初心者からのマンション投資

不動産投資、マンション投資などと使われる「投資」ということばには、文字通りには一般的に、事業や不動産に資金を投下することを意味します。
ちょっと堅く受け取られてしまうかもしれません。あるいは単にお金儲けの手段のように捉えられるかもしれません。

でも投資という言葉は、人間に対してその将来性を見込んで、お金や努力をつぎ込む、援助したりすることにも使われます。
他人に投資することもあれば、社会のために投資、あるいはまた自分自身へ投資することもありえます。必ずしも金銭的な利益だけでなく、心の安定のためにとか、文化の充実のためにとか、将来を見越しての現在の投資することなのです。
これは夢のある話にさえなってきます。

「投機」という言葉には、もっと限定的に、商品に対する将来の価格変動を見越して、現状の価格との利ザヤを得るために行われる商品のや有価証券の売買といった範囲の意味で使われます。

嘗てのバブル期の不動産投資では、投機的な大きな利回りを売却益で狙う、土地やマンションの投機的な買い方、経営が一般的な時代でした。
いまやバブルも弾けて、デフレ時代とも言われています。右肩上がりの景気上昇は見込めません。時代は変わりました。投資に対する考え方も、現在の経済情勢に合ったものに変わってきていると思います。

あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合ったあなたご自身のための資産運用こそが、この時代に求められているものではないでしょうか。

首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにご提案したいのは、ご自分に合ったライフスタイルと将来性への投資をお考えいただきたいからです。
それはきっとご自身の未来に返ってくる、資産形成となる投資なのですから。

将来に向けてのあなたご自身のライフプランとして、未来への投資としてお考えになってみてください。

マンション投資・マンション経営には、まず投資対象として確実な、マンション物件を選択しなければなりません。そしてさらに継続的に家賃収入を得られる、効率的なマンションの管理運営をお考えにならなければならないでしょう。
情報収集から細かい運営のノウハウ知識、継続的な管理について業務委託できる業者に任せることが重要と思います。

そんな信頼できる、管理運営を安心して任せられる業者見極めて選んで、継続的なビジネスパートナーとして取引きすることを困難に思われるかもしれません。
たしかに取り扱う会社は多くあり、なかには悪徳な業者も存在するようですから。

とりあえずは複数の業者に資料請求をしてみてはいかがでしょうか。
それに、無料でセミナーを開催しているような会社なら、参加されてみればいいと思います。直接に、担当窓口とのご面談で、かなりご判断できるとは思います。もちろん営業的な甘い勧誘の言葉に惑わされる可能性もありますが。
それぞれの業者の資料、説明、提案等を、冷静に客観的にご判断されればいいと思います。
いくつかのポイントでそれをご判断されれば、自ずと優れた業者と、悪徳紛いの業者の選別はできると思います。

例えば、ひとつはリスクに対する説明があるかということです。
投資リスクも認識してそれを回避する管理能力が問われるのです。お客様にリスクの説明もしない業者は要注意です。

客観的で説得力のある資料を具体的にご提示できるかということです。
マンション市場の需要分析から、購入できるマンション物件の実例も含めて、合理的な判断ができる提案力があるかです。

アフターケアまでのシステムがあるかということです。
マンション建物の長期的な修繕計画から、入居がなくて家賃収入が途切れた場合の最低保障含めて、管理運営まで任せて安心なのかどうかです。

だいたい以上のような観点で、業者の選定をされたらいかがでしょうか？
甘い言葉だけの悪徳業者、管理能力のない危ない業者等はすぐにお解かりになると思います。

現代は不安定な時代です。
あなたが将来を見据えての資産運用として、不動産投資をお考えになるとしたなら、マンション投資・マンション経営のもつ税金対策・節税というメリットもよくお考えになられたらと思います。

税金の問題が、時には社会を騒がせるニュースになることがあります。
とくに政治家や政治団体、あるいは芸能人、芸能プロダクションなどが収入を税申告漏れ、脱税等が摘発されたり、社会事件として報道されることがあります。

一般的には、一般庶民のサラリーマンのかた等の水準からみれば、桁違いに大きい資産と収入のレベルの話なのですから。
それに浮き沈みも激しい、不安定要素も大きい、このような職業やあるいは法人、会社がそれなりの税金対策、節税対策を持つことは当然あるでしょう。
でもそれはわが身には関係ない世界のお話とお思いかもしれません。

節税なんて、一般のサラリーマンのかたには、会社の給料から税金が天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいにしか、普通には認識はないでしょう。
でも、この不確定で不況の時代の有利な資産運用として、このマンション経営による節税効果は大きなポイントになります。

不動産投資として都内にマンションを購入したあなたは、たとえ小さなワンルーム一戸だとしても、その賃貸収入を得るとしたら、あなたはマンション経営者、個人事業主なのですから。
事業経営には支出もあります。細かい事務的な維持経費もあれば、もし工場であれば機械や生産設備にかかるような、建物に対する減価償却費もそこには含まれます。
マンション建物にも、この減価償却費は適用されるのです。
そしてそれらは事業経費として、確定申告すれば認められ、サラリーマンとしての給与も含めて所得に対する税金控除が受けられるということなのです。

マンション運営によっての節税効果はあなたに利益還元されるのですから、これはマンション投資の持つ大きなメリットとお感じになられると思います。

資産運用について、不動産について、なんて今まで考えてもみなかったという投資初心者のかたにとって、それは知識もなく不安があると思われるのは当然でしょう。

初心者のかたでも失敗のない不動産投資、マンション経営のためには、信頼できる委託業者を、良いビジネスパートナーを選ぶことではないでしょうか？
甘い言葉で誘う悪徳業者も存在しますから、業者選択を判断することがまた難しいとも思われるでしょう。

試しにネットで検索されて、専門会社に資料請求をされたら、無料でカタログ等の資料が郵送等で送られてくると思います。
そのような資料請求をするだけで、あとからしつこい電話攻勢等の勧誘があるような業者はまず避けられたほうがよろしいでしょう。

リスクの存在についての説明はなにもしない、何も考えなくてもバラ色のような美味しい結果だけを並べる業者も避けるべきでしょう。リスクがなにも存在しないなんてことはありえません。しっかりしたリスク対策を持って、安心して委託できる業者かどうかがポイントになるでしょう。
なんの管理対策もなくてリスクゼロというのはありえないのです。

複数の会社の資料を取り寄せてみて、資料が具体的な実例もあって解りやすく、興味を持たれたら、ぜひセミナーに参加されて、直接に窓口にご相談されれば良いと思います。

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。また予約制の少人数セミナーも随時開催しておりまして、参加費は無料です。
まったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーです。
これはマンション投資・マンション経営をもうお考えになっていて方法論等、具体的な相談内容を持っているかただけが対象ではありません。
「年金制度等、老後の生活設計に不安でお悩みのかた」「賃貸経営やマンション投資に興味はあるけど、いまいち良く理解できないかた」「投資や資産運用に関心はあるけれど、資金的に可能なのか、方法が解らないかた」等でも対象になるセミナーですから、お気軽に入れるセミナーです。

投資に知識のない初心者で、サラリーマンのかたやお仕事を持つ女性が個人でも、手軽に始められるような、リスクの少ないメリットのある資産運用としての不動産投資をおすすめします。

具体的にご提案したいのは、大きな資金力を持たなくてもできる不動産投資として、都市型新築マンションをターゲットにしたマンション投資・マンション経営です。

不動産投資なのだから、当然にも長期的に安定した資産運用を狙うには、大きな資金力が必要と思われるかもしれません。
それにこの不況期、物価も安値競争でデフレ状態、先の見えない景気動向の中では、不動産の地価が下落するリスクもあると思われるかもしれません。
少子化による人口減少により、住宅需要も減るのでは、という不安もお持ちかもしれません。

このようなリスクはまったくないということではないのです。しっかりと現状を見極める必要はあります。

投資できるマンション物件の需要価値を見極めなければなりません。
立地条件の利便性、建物の居住性、ニーズを掴んだデザイン性等、売れる住宅、人が住みたがるマンションかどうかを見極めて、総合的に判断、選択すれば、リスクは防げるでしょう。
マンション投資・マンション経営が、いかに長期的安定的な投資というリスク回避できるかということは、そこがポイントなのです。

例えば最近は、全国的に見ればマンションの空き室件数は増加して悪化しているともいわれます。
でも、首都圏都心部のマンション、とくにワンルームマンションを中心とする単身者用の新築マンションの需要は増加の一途という傾向にあります。
このような状況をよく見極めて、需要のあるマンション物件を企画して供給できる、そしてアフターの管理もしっかりした、日商ハーモニーのような業者をビジネスパートナーとしてお選びになることです。
それが可能なら、メリットある安定した資産運用と思います。

定期的な無料セミナーも開催されています。ぜひご参加してみることもおすすめします

私がおすすめしている、マンション投資・マンション経営は、節税その他のメリットも多いのですし、リスクも少ない堅実で賢い資産運用です。
投資に対する知識のない方でも、とくにサラリーマンや働く女性にご提案したいと思っています。

もちろん、ただお金を投資すればいいというのではありません。あなたのかけがえのない資産なのですから、大事にお考えになってください。
マンションを購入・経営して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナーを、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。
そしてサラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも、本業を持たれていサイドビジネスなのですから、管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くしたいでしょう。

マンション投資・マンション経営の場合の、良いビジネスパートナー、つまりは安心して委託を業者とは、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、最低保障を持つ責任性のある会社ということでしょう。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。
そして入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。
堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシーがはっきり確立されているからでしょう。
日商ハーモニーのマンション物件の入居率は98％という過去実績は、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという結果でしょう。

ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、あなた自身の眼でご判断してお選びください。そのためには、セミナーにも参加されてみてはいかがでしょうか。

最近、都心でも外国人観光客、それもどうも中国から来日されたかたのグループがよく目につきます。いろいろな意味で日本への関心、進出機運も高まっているようです。
中国の富裕層のかたが、秋葉原で大量で高額な電気製品、化粧品、貴金属等を購入して、この不況下に流通市場を賑せる顧客として歓迎されているようです。
あるいは日本の地方の風光明媚な観光地等にも中国人客が多数訪れ、日本に別荘として不動産を買うという事例も増えているようです。

一方、中国国内では、とくに上海等の都市部で、その眼に見える急速な経済発展の象徴として高層ビル建築ラッシュもあって、マンションも増加したようです。
市場経済の導入により富裕層が増大して、マンション価格の高騰にともない投機目的による不動産投資も過熱ぎみになったようですが、最近は、中国政府の不動産投機抑制策で国内物件への投資熱は薄らいで、海外に向いている、とくにそれは日本へ熱が向けられているという情報があります。
中国国内都市部の不動産価格は高騰する一方で、日本ではやや停滞ぎみで、上海、北京と東京の不動産価格はいまや差がなくなっている。中国国内の不動産価格は高騰の末、下落する可能性が出てきて、とくに富裕層が海外へ資産の分散を狙う動きが出てきて、それには安定した資産運用の場として、日本の都市部のマンション物件に熱い眼が向けられているということなのです。
中国富裕層が、日本の不動産、それも安定した需要の見込める都市部のマンションの購入を、資産運用として増加するでしょう。
このことはこれからの日本のマンション需要、価格を下支えから上昇させる要因にもなるでしょう。

このような外国人投資家の動きにも要注意です。
いずれにしても時代と世界の流れは、不動産投資が短期勝負での売却益での大きな利回りを狙ったような投機目的ではなくて、安定的で効率的、かつノーリスクな資産運用としてのマンション投資・マンション経営がこれからの主流にもなるということなのでしょう。

新聞報道などにも見られるように、あるいは政党のマニュフェストにその改革が公約されるような政治問題としても採りあげられるように、公的年金制度の崩壊の危機さえ叫ばれてもう久しいです。年金問題について関心を持たれるかたもあると思います。
少子化が社会問題にもなっているといったような背景があるでしょう。

それにこの経済情勢が不透明で不安定な時代です。終身雇用制が崩れてしまっている時代に、どなたもが停年まで会社に勤めているかは不確実に思えてしまいます。
働き盛りのサラリーマンのかたも、働く女性のかたでも、将来、会社定年後の人生、老後の保障について、不安とお感じになられるのではないでしょうか。

このような状況でこそ、私はサラリーマンのかたや働く女性におすすめして、ご提案させていただきたいのです。マンション投資・マンション経営による不動産投資での資産運用を、より確実な私的年金保険としても考えることができることです。
マンション投資・マンション経営では、家賃収入でマンション購入のローンを返済しながら、将来に向けての資産形成を進めていけるのです。
ローンを返済している間は、家賃収入の利回りは薄いですが、確実にあなたの資産形成になりますし、節税というメリットもあります。月々わずかなご負担で、定年後には、無借金でマンションをご自分に残すことができます。年金と同様に家賃収入を得ることができるのです。

マンション購入のローン申込みの条件に団体生命保険付きですから、万一の事がご本人にあっても、保険でローンは完済されますから、残されたご家族にローンが残されることはありませんし、不動産と毎月の家賃収入はそのまま継続して残されるわけです。

このようにマンション投資は、保険と年金の両方の代わりとして、それもより確実で安心を受け取れる賢い方法として理解いただけるのではないでしょうか。

現在のような景気の低迷期でも、将来にかけて都市型マンションの賃貸住宅としてのニーズが高ければ、それは資産価値の下がらない安定した有利な投資物件といえます。
資産運用としてのマンション経営をお考えになるとしたら、投資対象としての物件選びは、首都圏立地の都市型マンション、ワンルームを中心とする単身者用の新築デザイナーズマンションをおすすめしております。

それはワンルームを中心とした単身者用住宅が、大きな間取りの世帯向け住宅と比べては、一般的には坪面積も低い単身者用マンションが低コストいう点もひとつにはあります。
ただこの点、コスト面をお考えなら中古物件をお探しになるほうがいいのかもしれません。しかしながら、ローンを組む融資の資産担保として新築物件の有利という点が大きいです。
これによって、あなたのお手持ちの少ない自己資金でもローン返済しながらもご自分の資産形成を図るということが可能になるからです。

例えば、日商ハーモニーの得意としています新築デザイナーズ物件のマンションの例では、厳選した優良投資対象物件として資産担保となりますので、保証人等が不要になる上に、低金利（２％～）の融資を利用し、その資金を５％程度の物件投資にまわす事ができます。
つまり投資収益５％引く金利のロス（２％～）はプラスですので、元本返済に充当し資産形成できるということです。

これは例えば、２００万円程度の投資でも、中長期的にみて１０倍の２０００万円程度の資産形成になるということなのです。なぜなら、ローンを組んだ場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまうからです。その上に、税金の還付を受けられる等のメリットもありますから、効率的で有利な資産形成ということになります。
そしてローンが完済された後の将来的には、そこから年間１００万円程度の家賃収益があなたに見込める、ということになります。これはメリットのある魅力的な投資プランともいえます。
マンション投資・マンション経営は、あなたの資産形成の手段なのです。

経済面では、景気にいっこうに晴れ間が視えてこないと申しましょうか、先行きが不安で不況感を抜け出せないのが現状と思います。
私の周りの友人、働く女性達にも仕事ではあまり明るいお話が聞えてきません。
こんな時代に、心の安定を保ち、前向きに生きていこうとすることさえ大変です。それぞれキャリアもあって、仕事に前向きでプライドを持っていると思えるような女性でさえ不安を口にしますから、ちょっと考えてしまいます。
とくにストレスからくる心身の病気に悩むかたも多いようですから。

こんな時代だからこそ、もっとポジティブに考えてみるべきでしょう。ストレスを溜めないことです。
心も身体の健康に関心が高まっています。仕事にも身体が資本、健康が第一です。

最近は、都心近くでもジム等の体育施設が充実したところも多くなっています。通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですね。
このような体育施設だけでなく図書館や美術館等の文化面でも、精神面の健康含めての都会生活の利便性は見直されています

心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤を最低限でもしっかり持っていることではないでしょうか。病気事故等の、いざというときの保障、蓄えも含めてです。あなたの資産の見直しをされてはいかがでしょうか？

マンション投資・マンション経営は、バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような時代ではなくなりました。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。

私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにおすすめしています。

心も身体も健康で安定した人生を充実させたいですね。