- 2010-08-09 (月) 20:26
税金対策・節税効果は、マンション投資のキーポイント
マンション投資・マンション経営による資産運用には、節税効果というメリットがあります。これはこの不動産投資が安定的であなたの有効な資産運用となることのひとつのポイントです。
あなたがサラリーマンのかたでしたら、税金はあなたの月々の給料から天引きされると思います。そしてそれは年末調整によって、生命保険料等の支払い額に よっての控除で還付金が戻ってきたりするでしょう。個人事業主等に比べては、サラリーマンに認められる必要経費なんてほとんどないと言っていいでしょう。
もしあなたが、サラリーマンのお仕事を続けながらでも、将来の生活設計のために投資されて購入したマンションのオーナーになられたなら、たとえそれがワンルームであってもマンション経営者・個人事業主なのです。
家賃収入による収益もありますが、マンション経営上の必要経費があります。
これには事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。
それに実際には払われないけれども建物自体の価格価値としての減価償却費というのも、マンション経営の必要経費として認められます。
これらの必要経費が認められれば、納める税金は減らせるのです。税法上の不動産所得が赤字になれば、お勤め先の給与所得からその分を差し引いて、残額が所得税の対象になるわけです。
確定申告をすれば、払いすぎた税金額は戻ってきますから、これは確実に一定の収益になりえます。
確定申告の仕方について、もしお忙しいあなたには面倒とお思いになるかもしれません。それも業務を請け負える専門業者から専任の税理士さんに委託することもできます。けしてそれほど面倒な手続きではありません。
マンション投資・マンション経営が、最初にかける資金が少なくても始められるのはローンを組むからですが、ローンの返済していかなければなりませんから、すぐには収益としての見返りが眼に見えて現れないとお感じになるかもしれません。
でも、この節税効果によって、年末調整で税金還付による見返りは、確実にあなたの収入にプラスをもたらすでしょう。
そして、着実にあなたの資産形成ができるのです。
ご自身からの発想でマンション投資
この不況期で日本全体、とくに地方では、マンション需要にやや低迷感があるといわれています。少子化による、日本全体の人口の減少傾向も背景にはあります。
あなたがもしマンション投資でマンション経営をお考えになられているとしたら、これはマイナス材料ですね。有効な資産形成、資産運用が図れる条件として、マンションに安定的な需要が見込めるかということはありますから。
でも一方で、首都圏の都心部では新築マンション、それも単身者や二人暮し向けの売れ行きがむしろ増加傾向を続けているという確かな情報もあります。地方から首都圏都市部への人口集中化傾向は、これからも続くでしょう。
マンション投資は、マンションを対象とする不動産投資で、投資対象になるマンションの選択、どういう物件を購入するのかは重要な鍵になります。
ニーズに合った売れるマンションでなければ、空室になって損失を被るリスクもあるからです。
それでは、売れるマンション、入居者が入るマンションとはどういうマンションなのでしょうか？
ご自分だったら、どんなマンションに住みたいとお感じになりますか？
お勤め先への通勤のための交通機関への利便性があるとか、お買い物の便利なスーパーがあるとか、公園等の周囲の環境も条件に入るでしょう。
それに、マンションの建物の外観から内装インテリアも、気に入ったデザインの部屋に住めたら素敵とか、そんなことはお考えには入らないでしょうか?
自分にあった自分なりのライフスタイルを持った生活設計をしたい、という思いは誰にもあります。デザイン性も重要なファクターになりますよね。
もちろんそれにはご自分の支払い可能な予算の範囲内かということもあると思います。
そんなご自分からの発想をしてみれば、おのずと売れるマンションってどんな物件なのか、理解できるのではないでしょうか？
多くの人が住みたくなるようなマンション、ご自分も住んでみたい、そんな物件なら、需要があるでしょうし、安定したメリットある投資対象物件といえると思います。
税金対策は不動産投資の大きなメリットに
テレビニュースや新聞では、政治と金の問題が取り沙汰されていますね。
不正な政治献金資金の告発や、贈与税の未申告といった問題です。
それに芸能人や芸能プロダクションの収入に対する税申告漏れが摘発されたりの事件もありました。
政治資金の正当性については、私がここで採りあげるにふさわしいことではありませんのでコメントは控えさせていただきます。いずれにしても脱税なら法律違 反ですから責任性を問われて当然ですし、それがご本人の認識の外で知らなかったということなら、修正申告されて当然でしょう。国民の義務なのですから。
でも収入のレベルが、一般のサラリーマンのかたの水準からいえば桁違いであったり、それでいて浮き沈みが激しい、不安定要素も大きい、政治家から芸 能人や芸能プロダクションがそれなりの税金対策、節税対策を持つことも、私のような分野の違う人間にも理解、想像はできますね。
節税なんて、サラリーマンのかたには、会社の給料から税金が天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいで、あまり縁のないこと、ご自分とは別世界のことのようにお感じになられていますでしょうか？
でも、この不安定な時代なのです。そしてもしも、あなたが将来を見据えて、不動産投資をお考えになるとしたなら。この節税というメリットもよく認識されてお考えになることをおすすめします。
例えば、不動産投資として都内にマンションを購入したあなたは、たとえ小さなワンルーム一戸だとしても、その賃貸収入を得るとしたら、あなたはマンション経営者、個人事業主なのです。
事業経営には支出もあります。細かい事務的な維持経費もあれば、もし工場であれば機械や生産設備にかかるような、建物に対する減価償却費まで。
でもそれらは事業経費として、確定申告すれば認められ、サラリーマンとしての給与も含めて所得に対する税金控除が受けられるということなのです。
自己資金をどのくらいマンション投資に掛けられるのかはあなた自身の事情によりますが、ローンを組んだ資金で始められた場合は、家賃収入はあっても返済に充てる金額もあるし、多少の経費支出もあります。最初は利回りも少なく、実収入は少ないかもしれません。
でも、この節税効果は利益還元されるのですから、不動産投資の大きなメリットとお感じになられると思います。
ご自分に合った資産運用と健康を
健康ブームです。
私の住むマンションのベランダから視える公園で週末などには、朝早くからウォーキングするお年寄りや、私と同年代ぐらいの女性、お休みのサラリーマンのよ うなかたもジョギングしたりしているのが観られます。天気のいい暖かい日などは気持ち良さそうで心身リフレッシュしていらっしゃるのではないでしょうか。
私もときどき、ダイエットも兼ねてジムに行くこともあります。仕事にも身体が資本、健康が第一ですから。
最近は、都心近くでもこういう体育施設が充実したところも多くなっています。通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですね。体育施設だけでなく図書館や美術館等の文化面でも、精神面の健康含めて。
一方、経済面では、いっこうに晴れ間が視えてこないと申しましょうか、先行きが不安で不況感を抜け出せないのが現状と思います。私の周りの友人、働く女性達にも仕事ではあまりいいお話が聞えてきません。
こんな時代に、心の安定を保ち、前向きに生きていこうとすることさえ大変です。皆、それぞれキャリアもあって努力を惜しまない女性でさえ不安を口にしますから。
心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤をしっかり持っていることではないでしょうか。病気事故等の、いざというときの保障、蓄えも含めてです。あなたの資産の見直しをされてはいかがでしょうか？
バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような、マンションの買い方、経営の時代ではなくなりました。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。
そういう意味で、私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにご提案しております。
マンション投資の楽しみ
マンション投資は、サラリーマンのかたや、ＯＬ、働く女性にも、手軽にお手持ちの資金でリスクも少なく始められる資産運用の方法と、私は自信を持っておすすめしております。
単に家賃収入を継続的に見込めるということだけでなく、様々なメリットも多いという点でもおすすめできますから。
でも、特に初心者のかたは、不安が全くないなんていうかたもないでしょうね。そのような不安を払拭するために、このブログでもいろいろご説明もしてきました。無料セミナーを受講されてみることもおすすめします。
でも、単純化して言ってしまえば、一つの重要な鍵は、売れるマンション物件なのか、入居者の需要が途切れなくて、つまりは資産価値のある物件に投資 できるのか、ということですよね。そしてそれがマンション投資の面白さ、楽しみとお考えになってもよろしいのではないでしょうか。
それには、物件をご自分の眼で視られる、確かめられることも大事です。特に新築の完成済みの物件なら、部屋自体の内装、眺望等を視ることも可能です。交通や周辺環境の利便性等も実地に行って確かめられます。
そのような新築完成済みで売られている物件が、現在増加傾向にありますから、狙い目とも言われています。
新築のほうが、近年の厳しい建築基準法の規制下で施工されていますので、中古物件よりも耐震性等耐久性にも優れて、将来の安全性も高いです。また、しっかりしたメンテナンス、修繕計画のあるマンションなのかということも、チェックできます。
売れるマンションを選んで、投資することが経営リスクを回避する一番の方法なのです。
このような提案ができるのは、マンション建築の、企画・販売・管理と一貫したサポートが可能な会社だけでしょう。
安全性とデザイン性を備えた、入居者のニーズに応えられるマンションを提案できる業者をあなたがもし選ぶことができれば、きっと実のある有効な資産運用ができるはずです。
そしてそれって、すごく楽しみなこととお思いになりませんか？
マンション投資は業者選びが鍵
資産運用としてのマンション経営の、他の金融商品と比べてもメリットが多いと思えるのは、所得税の控除等の節税効果や、老後の生活の保障になる私的 年金になる効果、有利な生命保険を活用できる効果、そしてあなたの資産形成ができる効果等があることは、別にそれぞれ申し上げてきました。
マンション投資によって、あなたが受けるメリットは、単に家賃収入だけではないのです。
しかしながら、もちろんリスクもございます。マンションの資産価値が下がれば、メリットはなくなりますから。それには、需要のあるよい物件を選択し て投資することです。情報も必要になりますし、物件選びから管理まで相談できて任せられるしっかりした業者と選ぶことが大事です。
無料のセミナーも開催されておりますから、まず、受講されたらいかがでしょうか？
リスクの話をほとんどしない、利回りを強調しておいしい話ばかりをする業者は避けたほうがよろしいかと思います。勧誘のしつこいにも持っての他ですね。自信がない証拠ですから。
要はしっかりした情報と判断を提供してくれる業者が必要なのです。需要が見込める物件、立地や環境、それに優れたデザイン性も含めて、売れる商品としてのマンション物件を提案できる業者です。
目に付くような華美な宣伝、新聞折込広告やタレントを使ってイメージ戦略に高額なコストを使って販売展開しているような会社よりも、低価格でなおかつ高品質な物件を多様に提供できる業者のほうが、信頼もできるとお思いになりませんか？
企画から販売そしてアフターケアの管理も含めて一貫してサポートできるシステムのある業者。仲介販売ではなくメーカー販売で、保証も充実した業者のほうがよりメリットあるとお思いになりませんか？
まず複数の業者に資料請求をしてご覧になればいかがでしょうか？それだけでしつこい勧誘電話や甘い話ばかりする業者は、その時点でお止めになればいいと思います。
無料のセミナーに足をお運びください。解りにくい点、ご不安と思われる点は、率直に担当者にぶつけていただければ良いと思います。
信頼できる業者との関係をおつくりになることが、第一歩で、それがたいへん重要なキーになると思います。
マンション投資の業者選びは慎重に
マンション投資・マンション経営には、まず投資対象として確実な、マンション物件を選択しなければなりません。そしてさらに継続的に家賃収入を得られる、効率的なマンションの管理運営をお考えにならなければならないでしょう。
情報収集から細かい運営のノウハウ知識、継続的な管理について業務委託できる業者に任せることが重要と思います。
そんな信頼できる、管理運営を安心して任せられる業者見極めて選んで、継続的なビジネスパートナーとして取引きすることを困難に思われるかもしれません。
たしかに取り扱う会社は多くあり、なかには悪徳な業者も存在するようですから。
とりあえずは複数の業者に資料請求をしてみてはいかがでしょうか。
それに、無料でセミナーを開催しているような会社なら、参加されてみればいいと思います。直接に、担当窓口とのご面談で、かなりご判断できるとは思います。もちろん営業的な甘い勧誘の言葉に惑わされる可能性もありますが。
それぞれの業者の資料、説明、提案等を、冷静に客観的にご判断されればいいと思います。
いくつかのポイントでそれをご判断されれば、自ずと優れた業者と、悪徳紛いの業者の選別はできると思います。
例えば、ひとつはリスクに対する説明があるかということです。
投資リスクも認識してそれを回避する管理能力が問われるのです。お客様にリスクの説明もしない業者は要注意です。
客観的で説得力のある資料を具体的にご提示できるかということです。
マンション市場の需要分析から、購入できるマンション物件の実例も含めて、合理的な判断ができる提案力があるかです。
アフターケアまでのシステムがあるかということです。
マンション建物の長期的な修繕計画から、入居がなくて家賃収入が途切れた場合の最低保障含めて、管理運営まで任せて安心なのかどうかです。
だいたい以上のような観点で、業者の選定をされたらいかがでしょうか？
甘い言葉だけの悪徳業者、管理能力のない危ない業者等はすぐにお解かりになると思います。
不動産投資のリスクとマンション投資・マンション経営
投資に知識のない初心者で、サラリーマンのかたやお仕事を持つ女性が個人でも、手軽に始められるような、リスクの少ないメリットのある資産運用としての不動産投資をおすすめします。
具体的にご提案したいのは、大きな資金力を持たなくてもできる不動産投資として、都市型新築マンションをターゲットにしたマンション投資・マンション経営です。
不動産投資なのだから、当然にも長期的に安定した資産運用を狙うには、大きな資金力が必要と思われるかもしれません。
それにこの不況期、物価も安値競争でデフレ状態、先の見えない景気動向の中では、不動産の地価が下落するリスクもあると思われるかもしれません。
少子化による人口減少により、住宅需要も減るのでは、という不安もお持ちかもしれません。
このようなリスクはまったくないということではないのです。しっかりと現状を見極める必要はあります。
投資できるマンション物件の需要価値を見極めなければなりません。
立地条件の利便性、建物の居住性、ニーズを掴んだデザイン性等、売れる住宅、人が住みたがるマンションかどうかを見極めて、総合的に判断、選択すれば、リスクは防げるでしょう。
マンション投資・マンション経営が、いかに長期的安定的な投資というリスク回避できるかということは、そこがポイントなのです。
例えば最近は、全国的に見ればマンションの空き室件数は増加して悪化しているともいわれます。
でも、首都圏都心部のマンション、とくにワンルームマンションを中心とする単身者用の新築マンションの需要は増加の一途という傾向にあります。
このような状況をよく見極めて、需要のあるマンション物件を企画して供給できる、そしてアフターの管理もしっかりした、日商ハーモニーのような業者をビジネスパートナーとしてお選びになることです。
それが可能なら、メリットある安定した資産運用と思います。
定期的な無料セミナーも開催されています。ぜひご参加してみることもおすすめします。
税金対策はマンション投資のもつメリット
現代は不安定な時代です。
あなたが将来を見据えての資産運用として、不動産投資をお考えになるとしたなら、マンション投資・マンション経営のもつ税金対策・節税というメリットもよくお考えになられたらと思います。
税金の問題が、時には社会を騒がせるニュースになることがあります。
とくに政治家や政治団体、あるいは芸能人、芸能プロダクションなどが収入を税申告漏れ、脱税等が摘発されたり、社会事件として報道されることがあります。
一般的には、一般庶民のサラリーマンのかた等の水準からみれば、桁違いに大きい資産と収入のレベルの話なのですから。
それに浮き沈みも激しい、不安定要素も大きい、このような職業やあるいは法人、会社がそれなりの税金対策、節税対策を持つことは当然あるでしょう。
でもそれはわが身には関係ない世界のお話とお思いかもしれません。
節税なんて、一般のサラリーマンのかたには、会社の給料から税金が天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいにしか、普通には認識はないでしょう。
でも、この不確定で不況の時代の有利な資産運用として、このマンション経営による節税効果は大きなポイントになります。
不動産投資として都内にマンションを購入したあなたは、たとえ小さなワンルーム一戸だとしても、その賃貸収入を得るとしたら、あなたはマンション経営者、個人事業主なのですから。
事業経営には支出もあります。細かい事務的な維持経費もあれば、もし工場であれば機械や生産設備にかかるような、建物に対する減価償却費もそこには含まれます。
マンション建物にも、この減価償却費は適用されるのです。
そしてそれらは事業経費として、確定申告すれば認められ、サラリーマンとしての給与も含めて所得に対する税金控除が受けられるということなのです。
マンション運営によっての節税効果はあなたに利益還元されるのですから、これはマンション投資の持つ大きなメリットとお感じになられると思います。
マンション投資で大事にあなたの資産運用を
私がおすすめしている、マンション投資・マンション経営は、節税その他のメリットも多いのですし、リスクも少ない堅実で賢い資産運用です。
投資に対する知識のない方でも、とくにサラリーマンや働く女性にご提案したいと思っています。
もちろん、ただお金を投資すればいいというのではありません。あなたのかけがえのない資産なのですから、大事にお考えになってください。
マンションを購入・経営して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナーを、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。
そしてサラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも、本業を持たれていサイドビジネスなのですから、管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くしたいでしょう。
マンション投資・マンション経営の場合の、良いビジネスパートナー、つまりは安心して委託を業者とは、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、最低保障を持つ責任性のある会社ということでしょう。
日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。
そして入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。
堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシーがはっきり確立されているからでしょう。
日商ハーモニーのマンション物件の入居率は98％という過去実績は、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという結果でしょう。
ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、あなた自身の眼でご判断してお選びください。そのためには、セミナーにも参加されてみてはいかがでしょうか。
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