マンション経営・マンション投資

今のお仕事を維持しながら、副業として何かを始められる方もよくいらっしゃいます。

ネットを利用して、それはいろいろなやり方があるようです。

あくまでも副収入としてでも、なかにはかなりの収入を得ているかたもいるようですね。

また、仕事のオフの時間を利用して、
資格をとるための通信教育を受けるかたも多いようです。

それは会社のお給料がなかなかバブル期のようには上がらない、
とか、先行きが不安とかのネガティブな動機もあるかもしれません。

でも、たとえそうではあっても、未来へのご自分の投資。
あるいはあらたなステージにステップアップするためのチャレンジと、
ポジティブな意識に変えていけば、またそれも楽しいことではないでしょうか。

これだって、ひとつの投資です。

ご自分の未来に対する、ご自身への投資です。

投資とはなにもお金をかける、出資するということではありません。

それでも、できれば有効な投資をしたいものです。

それは焦ってリスクを負うようなものでもいけません。

いまは働き盛りのサラリーマンや働く女性のかたでも
いずれは定年を迎えて、現在のお仕事をリタイアする時がやってきます。

そのときに大きな資産があればよいでしょう。

でもなかなかそうはいきません。
普通の人がお仕事で得られる収入、蓄積できる資産は限りがあるでしょうから。

その時に、たとえ大きな資産はないとしても、毎月に安定した収入が約束されていれば、まだまだ働けるにしろ、
より余裕を持って、ご自分の生活設計を立てることができるでしょう。

この違いは大きいと思います。

マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して、その賃貸収入をによる利益還元を目的とする投資です。

これをマンション経営による運用益＝インカムゲインといいます。

あなたの豊かな老後、それはいうなれば頑張った人生のデザートのような、
美味しい生活であるように、インカムゲインを得る投資が必要とは思われないでしょうか？

都心の主要駅のターミナル等には、たいてい宝くじの売り場があります。

路線乗り換え駅で、人の混雑、流れも多いですから、よく売れます。
販売数も膨大な数になりますから、したがって販売された宝くじからの当選実績も高い売り場があるのです。

個人からすれば、購入しても、万に一つも当った例がないように思える宝くじなのですが、それは売れる数が膨大なのですから、
当然の結果なのでしょう。

それでも、夢を買う、かたがたでいつも売り場には、平日の昼間でも行列ができる「人気売り場」もあるのです。

その中には、地方の遠方からわざわざその売り場に買い求めるために来られる方もいらっしゃるようですね。

だれでもそれはお金がほしいです。
私もそうですから。
気持ちはよくわかります。

嘗てのバブル期の不動産投資では、投機的な大きな利回りを売却益で狙って
土地やマンションの購入するのが一般的な時代でした。

いまやバブルも弾けて、デフレ時代とも言われています。
右肩上がりの景気上昇は見込めません。
時代は変わりました。

そのようななかで、投資に対する考え方も、現在の経済情勢に合ったものに変わってきているのです。

あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用こそが、
賢明な手段であり、求められているではないでしょうか。

あなたが今もっている資産、それはお金だけではありませんが、それを有効に使うことを考えるために、
時には立ち止って見直してみることも必要ではありませんか？
けして無理はしないで、あるいは目先のことだけに捉われないで、将来の安定、安心に投資するということもおすすめしたいです。

それは同時に、いまの自分の人生にゆとりと自信を与えるものでもあると思えます。

社会全体が浮ついていたバブル期のような、投機が目的ではなくして、安定した資産運用としての、
マンション投資・マンション経営について、サラリーマンや女性のかたの投資初心者のかたにも、ぜひお考えいただきたいです。

現代を生きるってけして楽なことばかりではありません。

とくにこのような経済情勢のなかでは。

けして愚痴はいいたくはないのですが、生きるのに精一杯で、人と接するにも疑り深くなったりするのは嫌なことです。

このせちがない世の中でも人と人との繋がりを大事に、温もりを感じて生きていたい、と心から思います。

最近の痛ましい事故や、犯罪のニュースを聞くとなおさらそう思います。

とくにお年寄りを狙って振込み詐欺とか、社会的な弱者を狙った事件は許せない想いがします。

なぜ、こんなことが申し上げたくなったのかは、投資についても悪質な詐欺紛いの業者が摘発されたことを、最近耳にしました。
それはけして不動産投資に対する詐欺ではないにしろ、関連業界にいる者としては、いささか肩身が狭い、
不愉快な想いさえありました。

マンション投資・マンション経営を、おすすめするコンサルタント業をする私どもも、お客様が、
物件の企画設計から建設そして経営までを委託できる専門業者も、
それはビジネスパートナーとしての信頼の絆で結ばれてなければならないでしょう。

そうでなければ、リスクのない安全で堅実な資産運用にはなりえないのですから。

なにより、互いの信頼感が基礎になるでしょう。

でも、その信頼を築くのはそう容易いことではありません。
お互いによく理解しあわなければならないでしょう。

そのような理解を深める場、お客様が疑問なことを素直に受け止めて応えることができるひとつの場は、セミナーだと思います。

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。

また予約制の少人数セミナーも随時開催しておりまして、参加費は無料です。

まったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーです。

おかげさまで、いつも好評でたくさんのかたにご参加をいただいています。

最近、都心の街を歩いていても、中国や韓国のかたの観光客のかたが多く目につきます。

東京も国際的な街になっています。
いや、これは東京だけでなく、日本全国がそうなのかもしれません。
観光地にも、世界中のかたがたの姿がいる風景、いまやそれはそう目新しい、驚くようなことでもなくなってきているように思います。

いろんな意味で、現代はグローバル経済の情勢で、日本国内にも外国の資本が流入してきているのは、もうあきらかです。

現在から未来へ日本の経済のありかたにもいろんな影響をこれからも与えていくでしょう。

それはそれとして、世界の国々の人々、特に東南アジアの近隣の国からのかたとも、親しくしていきたいですね。
ともすれば、歴史的にはお互いに偏見をもって、関係のよくなかった国のかたと、接してみれば親密に打ち解けあうこともあるのですから。

それはこれからの社会にとって、世界にも良い方向なのだと心から思います。

でも、世界の経済は目まぐるしく変わります。
その中に日本経済はあるのだということは実感します。

オイルマネーから、いまや中国マネーが、日本にも流れているのは、経済紙等を読んでいても実感できます。

中国の富裕層が、日本の不動産購入に熱という報道もありました。

富士山が見えるような観光地の別荘から、都心部の高層の高額なマンションまで、買い付けに動いている、
なんて姿もテレビのニュース特集番組でもありました。

最近のマンションの新築の増加や、需要好調、家賃額の下支えの要因になっているようです。

中国の都市の発展ぶりは目覚しいようです。
パワーを感じます。

エネルギッシュではありますが、難を言えば、あまりに急速で、
日本も嘗て経験したバブル期のような危うさがあることも事実です。

こういう状況は、落ち着いてよく見極めなければいけません。

何がメリットで、なにがリスクなのかを知ることだと思います。

短期勝負での売却益での大きな利回りを狙った投機目的のマンション購入ではなくて、もっと落ち着いて、
安定的で効率的、かつノーリスクな資産運用として、マンション投資・マンション経営をお考えになるべきと思っています。

寒さがまだまだ厳しい日が続いています。

ついつい身体が縮こまってしまいます。
風邪をひかないように気をつけたいですね。

室内も暖房で空気が乾燥して、肌がカサカサになってしまいます。
スキンケアも必要です。

運動不足にもならないよう気をつけたいものです。

働くにも、何をするにも身体が資本、健康が第一ですから。

ジムに行ってエクササイズもしたいですが、いそがしくてままならないこともあります。

週末の暖かい日があれば、なるべく外に出て軽い運動をすることを心がけています。

私の住む、都心のマンションの近く公園で週末などには、ウォーキングやジョギングしたりしているかたも多く視られます。

気持ち良さそうに心身リフレッシュしていらっしゃるように思えます。

私もときどき、そのなかで自分のペースでジョギングで身体を動かすようにすることがあるんです。

最近は、都心近くでもこういう公園や、公営や私営の体育施設が充実したところも多くなっているように思います。

通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですから。
それに図書館や美術館等の文化面の環境もあることはいいですね。

忙しくても、身体や精神のバランスを崩さないゆとりは必要です。

私はこのような都心部でのマンション暮らしをエンジョイして満足しています。

それに経済的なゆとり、将来に向けての安心感も必要です。

バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような不動産投資の時代ではなくなりました。

あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、
心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。

そういう意味で、私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営をおすすめしています。

とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、
とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにも始められる不動産投資だからです。

ノーテンキと言われても、できれば明るく前向きに生きていたいです。

誰でもそうかもしれませんが、私もお金が欲しいです。
けして好景気で楽に裕福ではいられない時代かもしれませんが。

できれば、お金のことばかり考えないで、お洒落を楽しんだり、親しい人たちとお喋りをしたり、
それはごくありきたりの働く女性と同じだと思います。

せちがない世の中だとしても、人生を楽しむ余裕を持っていたいです。

私は、このような時代にこそ、ご自分の生活を豊かに保つために、確実な資産運用の必要性を、
そのための方法として、マンション投資・マンション経営を提案させていただいております。

それはけして難しい、面倒なことではありません。
働き盛りのサラリーマンや女性が、ご自分のお仕事を疎かにしてしまったり、
ご自分の時間となる余暇を犠牲にしてしまうようなものでは意味がありませんから。

マンション投資は、他の様々な金融商品に比べても、面倒な手続きも不要で、
法律関係等の専門的知識の乏しい初心者でも始めることが可能な不動産投資です。

それに、サラリーマンのかたでもできる税金対策の節税メリットがあるのです。

不安になるようなギャンブル的なリスクもなく、堅実で賢い資産運用です。

しっかりしたビジネスパートナーを、信頼できる業者に委託されれば、現在の生活を維持して、
かつゆとりと安心感を得ることができる投資だと思えるからです。

一番大事なことは、需要に安定感のある物件に投資する、人気のあるマンションを購入して経営することでしょう。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。

入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。

その上に、20年間の家賃保証システムまであるのは、
アフターケアも含めた実績に裏打ちされた自信を持った事業展開をしているからと思います。

ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、ぜひお選びください。

今年はあまり不況とか不景気とかの、ネガティブになる言葉を使わないようにしようと思っています。

あいかわらず経済状況はよくないかもしれませんが、その中でもなにか前向きになれる材料を見出して、
できればポジティブに生きたいものです。

デフレとか、円高とか、それはけして日本経済に良い条件とはいえませんね。

でも「円高還元セール」で輸入品が安くなったり、お酒を呑みに行くと、安い居酒屋チェーンで気軽にお友達と呑み会ができたり、
物価が安くなることは歓迎したくなります。

お給料日前のサラリーマンや女性なら、お昼はワンコインランチですませたりすることで多少は助かります。

消費が盛んになれば、少しは経済活性化にもなりますから。
ここは明るく考えればいいのでは。

こんなこという私は根っからノーテンキだからでしょうか？
あらゆるモノが値崩れしているようにもみえます。

賃貸マンションの家賃もあまり上がりません。
下がるところもあります。

マンションの中古物件が驚くほど安く市場に出ていることもあります。

これはちょっと気になります。

マンション投資・マンション経営をお考えになっているかたなら、ちょっと不安材料です。

また、価格の下がった中古マンションの購入に投資する、というお考えにもなるかもしれません。

1960年代から1970年代ぐらいに建築された中古マンションが、驚くような格安で市場に出ていることがあります。

よく注意していただきたいのは、この時代は、マンション建築の耐震性、耐久性に対する法整備がなされていなかったこと、
それに長期の修繕計画ができていないマンションが多く、建造物自体の将来性に不安があるということです。

それに中古物件には、当然リフォーム費用がかかるということです。

最近このリフォーム工事をめぐって、業者と消費者とのトラブルが多いことも報道されています。

これは安かろう悪かろうでは困るものがありますね。

マンション投資・マンション経営の対象物件としては、中古物件は要注意です。

最近は、保険について考える方も多いようです。
保険会社のコマーシャルをテレビでもよく見かけます。

多数の外資系の参入もあって、保険会社の国内市場をめぐる競争も激しくなっているようです。
経済・社会情勢のいろいろな要因もあるでしょうけれども、個人でも保険について見直す機運が高まってもいるように感じます。

人生はほんとうにいつなにがあるかわかりません。

まだまだ若い働き盛りの年代のサラリーマンや、独身のかた、女性のかたには、ご自分のの身に不慮の病気、
事故等が降りかかったときの、いざというときの備えも考えてしまうこともあるのではないでしょうか。

ご遺族の相続のことなんて、とても実感がない、そこまで考えられることのない問題かもしれませんが、
そこまでの個人的なリスク管理も、厳しい時代を考えますと必要なことのように思えます。

不慮の事故やご病気で亡くなられたかたのご遺族への相続は、現金・預金等の資産100％相続税の課税対象になります。

でも、もしあなたの財産が不動産で、マンション等で賃貸しているケースでは、
相続税評価額を40％程にも引き下げることが可能なのです。

じつはこれもマンション投資・マンション運営の持つ、隠れた大きなメリットなのです。

マンション購入時に入る保険によっては、契約主に不慮の病気あるいは亡くなられた場合は、
保険によってローンは返済は完済されます。

そしてご遺族には、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的な遺族年金ともいえる、
安定的な大きな保障になります。

まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期にさしかかって、
ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのでしょう。

もしも万一、あなたに不幸な出来事があっても、
介護の必要なお年寄り家族を守るためのあなたの資産が残されるということをお考えになってください。

このようないざという時の備える保険、あなたが得られる安心感は大きいと思います。

不動産に対する知識の乏しい投資初心者のかたが、関心はあっても、
いざ踏みこむことはなかなか不安もあり抵抗がある思われるのは当然です。

初心者のかたでも失敗のない不動産投資として、マンション投資・マンション経営をおすすめしております。

でもそれには、信頼できる委託業者を、良いビジネスパートナーを選ぶことだと思います。

業者選びのポイントはまず、リスクについての説明をきちんとできるかどうかでしょう。

何も考えなくても、投資すれば美味しい結果だけを見込めるような、安易な説明しかできないような業者は避けるべきです。

マンション需要の分析その他の、リスク管理対策も指針もない業者に安心して、
あなたのかけがえのない資産を委託することは危険なことです。

複数業社の資料を取り寄せてみて、資料が具体的な実例もあって解りやすく、説得力があるかを比較されれば、
自ずと判断できるのではないでしょうか。
その上で、信頼できそうな業者のセミナー等に参加されて、直接に窓口にご相談されれば良いと思います。

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。
また予約制の少人数セミナーも随時開催しております。
参加費は無料です。

まったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーで、ご参加の皆様にはたいへん好評をいただいております。

あなたが不動産投資による資産運用を決意をされて、マンションを購入することにしたとしたら、投資対象として確実な、
マンション物件を選択しなければなりません。

それに投資目的でも、継続的に家賃収入を得る、マンションを経営するのですから、
効率的な管理運営をお考えにならなければならないでしょう。

なにからなにまでご自分でやろうとされるかたもあるかもしれませんが、情報収集から細かい運営のノウハウ知識、
継続的な管理について業務委託できる業者に任せるほうが、合理的で効率的で賢明と思います。

いい業者は、よきビジネスパートナーともいえます。

あなたの確かな眼で、信頼できるビジネスパートナーをお選びください。

サラリーマンや女性にもおすすめできるのが、個人資産運用としての、マンション投資・マンション経営です。

自己資金ゼロでも可能な、リスクも少ない、いわばそれぞれのご自分の身の丈に合わせて始められる安心感のある投資だからです。

それにマンション投資・マンション経営には、隠れたメリットがあります。

それは節税です。

マンションオーナーには、税法上認められる経営の必要経費があります。
登記費用や管理費、修繕費等々です。
それに減価償却費です。

実際に支払うお金ではない建物の減価償却も、マンション経営の必要経費として算出され、計上できるからです。

これらのマンション経営の必要経費は、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、
確定申告すれば、所得税の還付を受けます。
住民税にも反映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお金が戻ってくるでしょう。

マンションに投資、購入して、マンション経営をされるのですから、家賃収入があります。
この家賃収入から、ローンの支払い差し引いた金額が収益になります。

ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初は利益収入は大きくは望めません。

でも、節税のメリットがありますから、それは確実に利益になります。

確定申告をすれば、払いすぎた税金として還付金が戻ってきますから、これは確実に一定の収益になります。

確定申告の仕方についてよく解らない、忙しいサラリーマンや女性の方には面倒に思われるかもしれませんが、
けして難しくはありませんし、業務を専門業者に委託することもできます。

節税もできる賢い資産運用であることはご理解いただけるのではないでしょうか？

このようなメリットの多いマンション投資・マンション運営を、しかも安定した資産運用としての、
あなたの人生を充実させるプランとして、ぜひお考えになられたらといかがでしょうか。

節税メリットの細かい点につきましては、セミナーで直接お問い合わせになればよろしいかと存じます。