- 2010-08-10 (火) 14:21
マンション投資は業者選びが鍵
資産運用としてのマンション経営の、他の金融商品と比べてもメリットが多いと思えるのは、所得税の控除等の節税効果や、老後の生活の保障になる私的 年金になる効果、有利な生命保険を活用できる効果、そしてあなたの資産形成ができる効果等があることは、別にそれぞれ申し上げてきました。
マンション投資によって、あなたが受けるメリットは、単に家賃収入だけではないのです。
しかしながら、もちろんリスクもございます。マンションの資産価値が下がれば、メリットはなくなりますから。それには、需要のあるよい物件を選択し て投資することです。情報も必要になりますし、物件選びから管理まで相談できて任せられるしっかりした業者と選ぶことが大事です。
無料のセミナーも開催されておりますから、まず、受講されたらいかがでしょうか？
リスクの話をほとんどしない、利回りを強調しておいしい話ばかりをする業者は避けたほうがよろしいかと思います。勧誘のしつこいにも持っての他ですね。自信がない証拠ですから。
要はしっかりした情報と判断を提供してくれる業者が必要なのです。需要が見込める物件、立地や環境、それに優れたデザイン性も含めて、売れる商品としてのマンション物件を提案できる業者です。
目に付くような華美な宣伝、新聞折込広告やタレントを使ってイメージ戦略に高額なコストを使って販売展開しているような会社よりも、低価格でなおかつ高品質な物件を多様に提供できる業者のほうが、信頼もできるとお思いになりませんか？
企画から販売そしてアフターケアの管理も含めて一貫してサポートできるシステムのある業者。仲介販売ではなくメーカー販売で、保証も充実した業者のほうがよりメリットあるとお思いになりませんか？
まず複数の業者に資料請求をしてご覧になればいかがでしょうか？それだけでしつこい勧誘電話や甘い話ばかりする業者は、その時点でお止めになればいいと思います。
無料のセミナーに足をお運びください。解りにくい点、ご不安と思われる点は、率直に担当者にぶつけていただければ良いと思います。
信頼できる業者との関係をおつくりになることが、第一歩で、それがたいへん重要なキーになると思います。
マンション投資への不安ありますか？
現在のようなデフレ期といわれる経済社会情勢では、サラリーマンのかたやＯＬの女性、
公務員のかたでさえも、多くの方が現状にも、老後の将来の生活にも不安を感じているのは、大手生命保険会社のアンケート等にも現われているようです。不景気の上に、公的年金の保証さえ危ういといわれている時代なのですから、当然のことです。
それで将来に渡る生活保全策のひとつとして、長期的で安定的な収入を得られるマンション経営を考えられるかたも増えているのでしょう。不動産とし て、建物の耐久性も高く、財産価値が高いのが魅力です。そして建物全部ではなくて、ワンルームマンション一戸から経営はかのうなのですから。
一昔前のバブル期とは違うことは、事業に成功したり、芸能人やスポーツ選手、あるいは土地を大きく所有するような富裕者層の事業としてとか、売却益を目的 とした投機目的ではありません。もっと広い層で、たとえ自己資金が少なくても、手軽に考えられる資産運用法として注目を集めているからです。
そして、私がおすすめするのは、特に首都圏の単身者向けのマンションが、その目的に合った堅実で賢い方法ですと申し上げているのです。
お金がかかる、とお思いですか？
自己資金は少なくても始めることが可能ですし、マンションを購入したローンの返済は、月々の家賃収入でほとんどは支払い可能なのですから、現在の家計を大 きく圧迫することはなくて済みます。また、節税にもなり、有利な生命保険、年金対策等、家計の無駄なコストダウンにもなり、負担少なく安定へのメリットを 得ることができます。
手続きが面倒では、とお思いですか？
なにも手間がかからないとは申しません。マンション購入の物件選択から、経営の細かいノウハウ、確定申告の作成で税理士への相談等も含めて、一貫したコンサルタントを受ければ、それほど面倒なことはありません。
私どもはそのような皆様の不安を取り払い、手軽に理解をいただけるようなセミナー等の開催含めて、幅広い対応を準備しております。
お気軽に、相談をお寄せください。
マンション投資は節税と安定性の保障
資産運用を目的としたマンション運営の節税効果として、減価償却等の必要経費が認められ、確定申告で所得税の還付を受けられます。でも、それ以外にも税金に対するメリットがあります。
相続税対策です。まだまだ若い働き盛りの年代や、独身のかたには実感が沸かない問題かもしれませんが、亡くなられたかたのご遺族への相続税は、現 金・預金等の資産は100％課税対象になりますが、財産が不動産で所有し、マンション等で賃貸しているケースでは、相続税評価額を40％程にも引き下げる ことが可能なのです。
また、サラリーマンのかたの定年退職後の私的年金として考えられるのです。
現在、新聞報道等でもお聞きになっていることと思いますが、公的年金制度は非常に不安定な状態で、崩壊の危機とまで言われています。制度を頼りにしていては、果たしてゆとりある退職後の老後の生活が送れるのでしょうか？誰もが不安に思うところと思います。
マンション購入時のローンを返済を完了しら、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的年金に代わる大きな保障になります。働き盛りから壮年期に入られた時の病気・事故等の万が一の時の生活保障にもなりますから。
まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期に差し掛かり、ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのではないでしょうか。
30代40代のかたでも、けして考えておかれるのにはまだ早すぎる問題でもないと思います。現状の預貯金の金利では、資産は目減りするだけですからね。
長期的な安定収入が見込めて、同時に節税効果もあるマンション投資には、このような眼に視えにくいけれども、安全で安定した将来の保障を得ることが できるという、大きなメリットをご理解いただけると思います。しかも投資の知識の少ない初心者でも、手軽に始められる。それが、サラリーマンのかたや、と くに働く女性におすすめできる点なのです。
マンション投資の節税メリット
私がおすすめしたいのはマンション投資。とくにサラリーマンのかた、女性にもおすすめしたい理由は、それがリスクも少なく安定的長期的で堅実な資産 運用であり、この不確実な時代にも精神的にも余裕が持てることで、よりポジティブなライフスタイルを持つことが可能と思うからです。
自己資金はあるに越したことはありません。でも頭金ゼロでもそれは可能です。でも、リスキーなギャンブルのような投資をおすすめしているわけではありませんから、ご自分の収入資産でローンを組める範囲内での資金運用になります。
ローンを組んで、家賃収入から差し引いた金額が収益になります。私はここで、コストバランスが低くて家賃を高くできる、その分は利回りはいいと思え る中古建築で広い間取りのような物件よりも、利回りは少なくても入居回転率がいいようなワンルームを中心とした都市部の独身者向けの新築物件をむしろおす すめしています。そのほうが目先より長期的なスパンで視れば効率的で有利と考えるのです。
たしかに、資金はゼロでも、ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初はほとんど利益収入はありません。
しかしそれは、それでも目先で利益が多いことには危険なリスクが大きく伴う、そのようなリスクを避けたほうが賢明ということだけで申し上げているのではありません。
すぐに眼に見えないかもしれませんが、隠れた収益性のメリットがあるからです。
具体的には節税です。
たとえ、ワンルームのマンションオーナーとはいえ、経営上の必要経費があります。登記費用や減価償却費、管理費、修繕費等々、これらのマンション経営の必 要経費が、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、確定申告すれば源泉徴収された所得税の還付を受けることができます。当然、これは住民税にも反 映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお手元にお金が戻ってくるはずです。
経費なのだから、出費もあるのではとお感じになるかもしれませんが、実際に支払うお金ではない建物の「減価償却費」も必要経費に入るのです。
これもマンション投資による資産運用から生れるメリットのひとつといえるでしょう。そしてこれ以外にも、いくつものメリットがマンション投資にはあるのです。
時代の変化とマンション投資
時代はどんどん変わっていますね。とくにＩＴ時代といわれる時代になってから。
それにリーマンショック以降の経済社会状況の変化も、その前後に大きな隔たりができてしまっているかのように思えます。
少し前までは、マンション経営なんてたいへんなことのように思われていました。普通は高層建築のビル一棟をまるまる所有しての経営を連想しましたから。それは事業に成功したり、代々の土地資産を多く所有するような富裕層にしか関係のないものとさえ、思われていたでしょう。
また、マンションを購入するといえば、そのなかの一戸、２ＤＫなり３ＬＤＫなりを、サラリーマンでしたら、20年、30年のローンを組んで、居住し ながら返済していく言わば一生ものの買い物でした。また時にはその売却益を得るための投資目的でもありました。バブル期には不動産の価格は景気と共に右肩 上がりでしたから。
もうそんな時代は過ぎ去って、今はデフレの世の中、そのようなコストを大きくかければかけるほど利益も拡大するような効果を期待はできません。安易な資金 投下は危険です。また老齢化社会と年金制度問題の実態といった私達を取り巻く日本の状況も、将来の生活不安を感じています。
このような時代の変化に合わせて、今、私達がおすすめしているのが、マンションを購入して、居住するのではなくてその賃貸収入をによる利益＝運用益 （インカムゲイン）を目的とする投資であり、なにもマンションのビル建物全てをではなくて、それぞれの資産に応じて、自己資金やローンを組んで始める、身 の丈にあった投資です。わずかな自己資金でも、頭金０でも始められますから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。また所 得税、住民税の節税効果もありますから、まさにこれからの時代に適合した投資のありかたといえるでしょう。
しっかりした知識と運用を身に着ければ、リスクもほとんどありません。ぜひ、資料をお読みになり、また解りにくい点はセミナー等をご利用になることをおすすめいたします。
あなたの人生に活かせる、残せる資産運用としてのマンション投資
あなたがマンション投資として資産運用するために購入したマンションが、たとえワンルームの一戸としても、あなたがそれを賃貸で家賃収入を得るとし たら、それがそこからマンション購入のローン返却に支払うとしても、あなたはそのマンションの経営者であって、あなたの資産を運用していることです。
最初は実感は沸かないかもしれません。でも、それは時間の経過とともに、あなたの資産形成が、ローンの返却とともに確実にされて完成されていくわけです。
サラリーマンの働き盛りのあなたでしたら、まだご自分の定年後の老後の生活のことや、まして人生を全うして亡くなられた後に残るご遺族のための相続についてまでは、お考えにもなっていないかもしれません。
でも、あなたが購入されて経営するマンションこそは、老後もあなたが亡くなられた後も残される、あなたの間違いなくより価値のある資産なのです。
マンション購入時に団体信用生命保険に加入されていれば、ローンが未だ残っていたとしても保険で完済されますから、あなたのご家族に支払いが残されること はありません。しかもそれで、無借金の不動産と毎月の安定した家賃収入が、あなたのご家族に遺産として残されることになるのです。
また相続税も、あなたの残した現金や銀行預金等の資産には、100％の相続課税対象になりますが、不動産で所有している資産、マンションで賃貸している場合では、相続税評価額は40％に引き下げられるというメリットがあります。
不慮の事故や予期せぬ病気等で若くしてご不幸に見舞われた場合でも、あなたの若いご家族に、あなたの形成したかけがえのない財産をより多くご家族に引き渡すことができるのです。
まだまだ働き盛りのサラリーマンのかたや働く女性のかたには、想像しにくいことかもしれませんが、転ばぬ先の知恵としての安心感、保障という意味だ けでなく、そう考えてごらんになれば、あなたのかけがえのない資産をしっかり形成して活かせる賢い運用方法ということが実感できる気がしますが、いかがで しょうか？
節税効果がポイントな不動産投資がマンション経営
首都圏の都市型の新築ワンルームマンションが狙い目で、サラリーマンや女性にもおすすめの個人資産運用としての、マンション投資・マンション経営 は、極端に言えば資金ゼロでも可能な、投資初心者でも始められる。リスクも少ない、いわばそれぞれの身の丈にあった安心感のある投資なのです。
最初にかける資金が少なくても始められるのはローンを組むからですが、これにも中古物件より新築物件のほうが、有利な保証でローンを組める利点があります。
もちろん、資金は少ない分、月々に投資されたマンション経営による賃貸収入により返済していくわけですから、返済が進んで残高がマイナスになった分だけ、 資産がプラスに形成されていくわけです。これは老後の生活ための、公的年金、生命保険に代わる保障になって後々に返ってくる、将来の安定を得られるわけで す。
ローンが返済していかなければなりませんから、資産形成にはなっても、すぐには収益としての見返りが眼に見えて現れないとお感じになるかもしれません。
でも、この資産運用には節税効果というメリットがあります。
サラリーマンのかたなら、税金は月々の給料から天引きされ、年末調整によって、保険料他の控除で還付を受けますね。
マンション投資でマンションのオーナーになられたあなたは、たとえワンルームであってもマンション経営者なのです。収益もあれば、経営上の必要経費があります。
事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。それに実際には払われないけれども建物価格の減価償却費というのも、マンション経営の必要経費として認められます。
これらの必要経費が認められれば、納める税金は減らせるのです。税法上の不動産所得が赤字になれば、お勤め先の給与所得からその分を差し引いて、残額が所得税の対象になるわけです。
確定申告をすれば、払いすぎた税金額は戻ってきますから、これは確実に一定の収益になりえます。確定申告の仕方についても、そこまでの業務を請け負える専門業者に委託することもできますから、けしてそれほど面倒な手続きではありません。
税金対策は不動産投資の大きなメリットに
テレビニュースや新聞では、政治と金の問題が取り沙汰されていますね。
不正な政治献金資金の告発や、贈与税の未申告といった問題です。
それに芸能人や芸能プロダクションの収入に対する税申告漏れが摘発されたりの事件もありました。
政治資金の正当性については、私がここで採りあげるにふさわしいことではありませんのでコメントは控えさせていただきます。いずれにしても脱税なら法律違 反ですから責任性を問われて当然ですし、それがご本人の認識の外で知らなかったということなら、修正申告されて当然でしょう。国民の義務なのですから。
でも収入のレベルが、一般のサラリーマンのかたの水準からいえば桁違いであったり、それでいて浮き沈みが激しい、不安定要素も大きい、政治家から芸 能人や芸能プロダクションがそれなりの税金対策、節税対策を持つことも、私のような分野の違う人間にも理解、想像はできますね。
節税なんて、サラリーマンのかたには、会社の給料から税金が天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいで、あまり縁のないこと、ご自分とは別世界のことのようにお感じになられていますでしょうか？
でも、この不安定な時代なのです。そしてもしも、あなたが将来を見据えて、不動産投資をお考えになるとしたなら。この節税というメリットもよく認識されてお考えになることをおすすめします。
例えば、不動産投資として都内にマンションを購入したあなたは、たとえ小さなワンルーム一戸だとしても、その賃貸収入を得るとしたら、あなたはマンション経営者、個人事業主なのです。
事業経営には支出もあります。細かい事務的な維持経費もあれば、もし工場であれば機械や生産設備にかかるような、建物に対する減価償却費まで。
でもそれらは事業経費として、確定申告すれば認められ、サラリーマンとしての給与も含めて所得に対する税金控除が受けられるということなのです。
自己資金をどのくらいマンション投資に掛けられるのかはあなた自身の事情によりますが、ローンを組んだ資金で始められた場合は、家賃収入はあっても返済に充てる金額もあるし、多少の経費支出もあります。最初は利回りも少なく、実収入は少ないかもしれません。
でも、この節税効果は利益還元されるのですから、不動産投資の大きなメリットとお感じになられると思います。
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