすることによって得られる収益＝リターンです。
高くなると予想して買った資産が、当初の思惑とは反対に値下がりしてしまった場合、そこで売却すると損失が発生します。
これはキャピタルゲインの反対で「キャピタルロス」と呼ばれます。

これに対してインカムゲインは、安定的・継続的に入ってくる収益のことですので「インカムロス」という概念はありません。

将来的な価格上昇を見込んで、その売却益＝キャピタルゲインを得るのを目的とした投機的な投資ではありません。
その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。
これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

このような時代に安定した資産形成と共に手堅い運用を図るための投資としての、
運用益＝インカムゲインを目的としたマンション投資・マンション経営をおすすめしているのです。
それはあなたの将来の生活の保障であり、保険となるでしょう。
しかも、サラリーマンや女性にもおすすめできる、投資の初心者にも、自己資金ゼロでも可能な不動産投資なのです。