- 2010-03-04 (木) 16:38
マンション経営は節税対策
今までは、税金対策というようなものは
せいぜい、年末にやってくる生命保険や住宅ローンについて
年末調整を行う程度だったと思います。
しかし、一般のサラリーマンの方も含めかなりの額の税金を納めていらっしゃるのではないでしょうか？
女優さんなどは、衣装代や化粧代なども経費として認められると聞いていますが、
一般のサラリーマンの方は一体どこで節税対策を行えるのでしょうか。
その答えは、マンション経営がもっと効果的な節税対策になりうるということなのです。
マンション経営をはじめればイチ経営者ということになりますから、経費が認められます。
経費計上で手取りを増やそう
税金のもっとも簡単な解釈は、
課税対象の所得＝給与ー経費
です。
つまり、経費が多ければ課税対象の所得は減って行くということです。
しかし、一般の給与所得者は、一定の経費額があらかじめ控除されているため
それ以上の恩恵がないのが普通です。
ところが、 マンション経営の家賃収入から経費を引いた業績が赤字になると
ほかの給与から差し引くことができるという仕組みがあります。
つまり、今まで一定額以上は控除されなかった給与所得が一気に節税される
ことになり、所得税の還付はもちろん、翌年度の住民税も安くなるとおトクなことばかりなのです！
しかし、赤字になるというのは…
という点でも 心配はいりません。
なぜなら経費として計上される主な項目として“原価償却費” というものがあります。
これは、建物なら建物の価値を数年にわたって償却していくという、実際は何の支出もない経費ですから、
赤字でありながら、お金は残るという仕組みなのです。
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