初心者からのマンション投資

都市の持つ機能として人口を集中させるような、先進的なカルチャーの象徴は、大学のような高等教育機関が集中していることですね。

首都圏の大学も、少子化による学生減少を受けて、嘗ては郊外に広いキャンパスで生徒数の増加に対応できるよう移設されていましたが、最近は都市部に再び回帰する傾向があります。それによってまた、地方から都市部に移住する、学生だけでなく付随する教育関係の人口も都市部中央に集まってくる傾向もあるわけです。
現代の学生にとっても、経済情勢の先行きが厳しい時代ですから、学歴だけに頼ってはいられません。就活の競争は激しく、うかうかしてはいられませんから、大学に通う傍らで専門学校に通うダブルスクールで、資格を身に着けようとするかたも珍しいことではなくなっています。ほんとうにたいへんな時代ですね。
なかには学生時代に起業されるかたまで少なくはありません。さらにはその資産運用まで考、いや節税対策まで考えていらっしゃるようなしっかりしたポリシーある学生さんもいらっしゃいます。有能な若いかたが、このような時代にこそアクティブに頭角を現すのはすばらしいこと、社会的にも歓迎すべきことと思います。
都市部の持つ生活の機能性が、たとえばダブルスクールやアルバイト等で、夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性が求められています。
それは、新入社員のかたやＯＬの独身女性、若い独身サラリーマン、あるいは共稼ぎのご夫婦小世帯かたも同じようなお考えだと思います。
特に都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データ（厚生省発表）でも著しいという結果がでています。都心部では20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。その中には未婚率や離婚の件数の増加もあるでしょう。
首都圏のワンルームを中心とした少ない間取りの、単身者小世帯向けのマンションへの需要は伸びる要素があるように思えます。

マンション投資は、サラリーマンのかたや、ＯＬ、働く女性にも、手軽にお手持ちの資金でリスクも少なく始められる資産運用です。
私の同年代のかたにも、気軽に、関心をもっていただきたいです。

大事なことは、売れるマンション物件に投資できるのか、つまりは資産価値のある物件に投資できるのか、ということです。
それには、多数の物件をご自分の眼で視られて判断する、確かめられることも大事です。
特に完成済みの物件、あるいは建設中の新築物件なら、交通や周辺環境の利便性等を現地で確かめることもできます。企画段階からの図面や完成予想図を視て、デザイン性その他をチェックすることもできます。その中から、これなら需要のある、売れるマンションかをご自分の眼でご判断できることでしょう。

そのような新築完成済みで売られている物件が、現在増加傾向にありますから、狙い目とも言われています。
新築のほうが、近年の厳しい建築基準法の規制下で施工されていますので、中古物件よりも耐震性等耐久性にも優れて、将来の安全性も高いです。また、しっかりしたメンテナンス、修繕計画のあるマンションなのかということも、チェックできます。
売れるマンションを選んで、投資することが経営リスクを回避する一番の方法なのです。

とくに複数の新築企画物件をもって、このような提案ができるのは、マンション建築の、企画・販売・管理と一貫した体制で進めて、かつ販売までのサポートが可能な会社だけでしょう。売れるマンション、需要に合ったマンションを投資物件として企画して、管理できるノウハウを持った業者です。

安全性とデザイン性を備えた、入居者のニーズに応えられるマンションを提案できる業者をあなたがもし選ぶことができれば、きっと実のある有効な資産運用ができるはずです。
それなら、あなたのかけがえのない資産をマンション投資・マンション経営で形成して、運用も安心してまかせられるでしょう。

資産運用としてのマンション投資・マンション経営のメリットは、インカムゲインとして継続的に家賃収入が入ることだけではありません。節税効果も含めていろいろ多角的にあります。

もちろんそれはメリットばかりではなくて、リスクもございます。マンションの資産価値が下がれば、メリットは減りますから。それには、需要のあるよい物件を選択して投資することです。情報も必要になりますし、物件選びから管理まで相談できて任せられるしっかりした業者と選ぶことが大事です。

無料のセミナーも開催されておりますから、まず、受講されたらいかがでしょうか？

リスクの話をほとんどしない、利回りを強調しておいしい話ばかりでリスクに対する説明をしないような業者は避けたほうがよろしいかと思います。

要はしっかりした情報と判断を提供してくれる業者です。
需要が見込める物件、立地や環境、それに優れたデザイン性も含めて、売れる商品としてのマンション物件を提案できる業者です。
目に付くような宣伝、新聞折込広告やタレントを使ってイメージ戦略に高額なコストを使って販売展開しているような会社よりも、そのようなコストをかけずに高品質な物件を多様に提供できる業者のほうが、信頼もできるとお思いになりませんか？

企画から販売そしてアフターケアの管理も含めて一貫してサポートできるシステムのある業者。仲介販売ではなくメーカー販売で、保証も充実した業者がよろしいのではないでしょうか。

まず複数の業者に資料請求をしてご覧になればいかがでしょうか？しつこい勧誘電話や甘い話ばかりする業者は、その時点でお止めになればいいと思います。
無料のセミナーに足をお運びください。解りにくい点、ご不安と思われる点は、率直に担当者にぶつけていただければ良いと思います。

信頼できる業者との関係をおつくりになることが、第一歩で、それがあなたの効果的な資産運用としてのマンション投資・マンション経営への一歩になるでしょう。

現代は、長く続く不況で厳しい時代と言われています。
そのなかでも自分の生き方を模索し前向きに生きようとしている、サラリーマンのかたでも、ＯＬの独身女性のかたも多いと思います。

私は自分が投資家として今まで培ってきた知識、経験を活かしてたお仕事として、セミナーやブログ等で初心者のかたにも解りやすくおすすめするコンサルタント活動をしています。
ご自分で、どんなマンションが投資できる物件なのか、をお考えになってほしいのです。

見た目がおしゃれで、使い勝手がいい、職場へのアクセス、お買い物、アフターファイブから楽しく週末を過ごすための立地的な利便性があるような、ご自分もこんなマンションなら住みたいと思えるようなマンションが、資産運用のためのマンション投資・マンション経営の対象物件としても好条件なのだということです。

新築のデザイナーズマンションのカタログをご覧になってみてください。建築雑誌、インテリアモード雑誌でも視ているように、こんなお部屋に住むとしたら、どんなライフスタイルが作れるかしら、なんてご自分のことのように、つまりは借り手の立場で考えてみるということです。そんな時間は、私にとっては楽しいものです。

誰も住みにくい家にわざわざ暮らそうとするかたはいらっしゃらないでしょう。
災害に弱い危険な欠陥建築なんてもってのほかです。
どうせ住むなら、住みやすく安全で、その上に自分らしく夢のある生活が送れるような住宅空間であってほしいと思われるでしょう。
入居されるかたに、こんな住宅環境で、素敵な人生を送ってほしい、なんて思えることもマンション経営のオーナーとしての楽しみでもあるでしょう。
そのような考えで選んだ物件なら、結局は需要価値のある、資産価値が下がらない、リスクの少ない投資物件＝あなたの資産運用として、自分にも返ってくるわけなのですから。
夢のある投資であり、資産運用の方法だなんて、お感じになりませんか？
セミナー等、どうかお気軽に、ご相談を、お声をおかけください。

マンション投資・マンション経営で購入されたマンション建築は、皆様のかけがえのない資産なのですから、投資物件の資産価値が下落するようなことは防げなくてはならないし、予期せぬ自然災害による被害への対策は万全でなければなりません。

中古物件を対象にする場合は、築年数でどの時代の建築基準法の規制の下で建設されたかを調べる必要があります。
また新築物件については、法令順守は当然の上に、耐震性耐久性の確かな基礎設計へのチェック、安全対策を掲げる信頼性のある業者かどうかを見極める必要があります。
それに建築後の修繕計画も確立されて、アフターケアとしてのメンテナンス管理もしっかりと一貫して任せられる業者の選定が大事ですね。

現在、新築のマンション建築は、一時は社会問題にもなりました欠陥建築もなく、ほとんど心配はないといってもいいようです。

たとえば、平成７年の阪神大震災では、たいへんな被害、多くの建物が倒壊しました。
そのなかで、鉄筋コンクリート造のマンション建築にはそれほどの被害は出てはいなかったのですが、とくに昭和５６年（1981年）の建築基準法改正により導入された新建築基準で設計されたマンションについては、阪神大震災でさえ、大破したのはわずか３％、中破したのは1.3％に過ぎませんでした。
さらにこの阪神大震災の以降は、耐震設計に対する一般世間的な関心もさらに高まりましたから、その後の違法建築、欠陥マンションの摘発もあり、でもそれによって法令順守の監視機運も高まりました。

間取りの広いマンションよりも、ワンルームマンションは細かい仕切りで区切られていますから、柱や梁の数が、同じ面積の中でも比率的に多く、広い間取りをとられた住居よりも、地震には非常に強い構造なのです。
現行の建築基準法の耐震設計で建築されたマンションであれば、阪神大震災程度の地震ではまず倒壊することはないでしょう。ワンルームマンションならさらに構造的に堅固なのです。
私たちが、マンション投資・マンション経営の投資対象として、中古物件よりも新築を、それもワンルームマンションをおすすめしているのはこのような根拠があります。

新築されたばかりの住宅って、素敵に見えます。とくに洗練された都会的なデザイナーズマンションなら、住む人に機能的でかつ夢を与えてくれる空間のようにさえ思えます。
でも、そんな夢に水を差すわけではありませんが、購入した時点での新築物件のマンションでも、経年変化は免れませんから、やがては老朽化によって建て替える時期がくることになるでしょう。極言すれば、新築完成したその日から刻々とマンションは中古になっていくのです。

マンション投資・マンション経営の投資対象として購入するマンションが、耐久性のあるしっかりした建築であることは大前提ですし、建替えも将来的にはあることも考えておかなければならないでしょう。

基本的にはマンションの土地所有権は各オーナーごとに分割して敷地件を所有していますから、建替えにあたり土地代は不要です。建替え費用が、オーナーの所有部分によって分割負担になるでしょう。
ワンルームマンションでしたら所有建築面積は多くはないでしょうからコストも低くなるはずです。
さらに建替えによって、現状よりさらに余分に建築可能になった建築面積分の権利と建築費用を等価交換という方法を採ることも可能なのです。
大事なのは、建築から管理運営までしっかりした業者の委託して、需要の下がらない物件を選ぶことが、将来的な対策にも重要です。建替えのような場合でも、管理機能が働いていればスムーズに行うことも可能でしょう。このようなノウハウを持った管理システムが整備されているかということになります。

マンション売買の一過性のお取引きではなくて、マンション経営の恒常的な信頼関係を築けるようなそんなお客様との関係が、安定した資産運用としてのマンション投資・マンション経営を可能にします。

投資の初心者が不安に思えることはあるとは存じますが、無料のセミナーも開催されていますので、きめ細かく相談に応じられる業者をお選びになることと思います。

あなたは不動産投資なんて、一般の人には手を出せないような、たいへんな世界のことのようにお思いかもしれません。
あなたがマンションを購入して、賃貸収入を得るようになれば、そのマンション住宅はたとえ一戸であってもあなたの不動産資産であり、あなたはご自分の資産運用を始めることになります。

「不動産」とはなにかといえば、民法上では＜土地およびその定着物を含む概念＞といわれます。
この土地の定着物とは、そこに付着した樹木や草花、土、岩等の自然物から、その土地に立つマンション等の建造物も入ります。住んでいる人や動物は不動産には入りません。
自然災害としての地震等で地割れや土砂崩れが起きたりとか、洪水に見舞われて地形そのものが変化してしまうとか、極端な例も考えれば変化もありえますが、ほとんど変化はない文字通りに不動資産になります。

でも、たしかに土地そのものは変化はしないけれども、建物は年月を経れば老朽化は免れません。予期しない自然災害に対する耐震性も含めて、建造物の耐久性という問題もあります。老朽化したら建て替えのコストもかかります。
あなたの投資した不動産投資が、マンション投資で建造物の資産である以上、老朽化ということは避けられないものであるとしたら、資産が安定的長期的な収入永続的に保障されるのかという不安ももたれるのは当然でしょう。

マンションの建築が、しっかりした建築業者によって、耐震性、耐火性等、災害等の耐久性、そして長年の経年変化による老朽化に耐えるものなのか、どうかはオーナー経営者として、また資産運用をするものとしては留意しなければならない、見極めておかなけれえばならないポイントでしょう。

企画設計から建築施工まで、さらに建築後のメンテナンス管理まで、一貫した業者をお選びになるべきでしょう。
それがマンション投資・マンション経営による、安定した資産運用のための必要な条件です。それがあってこそ、初心者でも安心して始められる不動産投資の資産運用としておすすめできるのです。
業者選定は重要です。よくお考えください。

あなたがもし、マンション投資・マンション経営を始めることをお考えになったとします。
少しでも有利な条件で投資したいと思われるならば、これからのマンション需要の動向を、経済紙等の資料をこまめに目を通すことも必要でしょう。
現在、マンション需要を増加させているのは、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅の購買層です。

私自身、仕事を持って、首都圏のマンションで生活する者の一人ですから、こういった需要者層のニーズを実感として理解できるつもりでいます。
多少、家賃が高くて手狭でも、郊外の一戸住宅より、職場や仕事で動くエリアに近く、長い通勤時間に疲れてストレスを溜めることなく、時間のより有効な活用と合理的で快適な暮らし、自分らしいライフスタイルが求めて、現在のマンションを選んで充足しています。

また、若い学生向けの住居状況も、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、また都心に回帰するという傾向があります。地方から都市の大学へ、学生の賃貸住宅需要も増加しています。

またグローバル経済の時代で、海外からの人口流入もあります。工場労働者等は、地方の企業の社員寮等に住むでしょうけれども、日本に進出する外資系企業、あるいは提携取引のために赴任する人口が、中長期的に日本に居住するケースは多いです。ここにも首都圏の単身者用住宅中心の需要増加があります。

もちろん、需要があるからといって、マンションはいくらでも売れるというものではありません。求められているのは、都市部の生活の利便性なのですから、職場への交通便利な立地、都会でも周囲の環境、それは買い物が便利だったり、近くに文化施設や公園の自然があったりというようなことも含めて総合的なものです。そして居住者の快適な生活が可能な居住性やデザイン性も大事になります。
賃貸マーケットにおける、投資物件のマンションの商品としての競争力です。

そのような需要動向把握と、売れるマンション設計建築の総合的なノウハウを持っている業者に選ぶご判断がたいへん大事と思います。

景気は相変わらず先行きが不透明です。なかなか明るい展望が持てないです。
私の身の回りでも、同年代の女性で仕事もできると思うかたでも、将来に不安を口にします。同時に、日本の社会全体は変化しているようにも感じます。

でも、こんな時代だからこそ、いざというときの保障や、将来の安定の拠りどころを確保して、ポジティブに生きていたいです。
従来の預金したり、保険を掛けておいたり、だけでは不安になるなら、これからの時代に見合った投資手段、マンション投資でお考えになられたら思います。
ご提案させていただきたいのが、マンション経営・マンション投資ですが、そんな不動産投資に初心者が手を出して、ほんとに大丈夫か？なんて不安をお持ちになるかたもいらっしゃるでしょう。

まずは現実を把握することだと思います。
例えば、「少子化対策」という文字を新聞等でもご覧になられると思いますが、この先、日本の人口は増大はしないという減少傾向は確実で、賃貸含めて住宅需要は減っていくのではないか？マンションの入居者が減って売れなくなる、空室も増えるのでは？という懸念もあるでしょう。

でも、よく考えてみていただけば、それでもいきなり日本人口が何割も減ってしまうわけではありません。一方で老齢化社会の問題も取り沙汰されていますから、寿命も伸びて健康で高齢でも働くかたも増えています。また未婚者や離婚者のような独身者や、単身赴任、学生、キャリアな女性とか、単身者用住宅の需要はむしろ増えています。とくに首都圏を中心に単身世帯の増加傾向は最近の人口統計にも現われています。
このような現状をしっかりと把握して、投資対象を選定すれば、マンション投資がけして根拠のない、先行きに不安な投資ではないことはお解かりになられるのではないでしょうか？

しかも自己資金はゼロでも、ご自身の収入状況によって、ローンを組んで、始められて、老後に向けて、安定的な資産形成を築くことが可能な、堅実で現実的な投資手段なのです。

この不況で先行きの不透明な現在だからこそ、リスクが少なく安定を得ることのできる有効な投資を提案できればと思います。
それが投資に対する知識も少ない初心者のかた、サラリーマンやＯＬ女性にもおすすめできる、マンション投資・マンション経営です。

効果的な運用のための最低限の知識は必要でしょう。書類整備等の事務的な手続きも多少はあります。でも、このような手続きについては、信頼できる業者に委託することができます。
マンション建築施工から、管理運営まで一貫した事業展開をしている、日商ハーモニーなら、ノウハウは豊富に持っておりますし、手数料等、費用面のご心配も要りません。お仕事をしながらでも差し支えないよう、マンション購入までの経営業務に時間をとられることもありませんから。確定申告等のアフターフォローも、煩わしくはありません。

神経をお使いになるべきは、マンション物件の選択でしょう。マンション入居者がなければ、空室になる期間ができれば、家賃収入が滞る、つまりはマンション経営に損失が出るわけですから。
人が賃貸で借りたくなるような魅力ある物件なのかどうかの判断が大事なのです。

例えば、いまの日本の一般的な少子化傾向は、将来的に賃貸物件の需要が全般に下がるのではないか？という不安があります。
また、マンション建築も年月が経てば、老朽化することは免れませんから、永遠な寿命ではありませんし、資産価値も減少するという不安もあるでしょう。

少子化社会でも、現在需要を伸びしているのは首都圏のワンルームを中心とした単身者用マンションといわれています。
耐震性、耐久性等、法令順守した上に厳しい建築審査を行っているようなを新築物件。さらに立地、環境、利便性、そして時代にマッチしたデザイングレードを持った物件をお選びになることが、マンション投資・マンション経営には適しているとご提案します。

日商ハーモニーのような、ノウハウを持って、企画立案から一貫して優れたマンション投資物件をご提供できる業者をお選びください。