セミナー

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。
また予約制の少人数セミナーも随時開催しております。いずれも参加費は無料です。
これらのセミナーはまったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーで、ご参加の皆様にはたいへん好評をいただいております。

初心者のかたにとって、不動産投資に対しての関心は持たれたとしても、いざ踏みこむことは知識もなく不安があると思われるのは当然でしょう。

また、不動産投資の世界でも悪質な投資勧誘等も摘発されたりしますから、そんな詐欺めいた悪質な業者が存在して、それを見極めることが困難なことも事実です。

とくに許せないと思えますのが、お年寄りのかけがえのない資産を狙った振込み詐欺とかの悪質な犯罪もあります。
これでは、一般のかたが不動産投資を敬遠してしまうだけでなくて、他人が信じられなくなってしまいます。考えるだけで気分が暗くなります。

初心者のかたでも失敗のない不動産投資としての、マンション投資・マンション経営のためには、信頼できる委託業者を、良いビジネスパートナーを選ぶことでしょう。

複数業社の資料を取り寄せてみて、資料が具体的な実例もあって解りやすく、興味を持たれたら、ぜひセミナーに参加されて、直接に窓口にご相談されれば良いと思います。

ポイントは、リスクの存在についての説明はなにもしない、何も考えなくても、投資すれば美味しい結果だけを見込めるような、安易な説明しかできないような業者は避けるべきでしょう。リスクがなにも存在しないなんてことはありえません。
なんの管理対策もなくてリスクゼロというのはありえないのです。
そのリスク管理と対策についてもはっきりとした指針を提示できてこそ、信頼できる、安心して任せられる業者なのです。

あなたのかけがえのない資産の有効な運用のために、マンション投資・マンション経営のビジネスパートナーには信頼できる委託業者をお選びください。

仕事で街を歩いていたりしても、最近は、外人、それも中国や韓国はじめ、アジア系のかたの数が多いように感じます。
観光客も多いですが、仕事で赴任しているビジネスマンや、留学生も多いようですね。同じ東洋系の顔立ちで、見た目には日本人と変わりありませんから、言葉を聴くとそれとわかりますが、すっかり日本の社会に溶け込んでいるかたもいます。
現代はグローバル経済の時代で、海外からの人口流入もあるのでしょう。
工場労働者等は、地方の企業の社員寮等に住むでしょうけれども、日本に進出する外資系企業、あるいは提携取引のために赴任する人口が、中長期的に日本に居住するケースは多いです。ここにも首都圏の単身者用住宅中心の需要増加があります。
また中国の富裕層の投資家が、日本の都市部のマンションを購入する、中国マネーの流入もマンション価格を高騰させているという状況もあるようです。

一方で、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、また都心に回帰するという傾向があります。地方から都市の大学へ、学生の賃貸住宅需要も増加しています。

あなたがもし、マンション投資・マンション経営をお考えになっているしたら、これからのマンション需要の動向を、経済紙等をこまめに目を通したり、情報を集めたりするでしょう。
現在、マンション需要を増加させている中心は、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅です。

このような需要動向把握があって、あなたの資産運用としてのマンション投資・マンション経営がお考えになられるのではないですか？

自分のビジネスにどれだけ有用で効果的な情報なのか、情報の氾濫のなかから、取捨選択してよく見極めていくことは容易ではありません。

でも、正しい情報と分析があれば、不動産投資のリスクはけして高くはありません。
日商ハーモニーのセミナーもぜひご利用ください。マンション投資・マンション経営の優れた情報とノウハウをご提供できると思います。

日商ハーモニーでは、「始めてのかた向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。
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いずれも参加費は無料で、おかげさまでたいへん好評なようで、多くの参加をいただいております。

これはけして、マンション投資・マンション経営についての専門的な投資知識もあって
具体的な相談内容を持っているかた等を対象にしているセミナーではありません。
一般のかたでも、素朴な漠然とした疑問でもご相談させていただけるような初心者向けのセミナーです。
ぜひ、あなたもこのようなセミナーに参加されて、あなたの疑問や不安をぶつけてみられたら、
マンション投資・マンション経営の不動産投資について、より深い理解を得ていただけると思います。
それがあなたと、あなたにとって信頼できるビジネスパートナーの出会いになるのかもしれません。

あなたは日常、漠然とでも様々な疑問をお持ちになるでしょう。
例えば、新聞等で読む限り、現状の日本の年金制度の問題等を考えると、自分の老後の生活は不安をお感じかもしれません。
そんな不安感をそのままぶつけて、その対処法としての不動産投資があるのかを相談されてもいいでしょう。

あるいは、投資について疑問をお持ちになられるでしょう。資産運用としての投資に関心はあるけれど、
自分の資金能力でもそれは可能なのか、それにどんな投資手段があるのかも
なかなか理解しにくいともお感じになられているかもしれません。
たしかに投資には、一般にはノウハウと知識がなければリスクもあります。
わかりやすい具体的な資料や、個別に対応できる相談窓口があれば、検討もできるでしょう。

さらに、素人で投資に手をだすのは危険ではないかという不安感もあるのではないでしょうか。
資産運用としてのマンションの賃貸経営に興味はあるけど、
悪質な業者に甘い話に乗せられて損をさせられるという話もありますから、それも当然な考えと思います。
親切に相談に乗ってくれて、安心して委託できる良識ある業者を探せば解決できる問題です。

そんな初心者のかたの投資に対する不安や疑問を払拭して、まず理解をいただくのがこのセミナーの目的なのです。

私がおすすめしているマンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、将来的な価格上昇を見込んで、その売却益を得るのを目的とした投機的な投資ではありません。
その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。
これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

しかも投資されるかたのそれぞれの資産に応じて、自己資金に応じてローンを組んで始めることが可能な、身の丈にあった選択肢のある投資です。

わずかな自己資金でも、頭金０でも始められますから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。
さらに所得税、住民税の節税効果もありますから、まさに時代に適合した合理的で賢い投資のありかたといえるでしょう。

マンション経営だなんてたいへんなことのように思われていらっしゃいませんか？。
普通はマンションのビル建築をまるまる所有しての経営を連想しましたから。それは事業に成功したり、代々の土地資産を多く所有するような富裕層のかたでもなければ、不可能なことかもしれません。

また、マンションの購入といえば、サラリーマンの夢のマイホームを実現するために、お仕事をされながら、20年、30年のローンを組んで、居住しながら返済していく、言わば一生ものの買い物でした。
そして、ご家族の拡張で手狭になったマンションを売却益して、あらたに間取りの広いマンションのローンの頭金にして、移り住むという方法もありました。
バブル期には不動産の価格は景気と共に右肩上がりでしたから、そのようなことも充分可能だったのです。

そんな時代は過ぎ去って、今の世の中では、コストをかけても、将来的には利益が返ってくるような効果を期待はできません。安易な資金投下は危険です。また老齢化社会と年金制度問題の実態も、将来の生活不安を感じてしまいます。
そのような時代に安定した資産形成と共に手堅い運用を図るための投資としての、運用益（インカムゲイン）を目的としたマンション投資・マンション経営をおすすめしているのです。

とくに若いかた、女性のかたなら、お洒落は重要な関心事ですよね。

私も、もうけして若くもないかもしれません（笑）が、服装への気遣いは忘れたくはありません。
それはひとつの自分自身へのプライド、ライフスタイルを持つこと、なのかもしれないし、大事なことだと思うのです。

住む家にも、たとえそれが賃貸マンションであたっとしても、自分らしく、個性的であったり、デザインの気に入った外観もインテリアもできれば欲しいということだって、自然なことでしょう。

「デザイナーズマンション」をご提案できる、日商ハーモニーはこれが強みです。

デザインが優れていてお洒落で機能性があって、便利な立地条件なら、自分だって住みたいなと思えるようなマンションだったら、それは優れて安心できるニーズのある、優れた投資物件ということになりますから。

首都圏でのマンション需要は、ワンルームを中心とした単身者用の部屋が好調に増加しています。
ライフスタイルを持って、前向きな生き方を模索する、３０～４０歳ぐらいの女性、あるいはサラリーマンの男性が都心の単身者向け新築マンション物件に増加する需要層の中心ではないでしょうか。

都心部に職場を持ちながら、住まいも都心において、同時に企業・会社等に全面的に依存しない、ご自分のライフスタイルをお持ちのような層ですね。
そしてそのようなかたなら、同時に、自分の資産形成、合理的な、節税対策も含めた運用もお考えになるでしょう。
現代はけして誰にも安定した先行きの視える時代ではありませんから。

そんなワーキングウーマンや、サラリーマンの男性にもおすすめしたいと思うのが、資産運用としてのマンション投資、マンション運営なのです。
どんなマンション物件にニーズがあるかないかは、ご自分のライフスタイル、センスかでご理解していただけるのではないでしょうか？
ニーズを掴んだ投資物件を選び、賢い資産形成と運用を目的としたマンション投資・マンション経営をお奨めします。

ごく一般のサラリーマンのかたや、働く女性でも、ご自分の資金力とライフスタイルに合わせて、
初心者でもリスクなく始められる資産運用。
それがマンション投資・マンション経営です。
けして理解しにくい内容ではありません。
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そんなかたには、ぜひ無料で開催されているセミナーに参加されてみられたらいかがですか？

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マンション投資・マンション経営に興味は持っているけれど、どのような知識が要るのか、初心者でも上手くいくのかしら?

損はしたくないのでリスクはどうなのか？、そんな疑問をぶつけてご覧になればいいのです。

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マンション投資への企画立案ノウハウ

この不況で先行きの不透明な現在だからこそ、リスクが少なく安定を得ることのできる有効な投資を提案できればと思います。
それが投資に対する知識も少ない初心者のかた、サラリーマンやＯＬ女性にもおすすめできる、マンション投資・マンション経営です。

効果的な運用のための最低限の知識は必要でしょう。書類整備等の事務的な手続きも多少はあります。でも、このような手続きについては、信頼できる業者に委託することができます。
マンション建築施工から、管理運営まで一貫した事業展開をしている、日商ハーモニーなら、ノウハウは豊富に持っておりますし、手数料等、費用面のご心配も要りません。お仕事をしながらでも差し支えないよう、マンション購入までの経営業務に時間をとられることもありませんから。確定申告等のアフターフォローも、煩わしくはありません。

神経をお使いになるべきは、マンション物件の選択でしょう。マンション入居者がなければ、空室になる期間ができれば、家賃収入が滞る、つまりはマンション経営に損失が出るわけですから。
人が賃貸で借りたくなるような魅力ある物件なのかどうかの判断が大事なのです。

例えば、いまの日本の一般的な少子化傾向は、将来的に賃貸物件の需要が全般に下がるのではないか？という不安があります。
また、マンション建築も年月が経てば、老朽化することは免れませんから、永遠な寿命ではありませんし、資産価値も減少するという不安もあるでしょう。

少子化社会でも、現在需要を伸びしているのは首都圏のワンルームを中心とした単身者用マンションといわれています。
耐震性、耐久性等、法令順守した上に厳しい建築審査を行っているようなを新築物件。さらに立地、環境、利便性、そして時代にマッチしたデザイングレードを持った物件をお選びになることが、マンション投資・マンション経営には適しているとご提案します。

日商ハーモニーのような、ノウハウを持って、企画立案から一貫して優れたマンション投資物件をご提供できる業者をお選びください。

マンション投資にリスクの高い物件は

マンションの投資物件には、大きく別けて新築物件と中古物件があります。
利回りがいいのは、一般にはコストが低い中古物件ということになるかもしれません。
でもいろいろな点で、新築物件のほうが、マンション投資・マンション運営の対象には、リスクも少なく優位と私は考えます。

けして中古物件は全て不利というわけではありません。
中古でもしっかりした情報収集の上で投資されるのでしたら、問題はありません。
しっかりした設計施工で建築された建造物で、なおかつ長期の修繕計画が作られていて、充分な保全で運営されているマンションなら、年月が経って老朽化に耐えるでしょうから、入居離れも少なく、空室が出る比率も少ないでしょう。
でもそれは素人の目でなかなか判断しにくいと思います。

東京都の調査で、都内の建築後30年以上のマンションの約40％が長期修繕計画を持っていないという情報もあります。古く建築されたマンションには、永続的に使用する修繕補修の概念さえなかったという、現在では考えられないようなずさんな建設・運営も行われていたようです。

バブル期特有の押せ押せムードで、所有者は投機目的での購入が多く、建設会社も活況で、ともすれば工期の圧縮等での手抜き工事もまかりとおって、外観は良くても不良欠陥物件も多いことが、近年、社会問題とさえなりました。
当時は、法律が整備されていませんでしたからです。中古の建築物件は保証期間が２年と短く、その後の欠陥については所有者が資金捻出して大規模修繕をしなければならない、といったことでコストのリスクが大きいのです。

国による法規制整備「住宅の品質確保の促進に関する法律」による消費者保護がなされたのが、やっと平成12年です。しかもこの法律はそれ以前の中古物件には該当しませんでした。

中古物件ということをよく認識して、調べておかないと、コストが低く利回りが良さそう、という安易な認識は危険でリスクが高いです。安全な資産運用としての、不動産投資といえません。

セキュリティはマンション経営のポイント

一般にマンション需要は、不況で低迷していると言われていますが、その反面、都心部ではとくに単身者用のワンルームマンション需要はますます増える傾向にあります。
若いサラリーマン男性、OL女性や、大学のかた等の都会の一人暮らしは様々な要因で増加しているのです。
でも、都会ではとくに女性の独り暮らしを狙った犯罪のニュースを聞くこともありますから、これはご本人だけでなく、お子様を都会に送り出した地方のご両親等も心配になことでしょう。
都心のマンション物件には、こういった安全性への要求がますます高くなっています。そんなニーズに応えて、マンションのセキュリティシステム設備に関しては、従来に比べて重要視されているようです。
安全性は、マンションを選択するお客様にとっては気になる重要な条件でしょう。このようなセキュリティシステムの完備が、賃貸物件として、他の物件との差別化、競争力を持つことになります。
日商ハーモニーの企画販売する新築マンション物件は、オートロック、防犯カメラの設置をはじめ、最新のインターネットシステムなどを整備して、幾重にも厳重なマンションにおける万全なセキュリティ体制を備えています。
そんな点が、日商ハーモニーの企画開発した新築マンションには、優れたデザイン性だけでなく、平均空室率約２％程度という実績を支える要因なのでしょう。
これなら安心して、快適な都会の独りのマンション生活を送れると思います。
あなたのかけがえのない資産運用としての不動産投資として、マンション投資・マンション経営をされるのですから、住む方にとっても安全性の高い物件を選ぶことが、リスクの少ない安全性の高い投資ということになるでしょう。
そして、このマンション投資・マンション経営は、あなたの税金対策・節税にもなるのですから、あなたの堅実で安定した生活と資産運用・資産形成のなるわけです。
セキュリティの完備は、投資対象のマンション物件を選ぶ上での重要なポイントになると思います。

セミナーで気軽にマンション投資の相談を

私がおすすめしたいのは、ごく一般のサラリーマンのかたや、働く女性、主婦のかたでも、気軽に始めることが可能な投資です。
ご自分の資金力に合わせて、初心者でもリスクなく始められる資産運用のスタイルとして、マンション投資・マンション経営です。
けして理解しにくい内容ではありません。それはご自身のライフスタイルの中でお考えいただきたいです。
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また、投資というと、高利回りを狙った投機的な株売買や先物取引、一般的には素人は手を出さないほうがいい世界のようにお感じかもしれません。
もしかしたら甘い話を持ちかけて詐欺まがいの業者もあるような、そんなマイナスイメージを持たれるかたもいらっしゃるかもしれません。実際にそんな悪徳業者が摘発された例もございますから、無理もありません。
信頼できる良識ある業者を見極めることは簡単ではないと思われることも、なかなか実行に踏み切れない原因かもしれません。
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私がおすすめしたいマンション投資

投資、不動産投資には様々な手段方法があります。それによって考え方もまったく違ってきます。
短期で高利回りを狙った投機的な投資もあります。それには投資物件に対する調査分析の知識ノウハウも必要ですし、リスクに対する周到な対策、計画性や、日々のチェックを要求もされますし、それはそこそこ投資家としてのプロの眼と、集中する時間も必要とするでしょう。
目的をギャンブルのような高利益とするなら、大きなリスクを伴うことになります。私からはおすすめできません。
私がおすすめしたいのは、初心者でも安心して始められる、安定的な資産運用としてのマンション投資・マンション経営です。それはリスクの少ない、堅実で将来にかけて安定的な資産形成と収益を目的とした投資だからです。
サラリーマンや、私と同じようなお仕事をもつ女性には、日々の割けられる時間には限りがあるでしょう。それに投資運用できる資金にもそう大きな金額は望めないでしょう。
でも、マンション投資・マンション経営は、しっかりしたビジョンさえ持てば難しいことはないし、リスクも少なく、自己資金少なくても可能な資産運用です。
確率のいい需要の見込めるマンション物件に、あなたの自己資金に合わせての投資です。ローンを組めば、頭金ゼロから可能です。家賃収入はローン返済に充てられますから、当初受け取る収益は少ないかもしれませんが、返済がすすめば、それだけあなたの資産形成がされます。
同時にそれは、あなたの所得税、住民税のマンション経営の必要経費の控除が受けられ、確定申告すれば還付金が返ってくるでしょう。それに有利な生命保険、公的年金に加えのて私的年金としても考えられますから、長いスパンでの見返りはけして少なくありませんし、しかも安定的なのです。
将来への安定と安心を買える投資ですね。
先の見えない不況期といわれるこの時代でも、そして低金利な時代でも、ご自分の生活の土台となる、安定的な資産形成をしておきたいとお考えになりませんか？

都内散歩の風景とマンション投資

最近、テレビでは、都内の街散策のような番組がよくみかけます。
散歩や、路線バスや電車を途中下車して、商店街や庶民的な美味しい食事どころ、都会の隠れた名所旧跡等、タレントが軽妙なお喋りとともに紹介するような番組です。思わず、近くに用でもあれば寄りたくなってしまう、そんな軽い親しみ安さが受けているのでしょう。
私自身も、これまで東京都内での生活が短くはないですし、仕事でも都内のあちこちを動き回るほうなのですが、まだまだ知らない場所が多いです。
それに少しは知っている風景、前によく食事をしたことのあるお店が、見覚えのある店主の顔等と共に、TV画面に出てきたりすると嬉しくなります。勤め帰りによく買って食べたタイ焼き屋さんのご主人とか。
それに東京スカイツリーが、2012年には開業する予定で建設中です。まだ建設途中でも早くも観光名所になりつつあります。
首都東京のシンボルの座を譲り渡すことになる東京タワーは、古い東京のノスタルジアの顔になるのでしょう。
東京駅周辺の再開発等も含めて、都心の風景も変貌していきます。
でも旧い時代の建造物の良さも捨てがたいものもあります。旧い良き風景も少しは残して欲しいです。
中古マンションが、驚くような格安で市場に出ていることがありますが、それには注意が必要でしょう。
耐震性、耐久性に対する法整備がなされていない時代の建造物ということと、長期の修繕計画ができていないマンションが多く、建造物自体の将来性に不安がある物件が多いです。
中古物件を投資対象とお考えならそのへんの情報調査をしっかりと把握してください。
サラリーマンのかたや、働く女性等、お仕事でお忙しいかたの不動産投資としては、中古物件マンションへの投資には、充分な調査分析にお時間がかかることでリスクもあると思えます。
私がおすすめしたいのは、よりリスクも少なく安全で安定した、初心者のかたでも始められる不動産投資としての、マンション投資・マンション経営です。それには新築物件を中心に私は考えます。

マンション投資へのきっかけになるセミナーへのお誘い

資産運用、不動産投資という言葉だけで、ご自分とは縁遠いことのようにお感じになられるかたも多いかもしれません。
また、投資というと、高利回りを狙った投機的な株売買や先物取引、一般的には素人は手を出さないほうがいい世界、それに一部にはもしかしたらちょっと如何わしい業者の誘惑もあるような、そんなマイナスイメージを持たれるかたもいらっしゃるかもしれません。

私がおすすめしたいのは、ごく一般のサラリーマンのかたや、働く女性でも、ご自分の資金力とライフスタイルに合わせて、初心者でもリスクなく始められる資産運用として、マンション投資・マンション経営です。
けして理解しにくい内容ではありません。新しい投資、資産運用のスタイルとして、多くのごく一般のサラリーマンのかたも始められています。

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例えば、現在の年金制度に不安を感じて、老後の生活設計も考えなければとお感じの方、あるいは低金利時代で預貯金の目減りする資産運用に疑問をお感じのかた。そんな不安からなにかしらの方法を模索しているかたでも、そこからマンション投資をひとつの選択肢として考えるかたでもかまいません。

さらに、マンション投資・マンション経営に興味は持っているけれど、どのような知識が要るのか、初心者でも上手くいくのかしら？、損はしたくないのでリスクはどうなのか？、そんな疑問をぶつけてご覧になればいいのです。

そこからあなたとスタッフとのよき信頼関係を築けることができれば、きっとあなたに合った良き資産運用方法が見つかると思います。

初心者でも始められる安定した資産運用としてのマンション投資

ひとくちに投資といっても、いろいろな手段方法があります。それによって考え方も違ってきます。
ベンチャービジネスのような事業に対する投資もあります。先々の高利回りを見込んだ投機、株式のような投資もあります。そのような分野に対する調査分析の知識ノウハウも必要ですし、周到な計画性や、日々のチェックを要求もされますし、そこにはそこそこプロの眼と後追いの集中する時間も必要とします。

私がこのブログでおすすめしてるのは、初心者でも安心して始められる、安定的な資産運用としてのマンション投資・マンション経営です。
サラリーマンや、私と同じようなお仕事をもつ女性には、日々の割けられる時間には限りがあります。目的はギャンブルのような高利益を、リスクを覚悟でも狙うような投資手段ではありません。

リスクの少ない、堅実で将来にかけて安定的な資産形成と収益を目的とした投資なのです。しっかりしたビジョンさえ持てば難しいことはありません。確率のいい需要の見込めるマンション物件に、あなたの自己資金に合わせての投資です。ローンを組めば、頭金ゼロから可能です。家賃収入はローン返済に充てられますから、当初受け取る収益は少ないかもしれませんが、返済がすすめば、それだけあなたの資産形成がされます。

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首都圏の都市型単身者用の新築マンションをとくに投資対象物件におすすめする理由は、そんな条件に適合している方法と考えられるからです。

節税効果がポイントな不動産投資がマンション経営

首都圏の都市型の新築ワンルームマンションが狙い目で、サラリーマンや女性にもおすすめの個人資産運用としての、マンション投資・マンション経営は、極端に言えば資金ゼロでも可能な、投資初心者でも始められる。リスクも少ない、いわばそれぞれの身の丈にあった安心感のある投資なのです。

最初にかける資金が少なくても始められるのはローンを組むからですが、これにも中古物件より新築物件のほうが、有利な保証でローンを組める利点があります。
もちろん、資金は少ない分、月々に投資されたマンション経営による賃貸収入により返済していくわけですから、返済が進んで残高がマイナスになった分だけ、資産がプラスに形成されていくわけです。これは老後の生活ための、公的年金、生命保険に代わる保障になって後々に返ってくる、将来の安定を得られるわけです。
ローンが返済していかなければなりませんから、資産形成にはなっても、すぐには収益としての見返りが眼に見えて現れないとお感じになるかもしれません。

でも、この資産運用には節税効果というメリットがあります。
サラリーマンのかたなら、税金は月々の給料から天引きされ、年末調整によって、保険料他の控除で還付を受けますね。
マンション投資でマンションのオーナーになられたあなたは、たとえワンルームであってもマンション経営者なのです。収益もあれば、経営上の必要経費があります。
事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。それに実際には払われないけれども建物価格の減価償却費というのも、マンション経営の必要経費として認められます。

これらの必要経費が認められれば、納める税金は減らせるのです。税法上の不動産所得が赤字になれば、お勤め先の給与所得からその分を差し引いて、残額が所得税の対象になるわけです。
確定申告をすれば、払いすぎた税金額は戻ってきますから、これは確実に一定の収益になりえます。確定申告の仕方についても、そこまでの業務を請け負える専門業者に委託することもできますから、けしてそれほど面倒な手続きではありません。

お忙しいかたでもできる不動産投資

東京スカイツリーが、来年には竣工して2012年には開業する予定です。まだ建設途中でも、高さがすでに東京タワーを抜いたこととかが話題を集めていて、早くも観光名所になりつつあるようです。
港区にある東京タワーが竣工したのが1958年ですから、すでに半世紀、50年以上を経ているわけで、時代の変遷を感じます。
長い間、首都東京のシンボルでした東京タワーは、修繕補強も計画的になされており、けして建造物として老朽を理由にということではなく、放送の地デジ化という新時代にむけての高層建築物への電波障害の軽減といった目的でスカイツリーに役割を渡すことになったようで、その後は観光施設に転用されるとか、現在検討中らしいです。
古い時代へのノスタルジアもあり、古い建築や景観もできるだけ残しておきたいという感情もありますね。

1960年代から1970年代ぐらいの中古マンションが、驚くような格安で市場に出ていることがあります。当然、リフォーム等である程度、後からのコストがあることは覚悟しなければなりません。
ただ、中古物件を購入すること時の、新築物件に対する利点は、すでに出来上がった物件を、その周囲の環境、景観も含めて実地に視ることができること。場合によっては、そこに住んで生活している人からの声も聴くことができることです。
これはせいぜい建設中の現場、モデルルーム等の実地見学ができる新築物件とは違う点です。

ただ、よく注意しなければいけないのは、耐震性、耐久性に対する法整備がなされていない時代の建造物ということと、長期の修繕計画ができていないマンションが多く、建造物自体の将来性に不安があるということ。もし建替えを管理できるようなシステムや自治組織があるかといった問題がつきまとうことです。

そのへんの情報調査をしっかりと把握して、古い建造物のなかでコストがかかってもリフォームを趣味的に楽しむとか、そういった割り切ったお考えがあれば、中古物件をお探しになるのもいいかもしれません。
ただ、サラリーマンのかたや、働く女性等、お仕事でお忙しいかたの不動産投資としては、調査分析にお時間がかかることと、リスクもあると思えます。

私がおすすめできるのは、リスクも少なく安全で安定した、サラリーマンや女性の初心者のかたでも始められる不動産投資としての、マンション投資・マンション経営です。

マンション投資のビジネスパートナー選びは慎重に

マンション投資は、他の様々な金融商品に比べて、面倒な手続きも不要で、法律関係等の専門的知識の乏しい初心者でも始めることが可能と思います。それに、節税その他のメリットも多いのですし、ギャンブル的なリスクもなく、堅実で賢い資産運用なのです。

それでも、なにも考えないでお金を出せばいい、投資だけすればいい、とはもちろん申し上げられません。
マンションを購入して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナーを、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。まして、サラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも含めて、本業を持たれているかたなら、サイドビジネスなのですから、管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くできなければ、マンション投資の意味もありませんから。

マンション投資・マンション経営の場合の、良いビジネスパートナー、つまりは安心して委託を業者とは、簡単に言えば、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、最低保障を持つ責任性のある会社ということになるでしょう。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持って、入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシーがはっきり確立していますね。入居率は98％という過去実績もありますから、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという結果でしょう。
その上に、例えば20年間の家賃保証システムまであるのは、アフターケアも含めた実績に裏打ちされた自信があるからの事業展開をしていると思います。

ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、あなた自身の眼でご判断してお選びください。そのためには、セミナーにも参加されてみてはいかがでしょうか。

ご自分に合った資産運用と健康を

健康ブームです。
私の住むマンションのベランダから視える公園で週末などには、朝早くからウォーキングするお年寄りや、私と同年代ぐらいの女性、お休みのサラリーマンのようなかたもジョギングしたりしているのが観られます。天気のいい暖かい日などは気持ち良さそうで心身リフレッシュしていらっしゃるのではないでしょうか。
私もときどき、ダイエットも兼ねてジムに行くこともあります。仕事にも身体が資本、健康が第一ですから。

最近は、都心近くでもこういう体育施設が充実したところも多くなっています。通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですね。体育施設だけでなく図書館や美術館等の文化面でも、精神面の健康含めて。

一方、経済面では、いっこうに晴れ間が視えてこないと申しましょうか、先行きが不安で不況感を抜け出せないのが現状と思います。私の周りの友人、働く女性達にも仕事ではあまりいいお話が聞えてきません。
こんな時代に、心の安定を保ち、前向きに生きていこうとすることさえ大変です。皆、それぞれキャリアもあって努力を惜しまない女性でさえ不安を口にしますから。

心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤をしっかり持っていることではないでしょうか。病気事故等の、いざというときの保障、蓄えも含めてです。あなたの資産の見直しをされてはいかがでしょうか？

バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような、マンションの買い方、経営の時代ではなくなりました。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。

そういう意味で、私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営を、とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにご提案しております。

マンション投資の物件選びが重要です

マンション投資は、この不況で先行きの不透明な現在だからこそ、リスクが少なく安定を得ることのできる有効な投資であるのと同時に、投資に対する知識も少ない初心者のかた、サラリーマンやＯＬ女性にもおすすめできる手段です。

もちろん、より効果的な運用のための最低限の知識は必要でしょうし、書類整備等の事務的な手続きごとも多少はあります。
でも、このような手続き関係については、信頼できる業者に委託できますから、任せてしまったらいかがでしょう。マンション建築施工から、管理運営まで一貫した事業展開をしている、日商ハーモニーのような会社なら、ノウハウは豊富に持っておりますし、手数料等、費用面のご心配も要りません。それなら、お仕事をしながらでも差し支えないよう、マンション購入までの大家業務にも時間をとられることもありませんから。確定申告等のアフターフォローも、煩わしくはありません。

それよりも、よくお考えになり、神経をお使いになるべきは、マンション物件の選択なるでしょう。マンション経営がうまくいかなければ、つまりは賃貸の入居者が入らなければ、空室になる期間ができれば、家賃収入が滞るわけですから。
要は、人が賃貸で借りたくなるような魅力ある物件かどうかの判断です。
例えば、いまの日本の一般的な少子化傾向は、将来的に賃貸物件の需要が下がるのではないか？という不安な材料があります。
また、建築物も年月が経てば、老朽化することは必然ですから、永遠な寿命ではありませんし、資産価値も減少するぼでは？という不安もあるでしょう。
あるいは、阪神大震災のような大きな自然災害が、よもや万が一にも起こったら、資産そのものが崩壊してしまう危険もあるのでは？というような不安もありえます。

だからこそ、少子化でも需要が伸びている都市型の新築の単身者用マンションを、耐震性、耐久性をしっかりした整備した新築物件を、立地、環境、利便性、そして時代にマッチしたデザイングレードを持った物件をお選びになることを、私はご提案したいです。
日商ハーモニーなら、こういったノウハウを持っておりますから。

マンション投資は節税と安定性の保障

資産運用を目的としたマンション運営の節税効果として、減価償却等の必要経費が認められ、確定申告で所得税の還付を受けられます。でも、それ以外にも税金に対するメリットがあります。

相続税対策です。まだまだ若い働き盛りの年代や、独身のかたには実感が沸かない問題かもしれませんが、亡くなられたかたのご遺族への相続税は、現金・預金等の資産は100％課税対象になりますが、財産が不動産で所有し、マンション等で賃貸しているケースでは、相続税評価額を40％程にも引き下げることが可能なのです。

また、サラリーマンのかたの定年退職後の私的年金として考えられるのです。
現在、新聞報道等でもお聞きになっていることと思いますが、公的年金制度は非常に不安定な状態で、崩壊の危機とまで言われています。制度を頼りにしていては、果たしてゆとりある退職後の老後の生活が送れるのでしょうか？誰もが不安に思うところと思います。
マンション購入時のローンを返済を完了しら、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的年金に代わる大きな保障になります。働き盛りから壮年期に入られた時の病気・事故等の万が一の時の生活保障にもなりますから。

まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期に差し掛かり、ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのではないでしょうか。
30代40代のかたでも、けして考えておかれるのにはまだ早すぎる問題でもないと思います。現状の預貯金の金利では、資産は目減りするだけですからね。

長期的な安定収入が見込めて、同時に節税効果もあるマンション投資には、このような眼に視えにくいけれども、安全で安定した将来の保障を得ることができるという、大きなメリットをご理解いただけると思います。しかも投資の知識の少ない初心者でも、手軽に始められる。それが、サラリーマンのかたや、とくに働く女性におすすめできる点なのです。

マンション投資の節税メリット

私がおすすめしたいのはマンション投資。とくにサラリーマンのかた、女性にもおすすめしたい理由は、それがリスクも少なく安定的長期的で堅実な資産運用であり、この不確実な時代にも精神的にも余裕が持てることで、よりポジティブなライフスタイルを持つことが可能と思うからです。

自己資金はあるに越したことはありません。でも頭金ゼロでもそれは可能です。でも、リスキーなギャンブルのような投資をおすすめしているわけではありませんから、ご自分の収入資産でローンを組める範囲内での資金運用になります。

ローンを組んで、家賃収入から差し引いた金額が収益になります。私はここで、コストバランスが低くて家賃を高くできる、その分は利回りはいいと思える中古建築で広い間取りのような物件よりも、利回りは少なくても入居回転率がいいようなワンルームを中心とした都市部の独身者向けの新築物件をむしろおすすめしています。そのほうが目先より長期的なスパンで視れば効率的で有利と考えるのです。
たしかに、資金はゼロでも、ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初はほとんど利益収入はありません。
しかしそれは、それでも目先で利益が多いことには危険なリスクが大きく伴う、そのようなリスクを避けたほうが賢明ということだけで申し上げているのではありません。
すぐに眼に見えないかもしれませんが、隠れた収益性のメリットがあるからです。

具体的には節税です。
たとえ、ワンルームのマンションオーナーとはいえ、経営上の必要経費があります。登記費用や減価償却費、管理費、修繕費等々、これらのマンション経営の必要経費が、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、確定申告すれば源泉徴収された所得税の還付を受けることができます。当然、これは住民税にも反映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお手元にお金が戻ってくるはずです。
経費なのだから、出費もあるのではとお感じになるかもしれませんが、実際に支払うお金ではない建物の「減価償却費」も必要経費に入るのです。

これもマンション投資による資産運用から生れるメリットのひとつといえるでしょう。そしてこれ以外にも、いくつものメリットがマンション投資にはあるのです。

マンション投資は業者選びが鍵

資産運用としてのマンション経営の、他の金融商品と比べてもメリットが多いと思えるのは、所得税の控除等の節税効果や、老後の生活の保障になる私的年金になる効果、有利な生命保険を活用できる効果、そしてあなたの資産形成ができる効果等があることは、別にそれぞれ申し上げてきました。
マンション投資によって、あなたが受けるメリットは、単に家賃収入だけではないのです。

しかしながら、もちろんリスクもございます。マンションの資産価値が下がれば、メリットはなくなりますから。それには、需要のあるよい物件を選択して投資することです。情報も必要になりますし、物件選びから管理まで相談できて任せられるしっかりした業者と選ぶことが大事です。

無料のセミナーも開催されておりますから、まず、受講されたらいかがでしょうか？

リスクの話をほとんどしない、利回りを強調しておいしい話ばかりをする業者は避けたほうがよろしいかと思います。勧誘のしつこいにも持っての他ですね。自信がない証拠ですから。

要はしっかりした情報と判断を提供してくれる業者が必要なのです。需要が見込める物件、立地や環境、それに優れたデザイン性も含めて、売れる商品としてのマンション物件を提案できる業者です。
目に付くような華美な宣伝、新聞折込広告やタレントを使ってイメージ戦略に高額なコストを使って販売展開しているような会社よりも、低価格でなおかつ高品質な物件を多様に提供できる業者のほうが、信頼もできるとお思いになりませんか？

企画から販売そしてアフターケアの管理も含めて一貫してサポートできるシステムのある業者。仲介販売ではなくメーカー販売で、保証も充実した業者のほうがよりメリットあるとお思いになりませんか？

まず複数の業者に資料請求をしてご覧になればいかがでしょうか？それだけでしつこい勧誘電話や甘い話ばかりする業者は、その時点でお止めになればいいと思います。
無料のセミナーに足をお運びください。解りにくい点、ご不安と思われる点は、率直に担当者にぶつけていただければ良いと思います。

信頼できる業者との関係をおつくりになることが、第一歩で、それがたいへん重要なキーになると思います。

マンション投資とライフスタイルの変化

マンション投資には、優れてメリットの多い金融投資ですけれども、目先の利回りのことだけで投資物件の選択を誤ると、むしろリスクも高くなる、危険もあます。

投資対象になる、マンションの物件選択は重要です。
要は借り主が途切れない、空きが出てもすぐ入居希望者が現われて契約が継続して途切れない、それだけ需要がある、人気のある物件なのか、見極める必要があるということなのです。
新聞雑誌ネット等の情報でも、いまのマンション需要の動向とかも、日頃から注意されておいてはどうでしょうか。たとえば、現在売れ行き好調なマンション物件はどんな価格帯のどんな立地条件、間取りなのか。どういう層からよく購入されるという需要傾向なのかとか。
最近では、この不況期で全体に、とくに地方では低迷感もあるものの、都心部では新築マンション、それも単身者や二人暮し向けの売れ行きがむしろ増加傾向を続けているという情報もあります。

これはどういうことなのか、わたしなりに考えてみます。
私事でたいへん恐縮ではありますが、私自身も都内の職場に近い場所にマンション住まいをしております。最近の30代～40代ぐらいの世代、とくに仕事を持つ女性には、自分の身の丈にあった自分なりのライフスタイルを持った生活設計をしたい、という思いが強いと思います。華美で高価なということではなくて、自分らしさと効率性の高い生活空間としての住まいへのこだわりですね。そんな感覚が、いまのマンション需要動向にも現われているのではないでしょうか。デザイン性も大事なファクターなのです。

多くの人が住みたくなるようなマンション、極端に言えば自分が住んでみたい、そんな物件なら、需要があるでしょうし、いつでも借り手がつくような、すなわち安定したメリットある投資対象物件といえると思います。それには間取りもあれば、内装のインテリアのセンス、建物の外観デザイン、それに周辺の環境や、交通アクセス、様々な要素がありますけれども。
まずは、ご自分でも住みたくなるような条件を備えた物件なのか、よく調べて、ご自分の眼で確かめることをおすすめいたします。

マンション投資とリスク

マンション投資は、他の金融投資に比べて、比較的低いリスクで長期的に安定した収入を得ることのできる、効率のいい資産運用ということは、すでにお話しました。
家賃として、毎月安定した収入が継続的に得られるのですから、長期的で安定的な資産運用という意味はお解かりになられるかと思います。

でも、リスクが比較的低いというのは、他の金融投資に比してということであって、けして、ノーリスクということではありません。
家賃は物価の上昇に連動しますから、マンション投資はインフレでも強いという面は、不況にも安定性があるということに繋がりますが、なにしろ、最近は逆にデフレの世の中ですから、物価は、安値競争で先が読めない時代です。
家賃が下落したり、空室がでてしまったり、といったようなマンション経営上のマイナスのリスクは、けして少ないとはいえません。

甘いことばかりを言うのはプロではありませんから。
なにも考えないである物件に飛びつくとか、目先の高利回りに飛びついて、ハイリスクな物件に飛びつくことにメリットはありません。むしろリスクは高いです。とあえて申し上げたいと思います。
自分が住むわけではないからと、どんなマンションに投資するのか？興味も関心もないということでは困ります。場所や地域性等の立地条件、建物の構造、耐用年数、新築ではなくて中古物件なら築年数等、緻密な情報収集をする必要があります。充分な知識の上に将来を見極めて、総合的に判断、選択すれば、リスクは防げるでしょう。

マンション投資が、いかに長期的安定的な投資というメリットを得られるかということは、そこが重要なポイントなのです。

例えば最近は、全国的に見ればマンションの空き室件数は増加して悪化している、でも、都内ではむしろでは中古物件の取引が増加しているという明るい材料もあります。
いずれにしても、状況をよく見極めるという点では、慎重でなければなりませんし、かつプロの眼が必要です。信頼性のある業者を選んでコンサルタントを受けられれば、こういう時代だからこそのメリットある、安定した資産運用が図れる、普通のサラリーマンでも、そして女性にもおすすめできる、有効な投資といえると思います。

どなたにも、初心者のかたにもわかりやすく、マンション投資の知識をお教えするのがこのブログの目的ですが、信頼できる業者についてもこれから紹介していきたいと思っています。

私がおすすめしている、マンション投資・マンション経営は、節税その他のメリットも多いのですし、リスクも少ない堅実で賢い資産運用です。
投資に対する知識のない方でも、とくにサラリーマンや働く女性にご提案したいと思っています。

もちろん、ただお金を投資すればいいというのではありません。あなたのかけがえのない資産なのですから、大事にお考えになってください。
マンションを購入・経営して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナーを、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。
そしてサラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも、本業を持たれていサイドビジネスなのですから、管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くしたいでしょう。

マンション投資・マンション経営の場合の、良いビジネスパートナー、つまりは安心して委託を業者とは、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、最低保障を持つ責任性のある会社ということでしょう。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。
そして入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。
堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することというポリシーがはっきり確立されているからでしょう。
日商ハーモニーのマンション物件の入居率は98％という過去実績は、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという結果でしょう。

ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、あなた自身の眼でご判断してお選びください。そのためには、セミナーにも参加されてみてはいかがでしょうか。

現代は、長く続く不況で厳しい時代と言われています。
そのなかでも自分の生き方を模索し前向きに生きようとしている、サラリーマンのかたでも、ＯＬの独身女性のかたも多いと思います。

私は自分が投資家として今まで培ってきた知識、経験を活かしてたお仕事として、セミナーやブログ等で初心者のかたにも解りやすくおすすめするコンサルタント活動をしています。
ご自分で、どんなマンションが投資できる物件なのか、をお考えになってほしいのです。

見た目がおしゃれで、使い勝手がいい、職場へのアクセス、お買い物、アフターファイブから楽しく週末を過ごすための立地的な利便性があるような、ご自分もこんなマンションなら住みたいと思えるようなマンションが、資産運用のためのマンション投資・マンション経営の対象物件としても好条件なのだということです。

新築のデザイナーズマンションのカタログをご覧になってみてください。建築雑誌、インテリアモード雑誌でも視ているように、こんなお部屋に住むとしたら、どんなライフスタイルが作れるかしら、なんてご自分のことのように、つまりは借り手の立場で考えてみるということです。そんな時間は、私にとっては楽しいものです。

誰も住みにくい家にわざわざ暮らそうとするかたはいらっしゃらないでしょう。
災害に弱い危険な欠陥建築なんてもってのほかです。
どうせ住むなら、住みやすく安全で、その上に自分らしく夢のある生活が送れるような住宅空間であってほしいと思われるでしょう。
入居されるかたに、こんな住宅環境で、素敵な人生を送ってほしい、なんて思えることもマンション経営のオーナーとしての楽しみでもあるでしょう。
そのような考えで選んだ物件なら、結局は需要価値のある、資産価値が下がらない、リスクの少ない投資物件＝あなたの資産運用として、自分にも返ってくるわけなのですから。
夢のある投資であり、資産運用の方法だなんて、お感じになりませんか？
セミナー等、どうかお気軽に、ご相談を、お声をおかけください。

新築されたばかりの住宅って、素敵に見えます。とくに洗練された都会的なデザイナーズマンションなら、住む人に機能的でかつ夢を与えてくれる空間のようにさえ思えます。
でも、そんな夢に水を差すわけではありませんが、購入した時点での新築物件のマンションでも、経年変化は免れませんから、やがては老朽化によって建て替える時期がくることになるでしょう。極言すれば、新築完成したその日から刻々とマンションは中古になっていくのです。

マンション投資・マンション経営の投資対象として購入するマンションが、耐久性のあるしっかりした建築であることは大前提ですし、建替えも将来的にはあることも考えておかなければならないでしょう。

基本的にはマンションの土地所有権は各オーナーごとに分割して敷地件を所有していますから、建替えにあたり土地代は不要です。建替え費用が、オーナーの所有部分によって分割負担になるでしょう。
ワンルームマンションでしたら所有建築面積は多くはないでしょうからコストも低くなるはずです。
さらに建替えによって、現状よりさらに余分に建築可能になった建築面積分の権利と建築費用を等価交換という方法を採ることも可能なのです。
大事なのは、建築から管理運営までしっかりした業者の委託して、需要の下がらない物件を選ぶことが、将来的な対策にも重要です。建替えのような場合でも、管理機能が働いていればスムーズに行うことも可能でしょう。このようなノウハウを持った管理システムが整備されているかということになります。

マンション売買の一過性のお取引きではなくて、マンション経営の恒常的な信頼関係を築けるようなそんなお客様との関係が、安定した資産運用としてのマンション投資・マンション経営を可能にします。

投資の初心者が不安に思えることはあるとは存じますが、無料のセミナーも開催されていますので、きめ細かく相談に応じられる業者をお選びになることと思います。