マンション経営

世の中は目まぐるしく変化しています。
世界情勢も、日本の政治の変化も、あるいは異常気象があったりとか。

ともすれば、大きな事件にも驚かなくなってしまうようなところもあって、それはちょっと危険なことなのかもしれないと感じることさえあります。

芸能ニュースもいつもながら、いろいろなことが次々と起こります。

正直、どうでもいいと思うような、余計なお世話と思うようなゴシップニュースもありますけれども、ついつい視てしまう自分がいたりして。

私も単なるミーハーなのでしょうか。

ともあれ、ニュースを視ることは好きなのです。

社会の動きを関心を持って眺める姿勢は持っていたいと思っています。

どんなに忙しくて疲れていても、夜のテレビのニュースと、
朝の朝食を採りながらの新聞にサッとでも眼を通すことは欠かさないように心がけています。

仕事で街に出歩くと、首都圏の景観はどんどんと変わっているのに、今さらながらも気が付くことがあります。

高層の新築オフィスビルや、単身者のワンルームの新築マンションが、
しばらく前には視なかった場所に建設されているのに気づいて驚いたりすることがあります。

古いマンションとの違って、最近の新築マンションのデザイン性には惹かれるものがあります。

素敵な建築空間、思わず住んでみたくなるようなマンションに立ち止って眺めてしまうことさえあります。

最近のデザイン性を持った新築マンションは、それぞれが個性的でお洒落で、それでいて機能性も備えている感じが伝わります。

都心でも、24時間開いているコンビニは随所にあるし、スポーツ施設や公園も整備もされてきました。

アフターファイブを充実させるような文化的な環境はむしろ、都心のほうが充実していますでしょう。

独身のサラリーマンのかたにも、働く女性のかた等にも、職住接近の新しいライフスタイルのかたが、
このようなマンションに居住されるのでしょう。

こんなかたの新しいライフスタイルが、最近のマンション需要に現われています。

今年もまた就職氷河期にあるといわれてきました。
本来なら、将来への希望を持って来春には大学を卒業予定の若いかたには、厳しい冬のようです。チャレンジ精神で頑張ってほしいですね。春にはフレッシュマンとして社会に飛び立ってほしいものです。

近年、首都圏の大学の多くは、少子化による学生減少を受けて、嘗ては郊外に広いキャンパスで生徒数の増加に対応できるよう移設されていましたが、最近は都市部に再び回帰する傾向がありました。
学生にとっても、先行きが厳しい時代ですから、学歴だけに頼ってはいられません。就活の競争は激しく、大学に通う傍らで専門学校に通うダブルスクールで、資格を身に着けようとするかたも多いようです。ほんとうにたいへんな時代ですね。
ダブルスクールやアルバイト等で、夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性ある都市部の生活でなければ考えられないことですね。

都心部では大学生も含めて20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。その中には未婚率や離婚の件数の増加もあるようです。
近年の都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データ（厚生省発表）でも著しいという結果はこのような複合的な要因があるのでしょう。
オフィスビルの高層化とともに都心への人口集中の全体的な傾向もあり、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。

マンション投資・マンション経営が、安定した資産運用となるための条件には、このような都市部への人口の流入と住宅需要動向の背景がヒントにはなりませんか？
リスクの少ない不動産投資となるには、対象となる投資物件の選択が大きな鍵となるのです。

ともあれ、この厳しい冬の時代を乗り越えれば、やがてきっと春が来ることを信じて、就職氷河期のなかで前向きに生きようとするフレッシュな新卒の若いかたに心からエールを送りたいものです。
若い方に元気がないと、社会が明るくはなりませんから。

あなたが、資産運用としてのマンション経営をもしお考えになるとしたら、投資対象としての物件選びは、首都圏立地の都市型マンション、ワンルームを中心とする単身者用の新築デザイナーズマンションが狙い目です。

それは現在のこの不況下でも、現在から将来にかけて落ちない需要が見込めることが大きな理由です。賃貸住宅としてのニーズが高くて、将来的にも安定した有利なマンション投資物件とみるからです。
とくにサラリーマンのかた、女性にもおすすめしたいのは、、お手持ちの自己資金でも可能なリスクの少ない不動産投資だからです。
大きな間取りの世帯向け住宅と比べて、一般的には坪面積も低い単身者用マンションが低コストだからという点だけではありません。コスト面のみをお考えなら、中古マンション物件を購入するという選択肢もあります。
しかしながら、マンションを購入するローンを組む融資の資産担保として、新築物件によりメリットがあるからです。

日商ハーモニーの新築デザイナーズ物件のマンションでは、厳選した優良投資対象物件として資産担保となりますので、保証人等が不要になる上に、低金利（２％～）の融資を利用できます。これはその資金を５％程度の物件投資にまわす事ができるということです。
つまり投資収益５％引く金利のロス（２％～）はプラスになって、その分は元本返済に充当し資産形成できるということです。
これは２００万円程度の投資でも、中長期的にみて１０倍の２０００万円程度の資産形成になるということなのです。したがってローンを組んだ場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまうからです。
その上に、税金対策としての節税メリットもありますから、効率的で着実な資産形成が可能ということになります。
そしてローンが完済された後の将来的には、そこから年間１００万円程度の家賃収益があなたに見込める、ということになります。

このような投資への資金メリットも、新築物件を中心にマンション投資・マンション経営の提案をさせていただいている根拠なのです。

近年の長引く不況期で、マンションの需要は、全体でのやや低迷感は否めないといわれます。でもこれはとくに地方では停滞感は強くても、首都圏の都心部では新築マンション、それもワンルームを中心に単身者や小世帯向け物件の売れ行きでは、むしろ増加傾向を続けているのが数値にも現われています。

マンション投資に有利な物件とは、住みたくなる人気のあるマンションということになりますね。

若い独身サラリーマンのかた、働く女性や、共稼ぎの若いご夫婦のような30~40代の年齢層が、このような都市部も新築マンションの需要層なのです。それは必然的に、そのような層のかたにとって住みやすい、魅力のあるマンションがよく売れる人気のあるマンションということになります。

それでは、売れるマンションとはどういう物件なのでしょうか？
新聞雑誌ネット等の情報等で、いまのマンション需要の動向とかも、注意されてごらんになってください。
現在、どのようなマンション物件が売れ筋で、それはどんな価格帯のどんな立地条件、間取りなのか。どういう層からよく購入されている傾向なのか、それを見極めるのはなかなか難しいことです。

マンション投資は、マンションを対象とする不動産投資で、マンション経営が手段となるのですから、投資対象になるマンションの選択、どういう物件を購入するのかは重要な鍵です。
ニーズに合ったマンションなら、空室になって損失を被るリスクは少ないからです。

ご自分だったら、どんなマンションに住みたいとお感じになるかを考えてみてください。利便性もあり、周囲の環境や、建物の外観から内装インテリアまで、こんな部屋に住めたら素敵と想像できるでしょうか。それにどの程度の家賃なら都心で住むメリットとして払うことが可能なのか、様々な要素があるでしょう。
そのような発想から、売れるマンションの需要のある、投資物件を見極めることができるでしょう。
そんな観点から、日商ハーモニーのデザイナーズマンションのカタログをご覧になってみてください。

マンション投資によるマンション経営は、他の金融投資に比べてもたいへん効率のいい資産運用です。
しかも、低いリスクで長期的に安定した収入を得ることのできる不動産投資なのです。
マンション経営の運用益、これをインカムゲインと呼びますが、毎月の安定した家賃収入が継続的に得られるのです。
もちろんけして、まったく無条件でノーリスクということではありません。

賃貸住宅の家賃は物価に連動して上昇もしますから、マンション投資はインフレでも強いということに繋がります。好景気の時なら、これが不動産投資の強みでした。
しかしながら、近年はデフレの経済情勢ですから、物価は安値競争で全体には下落傾向の時代なのです。これは不動産投資にはむしろ不利な条件です。
不況で一般庶民の住宅購買意欲も低下すれば、家賃が下落したり、空室が出やすいような傾向があれば、マンション投資にはリスクが大きいということにもなります。

近年のマンション需要は、郊外から都心部へ、多世帯向けから小世帯・単身者用の新築マンションへと重心が移っています。このような需要の動きはしっかりと押えておく必要はあります。

生産も消費も、なにかと効率性が求められる時代です。環境問題もありますから、無駄を排して、効率的な生産をして、効率的に消費する社会が求められてきているのではないでしょうか？
このような時代にあった資産運用も、効率的で有効な方法を考える時代です。

私は時代に合った資産運用、不動産投資の方法としてご提案しています。
右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力にも合った、堅実な投資としての、マンション投資・マンション経営をおすすめしています。
リスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。初心者でも始められる、働き盛りの年代から人生の成熟期に入る年代のかたに有用な投資と思っております。

現代は、若い方にも、働き盛りの年代のサラリーマンや働く女性の皆さんにとっても、けして安楽で、先行きに楽観できる時代ではないかもしれません。
でも、そんな時代だからこそ、ネガティブにばかり考えないで、前向きに生きていきたいものです。

普通に生活するサラリーマンのかたでも、資産運用を考えなければいけない時代ではないでしょうか。企業の終身雇用制が崩れて、一生の生活の保障を自衛しなければならないかもしれません。
安心できる資産運用を、マンション投資・マンション経営でお考えになるとしたら、それにはちょっとしたノウハウも必要になります。
でも投資のノウハウといっても、なにもスペシャリストの専門知識まではなかなか求められません。
そして、無謀な計画で無理をする不動産投資には大きなリスクを伴います。
あなたの人生のかけがえのない資産形成です。リスクのない確実なものでなければなりません。

投資に対する知識も少ない初心者のかたにもおすすめできるのがマンション投資・マンション経営です。

そしてノウハウの信頼性ある業者に委託すればいいのです。
マンション建築施工から、管理運営まで一貫した事業展開をしている、日商ハーモニーなら、ノウハウは豊富に持っております。
あなたのお仕事をしながらでも、マンションの購入から経営までの業務管理をお任せください。

マンション投資にもっとも大事なのは、マンション物件の選択です。マンション入居者がなければ、空室になる期間ができれば、家賃収入が滞る、つまりはマンション経営に損失が出るわけですから。
人が賃貸で借りたくなるような魅力ある物件なのかどうかの判断が大事なのです。

日商ハーモニーなら、そんなノウハウを持って、企画立案から一貫して優れたマンション投資物件をご提供できます。

現在需要を伸びしているのは首都圏のワンルームを中心とした単身者用マンションといわれています。
耐震性、耐久性等、法令順守した上に厳しい建築審査を行っているような新築物件をご提案できます。

現代の私達の生活をめぐる世界的な経済状況は必ずしも安定しているとはいえません。就職難、失業率の増加とか、日本経済の抱える不況感のなかなかトンネルの出口を見出せないままです。このような不景気の上に、公的年金制度そのものさえ崩壊の危機といわれています。

私と同年代の30代、あるいは40代のサラリーマン、働く女性のかたにとって、昨今言われる年金問題について関心を持たれるかたも多いと思います。将来、会社定年後の人生、老後の保障について、働き盛りの今から考えておかなければ、不安とお感じになられるのも当然ではないでしょうか。

公的年金とは別に、私的年金をいまから積み立てておくことを考えることも必要なことかもしれません。将来を見据えた生活の安定を確保しておくことで、心のゆとりも、現在をポジティブに生きようとするためにも、それが精神的な拠りどころ、安心感に繋がると思えます。

あなたが保険会社の終身年金保険に加入して、老後に、一定の支払額に応じて年金を受け取ることができるでしょう。あなたが長生きなさったとすれば、相応の金額を受領することができると思います。でも保障期間付の保険でしたら、保障期間以降にご本人が死亡された場合はその時点で年金受領は終了です。死亡保障等がない場合は、残されたご家族には支給されなくなる、なにも残されません。

マンション投資を、より確実な私的年金保険としても考えることができます。
同じ期間で、家賃収入でマンション購入のローンのほとんどを返済しながら支払えばいいのです。そして節税というメリットもあります。ローンを返済している間は、家賃収入の利回りは薄いですが、確実にあなたの資産形成になります。
そして月々わずかなご負担で、定年後には、無借金でマンションをご自分に残すことができます。ローン返済後からは、年金と同様に家賃収入を得ることができます。
そしてそれはあなたが亡くなった後もご遺族に定期収入が残されます。

このようにマンション投資は、保険と年金の両方の代わりとして、それもより確実で安心を受け取れる賢い方法として理解いただけるのではないでしょうか。

マンション投資・マンション経営は、わずかな自己資金でも、頭金０でも始められますから、初心者のサラリーマンのかた、あるいは働く女性にもおすすめできます。
それに加えて、税金対策としての、所得税、住民税の節税効果もありますから、合理的で賢い投資のありかたといえるでしょう。

嘗てのバブル期の日本では、右肩上がりの経済情勢、地価高騰を見込んでの投機的な手段としての不動産投資が一般的だった時代もありました。
マンションのオーナーで、マンションを経営するなんて、親から受け継いだ土地所有者や、芸能人やスポーツ選手、なにかの事業で成功した資産家のみができること、庶民には無関係というようなイメージもありました。

サラリーマンのかたがマンションを購入するのは、、終身雇用を前提にした長期のローンを組んで返済して、晴れて自分のマイホームとなるのは定年後ですが、一生ものの大きな買い物でした。
そこには売却益を見込んで、買い換えたりもできるという選択もできました。必ず、買ったときよりも高い売値がつくという前提がありました。世の中全体がバブルに浮かれたような空気もありました。

もうそんな時代は過ぎ去り、今はデフレの世の中、不動産投資にコストをかけてかならず大きな利益に返って来るといった保証を期待することはできません。
企業の終身雇用制は崩れてしまいました。厳しい時代でもあります。また老齢化社会と公的年金制度の崩壊の危機といった状況も先行きの不安をどなたもがお持ちになっているかもしれません。

時代は変化しています。マンションを購入する層も、投資して経営する側も変化しているのです。このような変化をよく見極めてください。
今の時代にあった、マンション投資・マンション経営は、マンションを購入して売却益を狙うのではなくて、その賃貸収入をによる利益＝運用益（インカムゲイン）を目的とする投資なのです。
マンションの需要動向と資金運用の方法さえ間違えなければ、リスクは限りなくゼロに近くなるのです。

あなたが今もっている資産を有効に使うことを、時には見直してみることも必要とは思われませんか。
あるいはこの先、定年まで働かれるとして、そのなかで定年後の人生のための資産を形成する方法について、お考えにはならないでしょうか。
けして無理をされることはありません。あるいは目先のことだけに捉われないで、しっかりと考えてみることが大事なことと思います、
長いスパンでのリスクの少ない、将来の安定、安心につながる投資こそおすすめしたいです。それは同時に現在のあなたの日々の生活にゆとりと自信を与えるものでもあると思います。

私達がおすすめしている、マンション投資・マンション経営は、けして投機目的が主ではないのです。
安定した資産運用として、一般のサラリーマンや女性のかたの投資初心者のかたにも始められる、リスクの少ない不動産投資なのです。

嘗てのバブル期の不動産投資では、投機的な大きな利回りを売却益で狙う、土地やマンションの買い方、経営が一般的な時代でした。
いまやバブルも弾けて、デフレ時代とも言われています。右肩上がりの景気上昇は見込めません。投資に対する考え方も、現在の経済情勢に合ったものに、一般に変わってきていると思います。
マンション投資・マンション経営は、オーナー経営者としての運用益＝インカムゲインを得るための不動産投資なのです。

こんな時代だからこそ、心の安定を保ち余裕を持って、前向きに生きたいものです。
心の余裕は、健康で、気分転換できる余暇を持つこと。それに経済的な基盤をしっかり持っていることではないでしょうか。
あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用こそが、賢明な手段であり、求められているではないでしょうか。

ご自分に合ったライフスタイルと将来性への投資、そして資産運用としての、マンション投資・マンション経営をお考えください。
それがこの不安で先行きの読めない時代を乗り切る方法かもしれません。

もし、あなたのかげがえのない資産形成とその運用についてお考えで、不動産投資にご関心をお持ちだとしたら。
まず、セミナーに参加されてみたらいかがでしょうか？

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。また予約制の少人数セミナーも随時開催しておりまして、参加費は無料です。

これはまったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーです。
これはマンション投資・マンション経営についての具体的な方法論等、具体的な相談内容を持っているかたが対象ではありません。
ただ漠然と、「年金制度等、老後の生活設計に不安でお悩みのかた」「賃貸経営やマンション投資に興味はあるけど、いまいち良く理解できないかた」「投資や資産運用に関心はあるけれど、資金的に可能なのか、方法が解らないかた」等で、お気軽に参加できるセミナーです。

普通のサラリーマンのかた、女性のかたにも、始められるマンション経営・マンション投資をご提案しておすすめしております。
資産運用について、不動産について、なんて今まで考えてもみなかったという投資初心者のかたにとって、それは知識もなく不安があるのは当然のことです。
初心者のかたでも失敗のない不動産投資、マンション経営のためには、信頼できる委託業者選択が大事なことですが、それがやっかいな問題であるでしょう。

そのような専門業者の会社に、複数を選んで資料請求をされてみたらいいと思います。
無料でカタログ等の資料が郵送等で送られてくるでしょう。
それだけでしつこい電話等の勧誘があるような業者は避けられたほうがいいです。自信がない証拠です。

また、しっかりしたリスク対策を持ってご提案できるかどうかは、安心して委託できる業者かどうかがポイントになるでしょうから。
なんの分析も資料もなく、それへの対策もなくてリスクゼロというのはありえないのです。

あなたのビジネスパートナーとしてのよき信頼関係を請負業者との間に築くことができれば、きっとあなたに合ったマンション投資・マンション経営の方法が見つかると思います。