収益物件選び

マンション投資・マンション経営には、安心して委託できる業者とお客様とがより良きビジネスパートナーとしての関係をつくることが不可欠と思います。

それは、お客様の立場からいえば、信頼できる良識ある運営のできる会社です。

そして、売れる物件を斡旋してくれて、その後の管理運営を安心して任せられる、
最低保障を持つ責任性のある会社ということになるでしょう。

売れる物件＝マンションという観点からいえば、それはいろいろな要素が絡んでいますが、
ひとつの条件は多くの人が住みたくなるような魅力のあるマンションということになるでしょう。

デザイン性も大きな要素、人気を集める条件になります。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持って、入居者のニーズを調査把握して、
デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。

堅実で安定したマンション投資を支えるのは、なによりもニーズのある売れる物件を提供することをポリシーとしているからです。

入居率は98％という過去実績もあることは、立地・利便性・グレードも高いニーズに応じた物件を販売してきたという証明です。

セールスポイントになるデザイン性に対するノウハウもある会社であることは、
お客様が実地にその企画建築マンションの外観から内装までをご覧になってチェックされてみればお解かりになると思います。

マンションを購入して賃貸で家賃収入を得るということは、あなたはマンション経営をする事業主なのですから、それはやはりしっかりしたビジネスパートナーを、つまりはプロの眼を持つ、かつ信頼できる業者をお選びになられることだと思います。

まして、サラリーマンのかた、働く女性、主婦のかたも含めて、本業を持たれているかたなら、サイドビジネスなのですから、
管理運営も委託して、ご自分の時間的な負担を軽くできなければ、マンション投資の意味もありません。

マンション投資・マンション経営の投資対象としてのマンション物件のデザイン性にも、業者選択の基準としての関心をお寄せください。

現在、マンション需要を増加させている中心は、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅です。

私自身、首都圏のマンションに居住している身で、こういった需要を実感できます
多少、手狭でも、郊外の一戸住宅より、職場や仕事に近く、長い通勤時間に疲れてストレスを溜めることなく、
時間のより有効な活用と合理的で快適な暮らし、自分らしいライフスタイルが求めて、現在のマンションを選んでいます。

若い学生向けの住居状況も、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、
また都心に回帰するという傾向があります。

まだまだ寒い日が続きますだ、やがて春がやってきます。

就職された新入社員のかた、大学の新入生、あるいは社内移動で転勤になったかたも含めて、
都市部に新たに単身者用住宅に入居されて、新しい生活に踏み出すことでしょう。

有能な若いかたが、このような時代にこそ前向きにアクティブに生きて欲しいです。

夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性ある都市部に集まってくるのでしょう。

それは、新入社員のかたやＯＬの独身女性、若い独身サラリーマン、
あるいは共稼ぎのご夫婦小世帯かたも同じような傾向があります。

都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データでも著しいという結果がでています。
都心部では20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。

まだまだ、首都圏のワンルームを中心とした少ない間取りの、
単身者小世帯向けのマンションへの需要は伸びる要素があるように思えます。

首都圏の景観はどんどん変わっていきます。

最近のデザイン性を持った新築マンションは、それぞれが個性的でお洒落で、それでいて機能性も備えているいます。

オフィスビルの高層化とともに都心への人口集中の傾向もあり、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。

そこには現代のライフスタイルの変化があるように思います。

マンション投資・マンション経営は、このような時代の変化を押えておきましょう。

今は先行きの不確定な時代なのかもしれません。
それは、とくにサラリーマンのかたには、企業の終身雇用制が崩れて、かつ公的年金制度等の社会保障制度の行き詰まり等が。定年退職後のご自分を考えられたときに感じられる不安でしょう。

でも、働き盛りのあなたは、あきらめてはいられないでしょう。
自分の生活の安定に向けた手段方法を自分で持つことを考えていかなければならない時代なのです。
働き盛りの今だからこそ、考えられる手段があるはずです。

具体的にご提案したいのは、大きな資金力を持たなくてもできる不動産投資として、都市型新築マンションをターゲットにしたマンション投資・マンション経営です。

不動産投資なのだから、当然にも長期的に安定した資産運用を狙うには、大きな資金力が必要じゃないか、ですか？。
この不況期、物価も安値競争でデフレ状態、先の見えない景気動向の中では、不動産の地価が下落するリスクもあるのでは、とお感じでしょうか？

投資といえば、大きな資金で動くものとの、偏見をお持ちになってはいませんか？

資金ゼロでも始めることが可能な不動産投資があります。そればかりではなく、あなたの老後に向けた資産形成と、退職後の生活に安定収入を得る私的年金になる不動産投資です。
それがマンション投資・マンション経営です。

それにはマンションの需要動向は見極めなければなりません。
いかに長期的安定的な投資というリスク回避できるかということは、そこがポイントなのです。

近年は、全国的に見ればマンションの空き室件数は増加して悪化しているともいわれますが、首都圏都心部のマンション、とくにワンルームマンションを中心とする単身者用の新築マンションの需要は増加の一途という傾向があります。
このような需要状況をよく判断できる材料さえあれば、けして不安定で不確実な不動産投資ではないでしょう

需要のあるマンション物件を企画して供給できる、そしてアフターの管理もしっかりした業者をビジネスパートナーとしてお選びになることです。

日に日に寒くもなってきますが、天気の良い秋晴れの日は気持ちの良いものです。

都心のマンションの高層階に私は住んでおりますが、週末にはベランダに洗濯物を干しながらも、外の見晴らしを眺めるのは気持ちのいいもので、ささやかな幸福をさえ感じてしまいます。日頃の仕事の疲れも、洗濯でむしろ癒されます（笑）。

私が現在の都心部のマンションに引っ越してきてからもう数年経ちますが、職場への通勤時間も短くてすみますから、私はこの生活が快適で満足しています。

近くには商店街や大きなスーパーや、２４時間開いているコンビニから、働きながら生活するための周辺の環境も申し分ありません。それにマンションのセキュリティ設備もしっかりしているので、女性でも安心して生活できます。

この先のマンション需要は、日本の人口は少子化でけして増大はしないということですから、住宅需要は減っていくのでは？マンションの入居者もこれからは減って売れなくなる？とお考えになるかたもあるでしょう。

でも、独身者や、単身赴任、学生、キャリアな女性とか、単身者用住宅の需要はむしろ増えています。とくに首都圏を中心に単身世帯の増加傾向は最近の人口統計にも現われています。

一方では老齢化社会の問題も取り沙汰されていますから、寿命も伸びて健康で高齢でも働くかたも増えています。
ワンルームを中心とした単身者用住宅の、首都圏の新築マンションの需要は増えていること、それは投資対象としても優位な条件があるということは、私は自分の身を持って実感しています。

投資初心者のかたでも、リスクなく、しかも自己資金はゼロでも、ご自身の収入状況によって、ローンを組んで、始められて、老後に向けて、安定的な資産形成を築くことが可能な、堅実で現実的な投資手段が、マンション投資・マンション経営なのです。

これからの時代に見合った投資手段として、マンション投資・マンション経営をお考えになられることをご提案したいです。

仕事で街を歩いていたりしても、最近は、外人、それも中国や韓国はじめ、アジア系のかたの数が多いように感じます。
観光客も多いですが、仕事で赴任しているビジネスマンや、留学生も多いようですね。同じ東洋系の顔立ちで、見た目には日本人と変わりありませんから、言葉を聴くとそれとわかりますが、すっかり日本の社会に溶け込んでいるかたもいます。
現代はグローバル経済の時代で、海外からの人口流入もあるのでしょう。
工場労働者等は、地方の企業の社員寮等に住むでしょうけれども、日本に進出する外資系企業、あるいは提携取引のために赴任する人口が、中長期的に日本に居住するケースは多いです。ここにも首都圏の単身者用住宅中心の需要増加があります。
また中国の富裕層の投資家が、日本の都市部のマンションを購入する、中国マネーの流入もマンション価格を高騰させているという状況もあるようです。

一方で、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、また都心に回帰するという傾向があります。地方から都市の大学へ、学生の賃貸住宅需要も増加しています。

あなたがもし、マンション投資・マンション経営をお考えになっているしたら、これからのマンション需要の動向を、経済紙等をこまめに目を通したり、情報を集めたりするでしょう。
現在、マンション需要を増加させている中心は、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅です。

このような需要動向把握があって、あなたの資産運用としてのマンション投資・マンション経営がお考えになられるのではないですか？

自分のビジネスにどれだけ有用で効果的な情報なのか、情報の氾濫のなかから、取捨選択してよく見極めていくことは容易ではありません。

でも、正しい情報と分析があれば、不動産投資のリスクはけして高くはありません。
日商ハーモニーのセミナーもぜひご利用ください。マンション投資・マンション経営の優れた情報とノウハウをご提供できると思います。

あなたがもし、もっとより良い人生を、現在の自分より少しでもステップアップして、充実した人生を求めるとしたら、それには努力が必要でしょう。
でも、無理はいけません。無謀で無茶な行動は、むしろマイナスで、かけがえのない人生を台無しにしてしまうかもしれません。

より良く生きるためには、ちょっとした知恵が、そしてノウハウも必要でしょう。
ノウハウといっても、難しいスペシャリストの専門知識までは、たとえ努力しても個人の能力では及ばないものもあります。
人との出会い、繋がりを大事にして、他人の力を借りることだって必要です。ギブ・アンド・テイクです。

現代の日本社会はけして安楽で、先行きに楽観できる時代ではないかもしれません。
でも、ネガティブにばかり考えないで、前向きに生きていきたい。そんなふうにはお感じになりませんか？
それには、努力するだけでなく、知恵も必要なのです。この不安定な時代をうまく生きるためには。

将来のご自分の人生の安定のために、未来に投資しておくことは可能です。そしてそのことが、あなたの現在の人生に対しても充実させるでしょう。

たとえ投資に対する知識も少ない初心者のかたとしても、サラリーマンや女性にもおすすめできるのがマンション投資・マンション経営です。

日商ハーモニーなら、そのための有効なノウハウを持っています。
マンション建築施工から、管理運営まで一貫した事業展開をしていますから、あなたが現在のお仕事を続けながらでも、マンション購入から経営業務まで安心して業務委託できます。

現在需要を伸びしているのは首都圏のワンルームを中心とした単身者用マンションの優良物件をお選びいただけます。それに耐震性、耐久性等、法令順守した上に厳しい建築審査を行っているようなを新築物件を、さらに立地、環境、利便性、そして時代にマッチしたデザイングレードを持った物件をご提案できますから、あなたのビジネスパートナーとしてのノウハウをご提供できるでしょう。

マンション投資・マンション経営で、確実な資産運用を図るためには、どんな物件を投資対象にすべきとお考えになるでしょうか？
収益物件の見極め、選択が重要なことは言うまでもありません。

新築よりは値段の下がった中古物件を選ぶことは選択肢のひとつではあります。コストが低ければ収益性の高くなるという可能性はありますから。
古くても、間取りの広い物件なら、家族構成数の多い世帯が入居すれば、空室になる確率も低いとの分析もあるでしょう。

ただ中古物件には、購入価格だけでなく、立地条件、建物の構造、耐用年数、築年数等、ある程度綿密な情報収集をする必要があります。そのような充分な知識を持って将来を見極め、総合的に判断、選択すれば、リスクは防げるでしょう。
でも、このような状況をよく見極めるという点では、慎重でなければなりません。とくに中古物件の精査にはしっかりしたプロの眼と時間をかけた調査が必要と思えます。
これはサラリーマンのかたや、お仕事をお持ちの女性等には、なかなか時間もなく困難な手続きを必要とすることにもなるでしょう。

最近のマンションの需要傾向はむしろ首都圏、都心部の新築マンション、それも単身者用マンションに増加してます。
このような物件なら、サラリーマンのかた、女性でも比較的、ご自分の眼で確かめて調査もできます。
それに資金は有利な条件でのローンが組めるというメリットもあります。
投資の初心者でも、自己資金が少なくても可能で、リスクの少ない投資としておすすめします。あなたの資産形成とその安定した運用をぜひお考えください。

あなたが毎日働いて、積み上げてきたかけがいのない資産、その運用は、将来的にも安定した確実なものでなければならないでしょう。
リスクの多い、不安な投資では、たとえ大きな見返りが期待できる可能性もあったとしても、それはギャンブルのようなものでおすすめできません。

首都圏の単身者用の新築物件が、マンション投資・マンション経営をおすすめできる対象の中心と、私どもは考えているのです。