- 2010-08-10 (火) 17:53
マンション投資コンサルティングは私のプライド
私はおかげさまで、現在のこの投資コンサルタント・投資プランナーとしての仕事にプライドを持って、生き甲斐を感じております。
私が、サラリーマンのかたや、働く女性、その他の私と同年代の近いかたに、マンション投資・マンション経営に、興味関心をまず持っていただきたいと思いますのは、投機的な投資としての魅力ではありません。
たとえば、投資という言葉に今までは無縁だったような、一般の年金制度等の老後の生活とか、預貯金の目減り等とかの現在の漠然とした不安をお持ちのかたなどにこそ、ご自分のかけがえのない資産運用についてのお考えになっていただきたいと思うのです。
マンション投資・マンション経営について、よくご理解いただければ、ご自分の資産状況に適合したより良い方法を、あなたの人生にベストな方法が選択できることでお役に立てるのではないかと感じているからです。
マンション投資に対する一般的な興味と関心が沸いて、具体的な方法を知りたくなられたら、セミナーに参加してみたらよろしいかと思います。興味本位でもぜんぜんかまいません。
悪質な業者のような甘い儲け話ではなくて、リスクもあってもそれへの具体的な対策や、実例をあげて解りやすい説明がセミナーにあれば、どなたも興味を持っていただけるのではないでしょうか？
ノウハウを持って、提案を受けて、物件を選んだり、経営管理を請け負ってもらう業者は、継続的に付き合うあなたのビジネスパートナーとして、よく見極められるべきです。
マンション投資・マンション経営はあなたのこれから人生のいわばライフプランですから。一過性のものでない、一生の保証といってもいいでしょう。
税金対策であり、保険であり、老後保証であり、あなたの長いスパンでの着実な資産形成なのですから。
そのような業者との信頼できるパートナーシップが、セミナーを通じて生まれてくれば、きっとあなたのライフプランを充実したものにできる資産形成もできるはずなのです。
考えてみれば、たいへん光栄で個人的にやりがいのあるビジネスと思っています。
あなた自身への投資としての資産運用
自分に投資する、という言い方をすることがあります。
将来のご自分の人生に実って、ご自身の人生に返ってくることを見込んで、今の自分になにかを注ぎ込んでおく。それは損得は抜きで、そしてお金とは限らないです。
若いかた、学生のかたが、あるいはサラリーマンや女性が、今よりも生き甲斐のある職業に就くために勉強し、資格を取ることを目指すのもそうです。
もっと一般的に趣味的でも、読書するとか、美術や演劇や文化的な刺激を受けるとか、旅行することで心や感性を豊かにすることとかだって、自分に対する投資するともいえるでしょう。
あるいは人との出会いや付き合いを大事にする、人間関係を幅広く持つことだって、あなたの人生を将来的に豊かにするための、浪費ではなくて、投資でしょう。
「投資」とは必ずしも直接的な金銭の利益を得るためでなく、もう少し広い意味での将来の見返りに対しての、お金だけでなく、努力するとか、精神的な援助を惜しまないとか、そういう抽象的な意味も込められても使われる言葉です。
「投機」という言葉より、目的も手段方法も広範な意味で使われるように思います。
あなたが今もっている資産、それはお金だけではありませんが、それを有効に使うことを考えるために、時には立ち止って見直してみることも必要ではありませんか？
けして無理はしないで、あるいは目先のことだけに捉われないで、将来の安定、安心に投資するということもおすすめしたいです。それは同時に現在の自分の人生にゆとりと自信を与えるものでもあると思えます。
マンション投資・マンション経営の目的は、投機が主ではない、安定した資産運用としての不動産投資であり、私的年金や、生命保険、節税対策等の効果で、あなたの現在と将来の生活を支える、ご自身の未来のための投資でもあるのです。
ぜひ、マンション投資・マンション経営について、サラリーマンや女性のかたの投資初心者のかたにお考えいただきたいです。
税金対策はマンション投資のもつメリット
現代は不安定な時代です。
あなたが将来を見据えての資産運用として、不動産投資をお考えになるとしたなら、マンション投資・マンション経営のもつ税金対策・節税というメリットもよくお考えになられたらと思います。
税金の問題が、時には社会を騒がせるニュースになることがあります。
とくに政治家や政治団体、あるいは芸能人、芸能プロダクションなどが収入を税申告漏れ、脱税等が摘発されたり、社会事件として報道されることがあります。
一般的には、一般庶民のサラリーマンのかた等の水準からみれば、桁違いに大きい資産と収入のレベルの話なのですから。
それに浮き沈みも激しい、不安定要素も大きい、このような職業やあるいは法人、会社がそれなりの税金対策、節税対策を持つことは当然あるでしょう。
でもそれはわが身には関係ない世界のお話とお思いかもしれません。
節税なんて、一般のサラリーマンのかたには、会社の給料から税金が天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいにしか、普通には認識はないでしょう。
でも、この不確定で不況の時代の有利な資産運用として、このマンション経営による節税効果は大きなポイントになります。
不動産投資として都内にマンションを購入したあなたは、たとえ小さなワンルーム一戸だとしても、その賃貸収入を得るとしたら、あなたはマンション経営者、個人事業主なのですから。
事業経営には支出もあります。細かい事務的な維持経費もあれば、もし工場であれば機械や生産設備にかかるような、建物に対する減価償却費もそこには含まれます。
マンション建物にも、この減価償却費は適用されるのです。
そしてそれらは事業経費として、確定申告すれば認められ、サラリーマンとしての給与も含めて所得に対する税金控除が受けられるということなのです。
マンション運営によっての節税効果はあなたに利益還元されるのですから、これはマンション投資の持つ大きなメリットとお感じになられると思います。
マンション投資で大事にあなたの資産運用を
私がおすすめしている、マンション投資・マンション経営は、節税その他のメリットも多いのですし、リスクも少ない堅実で賢い資産運用です。
投資に対する知識のない方でも、とくにサラリーマンや働く女性にご提案したいと思っています。
もちろん、ただお金を投資すればいいというのではありません。あなたのかけがえのない資産なのですから、大事にお考えになってください。
マンションを購入・経営して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナーを、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。
そしてサラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも、本業を持たれていサイドビジネスなのですから、管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くしたいでしょう。
マンション投資・マンション経営の場合の、良いビジネスパートナー、つまりは安心して委託を業者とは、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、最低保障を持つ責任性のある会社ということでしょう。
日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。
そして入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。
堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシーがはっきり確立されているからでしょう。
日商ハーモニーのマンション物件の入居率は98％という過去実績は、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという結果でしょう。
ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、あなた自身の眼でご判断してお選びください。そのためには、セミナーにも参加されてみてはいかがでしょうか。
健康で安定した資産運用としてのマンション経営
経済面では、景気にいっこうに晴れ間が視えてこないと申しましょうか、先行きが不安で不況感を抜け出せないのが現状と思います。
私の周りの友人、働く女性達にも仕事ではあまり明るいお話が聞えてきません。
こんな時代に、心の安定を保ち、前向きに生きていこうとすることさえ大変です。それぞれキャリアもあって、仕事に前向きでプライドを持っていると思えるような女性でさえ不安を口にしますから、ちょっと考えてしまいます。
とくにストレスからくる心身の病気に悩むかたも多いようですから。
こんな時代だからこそ、もっとポジティブに考えてみるべきでしょう。ストレスを溜めないことです。
心も身体の健康に関心が高まっています。仕事にも身体が資本、健康が第一です。
最近は、都心近くでもジム等の体育施設が充実したところも多くなっています。通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですね。
このような体育施設だけでなく図書館や美術館等の文化面でも、精神面の健康含めての都会生活の利便性は見直されています
心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤を最低限でもしっかり持っていることではないでしょうか。病気事故等の、いざというときの保障、蓄えも含めてです。あなたの資産の見直しをされてはいかがでしょうか？
マンション投資・マンション経営は、バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような時代ではなくなりました。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。
私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにおすすめしています。
心も身体も健康で安定した人生を充実させたいですね。
マンション投資への企画立案ノウハウ
この不況で先行きの不透明な現在だからこそ、リスクが少なく安定を得ることのできる有効な投資を提案できればと思います。
それが投資に対する知識も少ない初心者のかた、サラリーマンやＯＬ女性にもおすすめできる、マンション投資・マンション経営です。
効果的な運用のための最低限の知識は必要でしょう。書類整備等の事務的な手続きも多少はあります。でも、このような手続きについては、信頼できる業者に委託することができます。
マンション建築施工から、管理運営まで一貫した事業展開をしている、日商ハーモニーなら、ノウハウは豊富に持っておりますし、手数料等、費用面のご心配も 要りません。お仕事をしながらでも差し支えないよう、マンション購入までの経営業務に時間をとられることもありませんから。確定申告等のアフターフォロー も、煩わしくはありません。
神経をお使いになるべきは、マンション物件の選択でしょう。マンション入居者がなければ、空室になる期間ができれば、家賃収入が滞る、つまりはマンション経営に損失が出るわけですから。
人が賃貸で借りたくなるような魅力ある物件なのかどうかの判断が大事なのです。
例えば、いまの日本の一般的な少子化傾向は、将来的に賃貸物件の需要が全般に下がるのではないか？という不安があります。
また、マンション建築も年月が経てば、老朽化することは免れませんから、永遠な寿命ではありませんし、資産価値も減少するという不安もあるでしょう。
少子化社会でも、現在需要を伸びしているのは首都圏のワンルームを中心とした単身者用マンションといわれています。
耐震性、耐久性等、法令順守した上に厳しい建築審査を行っているようなを新築物件。さらに立地、環境、利便性、そして時代にマッチしたデザイングレードを持った物件をお選びになることが、マンション投資・マンション経営には適しているとご提案します。
日商ハーモニーのような、ノウハウを持って、企画立案から一貫して優れたマンション投資物件をご提供できる業者をお選びください。
マンション投資・マンション経営の税金対策
マンション投資・マンション経営での資産運用には、節税効果として、減価償却等の必要経費が認められ、サラリーマンのかたでも確定申告で所得税の還付を受けられるメリットがあります。
それ以外にも税金対策としての効果があります。それは相続税対策です。
まだまだ若い働き盛りの年代のサラリーマンや、独身のかた、女性のかたには実感が、そこまで考えることのない問題かもしれません。
不慮の事故やご病気で亡くなられたかたのご遺族への相続は、現金・預金等の資産は100％相続税の課税対象になります。
でも、財産が不動産で所有し、マンション等で賃貸しているケースでは、相続税評価額を40％程にも引き下げることが可能なのです。
また、サラリーマンのかたの定年退職後の私的年金として考えられるます。
現在、新聞報道等でもお聞きになっていることと思いますが、公的年金制度そのものが非常に不安定な状態で、崩壊の危機とまで言われています。制度を頼りにしていては、果たしてゆとりある退職後の老後の生活が送れるのでしょうか？誰もが不安に思うと思います。
マンション購入時に入る保険によって、契約主に不慮の病気あるいは亡くなられた場合がありましたら、保険によってローンは返済は完済されます。そし てご遺族には、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的年金に代わる大きな保障になります。働き盛りから壮年期に入られた時の病気・ 事故等の万が一の時の生活保障にもなりますから。
まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期に差し掛かり、ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのでしょう。
30代40代のかたでも、けして考えておかれるのには早すぎる問題でもないと思います。現状の預貯金の金利では、資産は目減りするだけです。
長期的な安定収入が見込めて、同時に節税効果もあるマンション投資には、安定した将来の保障を得ることができる、大きなメリットをご理解いただけると思います。
セキュリティはマンション経営のポイント
一般にマンション需要は、不況で低迷していると言われていますが、その反面、都心部ではとくに単身者用のワンルームマンション需要はますます増える傾向にあります。
若いサラリーマン男性、OL女性や、大学のかた等の都会の一人暮らしは様々な要因で増加しているのです。
でも、都会ではとくに女性の独り暮らしを狙った犯罪のニュースを聞くこともありますから、これはご本人だけでなく、お子様を都会に送り出した地方のご両親等も心配になことでしょう。
都心のマンション物件には、こういった安全性への要求がますます高くなっています。そんなニーズに応えて、マンションのセキュリティシステム設備に関しては、従来に比べて重要視されているようです。
安全性は、マンションを選択するお客様にとっては気になる重要な条件でしょう。このようなセキュリティシステムの完備が、賃貸物件として、他の物件との差別化、競争力を持つことになります。
日商ハーモニーの企画販売する新築マンション物件は、オートロック、防犯カメラの設置をはじめ、最新のインターネットシステムなどを整備して、幾重にも厳重なマンションにおける万全なセキュリティ体制を備えています。
そんな点が、日商ハーモニーの企画開発した新築マンションには、優れたデザイン性だけでなく、平均空室率約２％程度という実績を支える要因なのでしょう。
これなら安心して、快適な都会の独りのマンション生活を送れると思います。
あなたのかけがえのない資産運用としての不動産投資として、マンション投資・マンション経営をされるのですから、住む方にとっても安全性の高い物件を選ぶことが、リスクの少ない安全性の高い投資ということになるでしょう。
そして、このマンション投資・マンション経営は、あなたの税金対策・節税にもなるのですから、あなたの堅実で安定した生活と資産運用・資産形成のなるわけです。
セキュリティの完備は、投資対象のマンション物件を選ぶ上での重要なポイントになると思います。
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