- 2010-08-10 (火) 13:53
マンション投資とリスク
マンション投資は、他の金融投資に比べて、比較的低いリスクで長期的に安定した収入を得ることのできる、効率のいい資産運用ということは、すでにお話しました。
家賃として、毎月安定した収入が継続的に得られるのですから、長期的で安定的な資産運用という意味はお解かりになられるかと思います。
でも、リスクが比較的低いというのは、他の金融投資に比してということであって、けして、ノーリスクということではありません。
家賃は物価の上昇に連動しますから、マンション投資はインフレでも強いという面は、不況にも安定性があるということに繋がりますが、なにしろ、最近は逆にデフレの世の中ですから、物価は、安値競争で先が読めない時代です。
家賃が下落したり、空室がでてしまったり、といったようなマンション経営上のマイナスのリスクは、けして少ないとはいえません。
甘いことばかりを言うのはプロではありませんから。
なにも考えないである物件に飛びつくとか、目先の高利回りに飛びついて、ハイリスクな物件に飛びつくことにメリットはありません。むしろリスクは高いです。とあえて申し上げたいと思います。
自分が住むわけではないからと、どんなマンションに投資するのか？興味も関心もないということでは困ります。場所や地域性等の立地条件、建物の構造、耐用 年数、新築ではなくて中古物件なら築年数等、緻密な情報収集をする必要があります。充分な知識の上に将来を見極めて、総合的に判断、選択すれば、リスクは 防げるでしょう。
マンション投資が、いかに長期的安定的な投資というメリットを得られるかということは、そこが重要なポイントなのです。
例えば最近は、全国的に見ればマンションの空き室件数は増加して悪化している、でも、都内ではむしろでは中古物件の取引が増加しているという明るい材料もあります。
いずれにしても、状況をよく見極めるという点では、慎重でなければなりませんし、かつプロの眼が必要です。信頼性のある業者を選んでコンサルタントを受け られれば、こういう時代だからこそのメリットある、安定した資産運用が図れる、普通のサラリーマンでも、そして女性にもおすすめできる、有効な投資といえ ると思います。
どなたにも、初心者のかたにもわかりやすく、マンション投資の知識をお教えするのがこのブログの目的ですが、信頼できる業者についてもこれから紹介していきたいと思っています。
マンション投資とライフスタイルの変化
マンション投資には、優れてメリットの多い金融投資ですけれども、目先の利回りのことだけで投資物件の選択を誤ると、むしろリスクも高くなる、危険もあます。
投資対象になる、マンションの物件選択は重要です。
要は借り主が途切れない、空きが出てもすぐ入居希望者が現われて契約が継続して途切れない、それだけ需要がある、人気のある物件なのか、見極める必要があるということなのです。
新聞雑誌ネット等の情報でも、いまのマンション需要の動向とかも、日頃から注意されておいてはどうでしょうか。たとえば、現在売れ行き好調なマンション物件はどんな価格帯のどんな立地条件、間取りなのか。どういう層からよく購入されるという需要傾向なのかとか。
最近では、この不況期で全体に、とくに地方では低迷感もあるものの、都心部では新築マンション、それも単身者や二人暮し向けの売れ行きがむしろ増加傾向を続けているという情報もあります。
これはどういうことなのか、わたしなりに考えてみます。
私事でたいへん恐縮ではありますが、私自身も都内の職場に近い場所にマンション住まいをしております。最近の30代～40代ぐらいの世代、とくに仕事を持 つ女性には、自分の身の丈にあった自分なりのライフスタイルを持った生活設計をしたい、という思いが強いと思います。華美で高価なということではなくて、 自分らしさと効率性の高い生活空間としての住まいへのこだわりですね。そんな感覚が、いまのマンション需要動向にも現われているのではないでしょうか。デ ザイン性も大事なファクターなのです。
多くの人が住みたくなるようなマンション、極端に言えば自分が住んでみたい、そんな物件なら、需要があるでしょうし、いつでも借り手がつくような、 すなわち安定したメリットある投資対象物件といえると思います。それには間取りもあれば、内装のインテリアのセンス、建物の外観デザイン、それに周辺の環 境や、交通アクセス、様々な要素がありますけれども。
まずは、ご自分でも住みたくなるような条件を備えた物件なのか、よく調べて、ご自分の眼で確かめることをおすすめいたします。
マンション投資の節税メリット
私がおすすめしたいのはマンション投資。とくにサラリーマンのかた、女性にもおすすめしたい理由は、それがリスクも少なく安定的長期的で堅実な資産 運用であり、この不確実な時代にも精神的にも余裕が持てることで、よりポジティブなライフスタイルを持つことが可能と思うからです。
自己資金はあるに越したことはありません。でも頭金ゼロでもそれは可能です。でも、リスキーなギャンブルのような投資をおすすめしているわけではありませんから、ご自分の収入資産でローンを組める範囲内での資金運用になります。
ローンを組んで、家賃収入から差し引いた金額が収益になります。私はここで、コストバランスが低くて家賃を高くできる、その分は利回りはいいと思え る中古建築で広い間取りのような物件よりも、利回りは少なくても入居回転率がいいようなワンルームを中心とした都市部の独身者向けの新築物件をむしろおす すめしています。そのほうが目先より長期的なスパンで視れば効率的で有利と考えるのです。
たしかに、資金はゼロでも、ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初はほとんど利益収入はありません。
しかしそれは、それでも目先で利益が多いことには危険なリスクが大きく伴う、そのようなリスクを避けたほうが賢明ということだけで申し上げているのではありません。
すぐに眼に見えないかもしれませんが、隠れた収益性のメリットがあるからです。
具体的には節税です。
たとえ、ワンルームのマンションオーナーとはいえ、経営上の必要経費があります。登記費用や減価償却費、管理費、修繕費等々、これらのマンション経営の必 要経費が、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、確定申告すれば源泉徴収された所得税の還付を受けることができます。当然、これは住民税にも反 映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお手元にお金が戻ってくるはずです。
経費なのだから、出費もあるのではとお感じになるかもしれませんが、実際に支払うお金ではない建物の「減価償却費」も必要経費に入るのです。
これもマンション投資による資産運用から生れるメリットのひとつといえるでしょう。そしてこれ以外にも、いくつものメリットがマンション投資にはあるのです。
ご自分に合った資産運用と健康を
健康ブームです。
私の住むマンションのベランダから視える公園で週末などには、朝早くからウォーキングするお年寄りや、私と同年代ぐらいの女性、お休みのサラリーマンのよ うなかたもジョギングしたりしているのが観られます。天気のいい暖かい日などは気持ち良さそうで心身リフレッシュしていらっしゃるのではないでしょうか。
私もときどき、ダイエットも兼ねてジムに行くこともあります。仕事にも身体が資本、健康が第一ですから。
最近は、都心近くでもこういう体育施設が充実したところも多くなっています。通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですね。体育施設だけでなく図書館や美術館等の文化面でも、精神面の健康含めて。
一方、経済面では、いっこうに晴れ間が視えてこないと申しましょうか、先行きが不安で不況感を抜け出せないのが現状と思います。私の周りの友人、働く女性達にも仕事ではあまりいいお話が聞えてきません。
こんな時代に、心の安定を保ち、前向きに生きていこうとすることさえ大変です。皆、それぞれキャリアもあって努力を惜しまない女性でさえ不安を口にしますから。
心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤をしっかり持っていることではないでしょうか。病気事故等の、いざというときの保障、蓄えも含めてです。あなたの資産の見直しをされてはいかがでしょうか？
バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような、マンションの買い方、経営の時代ではなくなりました。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。
そういう意味で、私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにご提案しております。
マンション投資のビジネスパートナー選びは慎重に
マンション投資は、他の様々な金融商品に比べて、面倒な手続きも不要で、法律関係等の専門的知識の乏しい初心者でも始めることが可能と思います。それに、節税その他のメリットも多いのですし、ギャンブル的なリスクもなく、堅実で賢い資産運用なのです。
それでも、なにも考えないでお金を出せばいい、投資だけすればいい、とはもちろん申し上げられません。
マンションを購入して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナー を、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。まして、サラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも含めて、本業 を持たれているかたなら、サイドビジネスなのですから、管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くできなければ、マンション投資の意味もありません から。
マンション投資・マンション経営の場合の、良いビジネスパートナー、つまりは安心して委託を業者とは、簡単に言えば、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、最低保障を持つ責任性のある会社ということになるでしょう。
日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持って、入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市 型マンションの企画・販売を行っております。堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシー がはっきり確立していますね。入居率は98％という過去実績もありますから、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという結果で しょう。
その上に、例えば20年間の家賃保証システムまであるのは、アフターケアも含めた実績に裏打ちされた自信があるからの事業展開をしていると思います。
ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、あなた自身の眼でご判断してお選びください。そのためには、セミナーにも参加されてみてはいかがでしょうか。
節税効果がポイントな不動産投資がマンション経営
首都圏の都市型の新築ワンルームマンションが狙い目で、サラリーマンや女性にもおすすめの個人資産運用としての、マンション投資・マンション経営 は、極端に言えば資金ゼロでも可能な、投資初心者でも始められる。リスクも少ない、いわばそれぞれの身の丈にあった安心感のある投資なのです。
最初にかける資金が少なくても始められるのはローンを組むからですが、これにも中古物件より新築物件のほうが、有利な保証でローンを組める利点があります。
もちろん、資金は少ない分、月々に投資されたマンション経営による賃貸収入により返済していくわけですから、返済が進んで残高がマイナスになった分だけ、 資産がプラスに形成されていくわけです。これは老後の生活ための、公的年金、生命保険に代わる保障になって後々に返ってくる、将来の安定を得られるわけで す。
ローンが返済していかなければなりませんから、資産形成にはなっても、すぐには収益としての見返りが眼に見えて現れないとお感じになるかもしれません。
でも、この資産運用には節税効果というメリットがあります。
サラリーマンのかたなら、税金は月々の給料から天引きされ、年末調整によって、保険料他の控除で還付を受けますね。
マンション投資でマンションのオーナーになられたあなたは、たとえワンルームであってもマンション経営者なのです。収益もあれば、経営上の必要経費があります。
事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。それに実際には払われないけれども建物価格の減価償却費というのも、マンション経営の必要経費として認められます。
これらの必要経費が認められれば、納める税金は減らせるのです。税法上の不動産所得が赤字になれば、お勤め先の給与所得からその分を差し引いて、残額が所得税の対象になるわけです。
確定申告をすれば、払いすぎた税金額は戻ってきますから、これは確実に一定の収益になりえます。確定申告の仕方についても、そこまでの業務を請け負える専門業者に委託することもできますから、けしてそれほど面倒な手続きではありません。
あなたのライフスタイルで資産運用
首都圏の景観はどんどん変わっていきます。
私の仕事の場近くの、東京の港区周辺でも、高層の新築オフィスビルもあれば、単身者のワンルームの新築マンションもしばらく通らなかった道筋に建設されて いるのに気づいたり。一昔前のマンションとの違いは、そのデザイン性にあることもわかります。ともすれば画一的で、没個性な、単に居住できればいいという だけの居住性で考えてこられたような気がしてしまいます。通勤に時間がかかるようなデメリットを押しても、間取りの広さと周辺環境が重要視されていたので しょう。
最近のデザイン性を持った新築マンションは、それぞれが個性的でお洒落で、それでいて機能性も備えている感じが伝わります。
都心でも、24時間開いているコンビニは随所にあるし、スポーツ施設や公園も整備もされてきました。周辺環境の居住性もそれほど問題ありません。アフターファイブを充実させるような文化的な環境はむしろ、都心のほうが充実していますでしょう。
独身のサラリーマンのかたにも、働く女性のかた等にも、職住接近の新しいライフスタイルのかたが、このようなマンションに居住されるのでしょう。フリーランスでお仕事をされているかたは、ご自宅のデスクをオフィス兼用にされているかたもいらっしゃいます。
オフィスビルの高層化とともに都心への人口集中の傾向もあり、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。
そして自らがそんな都心のマンションで住んで生活するというだけでなく、そこでの自立した経済生活を安定したものにするための資産運用として、賃貸用のマンションを購入に投資して、マンション経営するというのも、賢いライフスタイルです。
デザイナーズマンションの新築物件の写真をみせてもらうだけで、けっこう楽しいものです。自分が住むわけでなくても、どんな方がこんなお部屋に住むのかしら、と想像するだけでも、私などは夢が拡がってしまいます。
私自身も自分らしく、快適な人生を送りたいです。お住まいにも、資産運用にも、スマートで安心できる選択がしたいものです。
お洒落な都会生活のライフスタイルで資産運用
最近の首都圏、都心部でも、新築されるマンションの特徴は、一昔前のマンションとの違って、そのデザイン性にあることのように思えます。
既存の都市部郊外型マンション建築が、ともすれば画一的で、没個性な、単に居住できればいいというだけの居住性で、設計を考えてこられたような気がしてしまいます。
通勤に時間がかかるようなデメリットを押しても、間取りの広さとか、住宅密集地ではないといった周辺環境が重視されていたのでしょう。
都心の新築マンションの多くは、それぞれが個性的でお洒落で、それでいて機能性も備えています。
都心でも、24時間開いているコンビニは随所にあるし、スポーツ施設や公園も整備もされてきました。周辺環境の居住性もそれほど問題ありません。アフターファイブを充実させるような文化的な環境はむしろ、都心のほうが充実していますでしょう。
独身のサラリーマンのかたにも、働く女性のかた等にも、職住接近の新しいライフスタイルのかたが、このようなマンションに居住されるのでしょう。フリーランスでお仕事をされているかたは、ご自宅のデスクをオフィス兼用にされているかたもいらっしゃいます。
都心部への人口集中の傾向が続いていますから、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。
そして自らがそんな都心のマンションで住んで生活するというだけでなく、そこでの自立した経済生活を安定したものにするための資産運用として、賃貸用のマンションを購入に投資して、マンション経営するというのも、賢いライフスタイルです。
日商ハーモニーのデザイナーズマンションの新築物件のカタログを観ていると楽しいです。自分が住むわけでなくても、どんな方がこんなお部屋に住むのかしら、と想像してしまいますが、これこそが需要のある売れ筋の物件、投資対象になるマンションと感じます。
誰もがも自分らしく、快適な人生を送りたいと望んでいます。
資産運用にも、スマートで安心できる、マンション投資・マンション経営をお考えください。
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