今年も始まって幾日か立ちます。
一年が始動して、通常の毎日が動き出しています。

最近、都心を歩いているととくに感じますが、東京も外国のかたが多いですね。

とくにアジア系の、インドや韓国そして中国のかたも多いです。

秋葉原の電気街をはじめ、あちこちの繁華街の量販店にも、ここは日本かしらと思うことも大げさでなくあります。
量販店のコーナーには、外国語の製品説明や価格表示も溢れるようにありますから。

東京には、ビジネスマンも観光客も外国のかた、とくに中国のかたが多く眼につきます。

中国の、とくに上海等の都市の発展はすごいようです。

中国の都市部では、マンションを含めて高層ビル建築ラッシュだそうです。
そのため、マンションの高騰で、嘗ての日本のバブル期のような投機的な購入熱もあったそうです。

共産主義国家なので不動産の私有財産には制限があり、日本とはやや事情がことなるようですが。

仕事で何回か中国には行ったことがありますが、中国の都市、とくに上海の都市としての発展ぶりは目覚しいです。
パワーとエネルギーを感じます。

眼に見える急速な変化として高層ビル建築ラッシュもすごい勢いです。
当然、その中で個人向けマンションも増加の一途のようです。
もちろん、社会主義国家ですから、土地は全て国家所有だったり、ローンを組むには規制があったり、
日本の事情とはいろいろな点で一概に比較はできませんが、バブル期のような投機目的のマンション購入件数も高いらしいです。

いまや、中国マネー、とくに富裕層の投機的な動きは活発で、それは日本国内にも及んでいるらしいです。

このような動きは、都心部のマンション需要、それに価格にも影響があることは必然的と思います。

都心部のマンション需要と、賃貸含めて、価格の下支えの要因になることでしょう。

短期勝負での売却益での大きな利回りを狙った投機目的のマンション購入ではなくて、もっと落ち着いて、
安定的で効率的、かつノーリスクな資産運用としてもマンション投資が現在の日本の状況には適していると思います。

新しい年も始まったばかりです。

でもいつまでもお正月気分ではいられません。

そろそろ今年も仕事のスタートです。
また憂鬱な気分が戻ってくる、なんていうかたもいらっしゃるでしょうか？
世の中は、未だ不景気ではありますが、新年ですからせめて、心は明るく希望を持っていきたいです。

経済環境はけして明るく、健康的とはいえなくとも、心身はせめて健康でいたいものです。
健康でなければ何事も頑張れませんから。

そんなことからの最近の健康ブームかもしれません。

休日には、朝早くからウォーキングするお年寄りや、私と同年代ぐらいの女性、
お休みのサラリーマンのようなかたもジョギングしたりしているのが観られたりしますね。

冬の日、少し寒くても天気のいい暖かい日などは気持ち良さそうで心身リフレッシュしていらっしゃるのではないでしょうか。

私もときどき、ダイエットも兼ねてジムに行くこともあります。

仕事にも身体が資本、健康が第一ですから。

最近は、都心近くでもこういう体育施設が充実したところも多くなっています。

こういう周囲の環境は大事ですね。

こんな時代に、心の安定を保ち、前向きに生きていこうとすることさえ大変です。

心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。

それに経済的な基盤を持っていることではないでしょうか。

病気事故等の、いざというときの保障、蓄えも含めてです。
あなたの資産の見直しをされて、効率的な資産運用考えて見られたらいかがでしょうか？

不動産投資の資産運用は、バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うようなものが中心ではなくなりました。

あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、
心も身体も健康なライフスタイルを維持するための、賢明な手段ではないでしょうか。

首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに投資への知識も少ない初心者でも
リスクの少なくメリットある資産運用として、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにおすすめしております。

マンション投資・マンション経営の投資としての魅力は、他の様々な金融商品に比べて、
面倒な手続きも不要で、専門的知識の乏しい初心者でも始めることが可能な点にあると思います。

それに、節税・税金対策としてや他のメリットも多いのです。

ギャンブル的なリスクもありません。

お客様にあわせた方法を選択して、計画的で堅実で資産運用を図ることができます。

資産に応じて、需要のあるマンションを購入することです。

ワンルーム一戸から始めて、しだいに多数を購入することも可能なのですから。

それは多くの人が魅力があって住みたくなるマンションであるならあるほど、優れた投資対象になるでしょう。

それでは、あなたご自身が、マンションユーザーの立場でその視線でどんなマンションでしたら
住んでみたくなるかをお考えになられたらいいのです。

実際に住んで生活するとなれば、もちろん家賃の金額や、立地の利便性等、様々な条件はあるでしょう。
それは人によって、多少は優先順位は変わるかもしれません。

でも、外見ではないとしても、デザインの気に入るかどうかも、大事なファクターに入るのではないでしょうか？
とくに首都圏の都心に近い新築のワンルームマンションの需要層のような、単身者のサラリーマンや女性だったら、
そのような傾向はありそうとお思いにはなりませんか？

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。

入居者のニーズを調査把握して、居住性、安全性を重視した上での、
高いデザイン性のあるマンションを供給する意図と目的を持っています。

堅実で安定したマンション投資を支えるのは、
なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシーがはっきりしているからです。

企画建設物件のマンションの入居率は98％という過去の実績もありますから、
立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたということが証明されています。

これは不動産投資の委託業者としての大きなポイントになるでしょう。

都心で新築されたばかりのワンルームマンション。
デザイン性が高くて個性的な外観と、住む人の趣味によって自由につくることのできるシンプルな空間性。
それでいて、交通や買い物等の利便性を備えた立地条件があれば、それは単身者のかたでしたら、
魅力的のある住宅、住みたくなるマンションでしょう。

都心のデザイナーズマンションは、素敵です。
夢があります。
そんなところから、近年の傾向としての高い需要があるのでしょう。

不動産投資としての、マンション投資・マンション運営の対象としては、中古物件より新築物件のほうが、
リスクも少なく優位性が高いです。

中古物件や、間取りの広いマンションは全て避けるべき、というわけではけしてありません。

中古マンションでもしっかりした情報収集の上で投資されるのでしたら、コストパフォーマンスも良くて、
間取りが広い家族向け住宅の方が家賃も高く設定できます。

少なくとも利回りでは、新築ワンルームマンションより高く思えるでしょう。

でも、そこはよくお考えになってください。

多世帯向けの間取りの広い賃貸マンションの、投資物件としての長所は、
一度賃貸されれば長い期間借りてもらえるといった利点ということにあるかもしれません。

これは反面では、面積に比例する退去時のリフォーム費用の高騰や、リフォーム期間も部屋が大きい分長くなり、
この期間は募集が出来ないという短所もあるのです。

これは中古マンションならとくに大きなデメリットにあげられます。

新規にしろ、リフォーム後にしろ、募集期間がワンルームマンションに比較すると長期になるということは、
実質の賃貸収入が、表面利回りよりも下がる傾向が顕著になるということです。

そのことは、大手不動産会社に家賃保証の査定依頼をすると、ワンルームマンションが仮に9割保証賃料に対し、
多室のマンションでは7割から8割の保証賃料しか評価してくれないということにも現われています。

あなたの資産にあわせた投資物件として、どちらが優位で適切なのかを考えて選択されるべきでしょう。

今年こそ、明るい年であってほしい。

いや、そうなるように少しでも努力していきたいものです。

ここ最近の日本の世情、必ずしも明るくはないように感じることもありました。

日本経済は、不況への出口を未だ見出しておりませんし、企業のリストラ、失業者の増加は続いています。

このような状況で、安全で効果的な資産運用の方法に、関心が高まっているのも当然のことと思います。

日商ハーモニーで定期的に開催されております、マンション投資・マンション経営に対する無料セミナーもたいへん好評で、
毎回のように多数のかたがお集まりされて相談されているようです。

私達が提案したいのは、安定的なインカムゲイン＝運用益を得られる、安定的な堅実な不動産投資です。

けして無謀なリスクを持った、投機的な投資ではありません。

高利回りの甘い話を持ちかけて、ハイリスクの投資にお客様を誘い込むような詐欺紛いの悪質な業者も存在することは事実です。

利回りが高い物件には何らかの難点があるものです。

それを考えず、物件を見ることなく、不動産購入する人もいます。

投資物件と委託業者の良し悪しは見極めて判断なさることです。

それこそが、最大のリスク回避への手段・方法なのですから。

とくに働き盛りのサラリーマンの男性や、OLあるいは仕事をもっている女性のかたにおすすめしたいです。
人生は先行きまだまだ長いのです。

前を向いて、ポジティブにそしてアクティブ＆アグレッシブに歩んでいきたいものですね。

それには健康と、いざというときの備えと老後の安定保障にもなるような確実な資産形成・資産運用をお考えになることが、
役立つはずと私は思います。

こんな私の考えは、間違っておりますでしょうか？

ともあれ、本年は兎年ですね。

軽快なフットワークで不況も乗り切って、なんとか明るい年にするために、ステップアップを図っていきましょう
私自身も、また新たな気持ちでこのお仕事を続けていきたいと思っております。

新しい年が明けました。おめでとうございます。

過ぎた年のことはもう忘れて
今年は明るさが視えてくる年であってほしいものです。

去年はともすれば、長引く不況で暗くなることが多かったですから。

一攫千金を狙う。リスクを覚悟で。
なんて刹那的な考え方で投資するのではなくして。

もっと堅実で安定的な投資のあり方として、
今年もマンション投資・マンション経営について、
多くの方に提案していきたいと思っております。

人生はいつなにがあるかわかりません。
でも、いつも前を向いて、
希望を持っていきていたいものです。
そして日々を充実した、
自分らしさのあるライフデザインを持ちたい。
そんな風にはお思いになりませんか？

誰にもそれぞれの人生です。
様々な個性、考え方があると思います。
けして、他人に押し付けられるものではありません。

今年もまた新たな気持ちで、
不動産投資による資産運用について、
多くのかたにご提案していくつもりです

それが私の仕事なのですから。
そして、それがまた、
いろいろなかたとの素晴らしい出会いを、
私に与えてくれます。

それは専門的知識を持たなくてはできないような、
難しいことではありません。

もちろん、リスク回避のための知識は必要です。
それはご相談させていただきます。
今年もまた、多くの方が、
セミナーにもお越しいただけるでしょう。
ゆっくりと無理なくご理解いただきたいです。

自分を持って流されずに生きれば、
きっと人生は長いのです。
焦らずに確実に歩むことではないでしょうか？

一方では、人生はいつ何があるかは予測できません。
常に将来のことも考えなければなりません。

なにかの不慮の事故があったときの保険と、
将来の生活の保障になるような、
資産形成と資産運用をお考えになられてはいかがでしょうか？

そのようなひとつの方法が、
マンション投資・マンション経営です。
それが私の仕事であり、
私のプライドかもしれません。

そんなご提案を今年もさせていただきます。
本年もよろしくお願いいたします。

あなたは、税金対策についてなにかお考えですか？
サラリーマンのかたには、会社の給料から税金が自動的に天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいで、節税についてなんてとくに考えたこともないかたが多いのではないでしょうか。

もしも、あなたが将来を見据えての資産運用よして、マンション投資・マンション経営による不動産投資をお考えになるとしたなら、この節税というメリットもよく理解されて認識するべきでしょう。なかなかみえにくい効果ですけれども、これは大きなメリットなのですから。

マンション投資でマンションのオーナーになられたあなたは、たとえそれがワンルームの単身者用住宅の一戸であってもマンションのオーナー経営者なのです。収益もあれば、経営上の必要経費があります。
この経営上の経費には、事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。それに実際には払われないけれども建物価格の減価償却費という、マンション経営資産の必要経費があります。

今年もまた就職氷河期にあるといわれてきました。
本来なら、将来への希望を持って来春には大学を卒業予定の若いかたには、厳しい冬のようです。チャレンジ精神で頑張ってほしいですね。春にはフレッシュマンとして社会に飛び立ってほしいものです。

近年、首都圏の大学の多くは、少子化による学生減少を受けて、嘗ては郊外に広いキャンパスで生徒数の増加に対応できるよう移設されていましたが、最近は都市部に再び回帰する傾向がありました。
学生にとっても、先行きが厳しい時代ですから、学歴だけに頼ってはいられません。就活の競争は激しく、大学に通う傍らで専門学校に通うダブルスクールで、資格を身に着けようとするかたも多いようです。ほんとうにたいへんな時代ですね。
ダブルスクールやアルバイト等で、夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性ある都市部の生活でなければ考えられないことですね。

都心部では大学生も含めて20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。その中には未婚率や離婚の件数の増加もあるようです。
近年の都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データ（厚生省発表）でも著しいという結果はこのような複合的な要因があるのでしょう。
オフィスビルの高層化とともに都心への人口集中の全体的な傾向もあり、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。

マンション投資・マンション経営が、安定した資産運用となるための条件には、このような都市部への人口の流入と住宅需要動向の背景がヒントにはなりませんか？
リスクの少ない不動産投資となるには、対象となる投資物件の選択が大きな鍵となるのです。

ともあれ、この厳しい冬の時代を乗り越えれば、やがてきっと春が来ることを信じて、就職氷河期のなかで前向きに生きようとするフレッシュな新卒の若いかたに心からエールを送りたいものです。
若い方に元気がないと、社会が明るくはなりませんから。

あなたが、資産運用としてのマンション経営をもしお考えになるとしたら、投資対象としての物件選びは、首都圏立地の都市型マンション、ワンルームを中心とする単身者用の新築デザイナーズマンションが狙い目です。

それは現在のこの不況下でも、現在から将来にかけて落ちない需要が見込めることが大きな理由です。賃貸住宅としてのニーズが高くて、将来的にも安定した有利なマンション投資物件とみるからです。
とくにサラリーマンのかた、女性にもおすすめしたいのは、、お手持ちの自己資金でも可能なリスクの少ない不動産投資だからです。
大きな間取りの世帯向け住宅と比べて、一般的には坪面積も低い単身者用マンションが低コストだからという点だけではありません。コスト面のみをお考えなら、中古マンション物件を購入するという選択肢もあります。
しかしながら、マンションを購入するローンを組む融資の資産担保として、新築物件によりメリットがあるからです。

日商ハーモニーの新築デザイナーズ物件のマンションでは、厳選した優良投資対象物件として資産担保となりますので、保証人等が不要になる上に、低金利（２％～）の融資を利用できます。これはその資金を５％程度の物件投資にまわす事ができるということです。
つまり投資収益５％引く金利のロス（２％～）はプラスになって、その分は元本返済に充当し資産形成できるということです。
これは２００万円程度の投資でも、中長期的にみて１０倍の２０００万円程度の資産形成になるということなのです。したがってローンを組んだ場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまうからです。
その上に、税金対策としての節税メリットもありますから、効率的で着実な資産形成が可能ということになります。
そしてローンが完済された後の将来的には、そこから年間１００万円程度の家賃収益があなたに見込める、ということになります。

このような投資への資金メリットも、新築物件を中心にマンション投資・マンション経営の提案をさせていただいている根拠なのです。

近年の長引く不況期で、マンションの需要は、全体でのやや低迷感は否めないといわれます。でもこれはとくに地方では停滞感は強くても、首都圏の都心部では新築マンション、それもワンルームを中心に単身者や小世帯向け物件の売れ行きでは、むしろ増加傾向を続けているのが数値にも現われています。

マンション投資に有利な物件とは、住みたくなる人気のあるマンションということになりますね。

若い独身サラリーマンのかた、働く女性や、共稼ぎの若いご夫婦のような30~40代の年齢層が、このような都市部も新築マンションの需要層なのです。それは必然的に、そのような層のかたにとって住みやすい、魅力のあるマンションがよく売れる人気のあるマンションということになります。

それでは、売れるマンションとはどういう物件なのでしょうか？
新聞雑誌ネット等の情報等で、いまのマンション需要の動向とかも、注意されてごらんになってください。
現在、どのようなマンション物件が売れ筋で、それはどんな価格帯のどんな立地条件、間取りなのか。どういう層からよく購入されている傾向なのか、それを見極めるのはなかなか難しいことです。

マンション投資は、マンションを対象とする不動産投資で、マンション経営が手段となるのですから、投資対象になるマンションの選択、どういう物件を購入するのかは重要な鍵です。
ニーズに合ったマンションなら、空室になって損失を被るリスクは少ないからです。

ご自分だったら、どんなマンションに住みたいとお感じになるかを考えてみてください。利便性もあり、周囲の環境や、建物の外観から内装インテリアまで、こんな部屋に住めたら素敵と想像できるでしょうか。それにどの程度の家賃なら都心で住むメリットとして払うことが可能なのか、様々な要素があるでしょう。
そのような発想から、売れるマンションの需要のある、投資物件を見極めることができるでしょう。
そんな観点から、日商ハーモニーのデザイナーズマンションのカタログをご覧になってみてください。