税金対策・節税

ちょっと暗いお話になって恐縮なのですが。

つい最近ですが、知人のご家族のまだ20代の若い方の訃報に直面しました。

私は、たまたまそのお父様を仕事でたいへんお世話になっておりましたので、少なからぬショックを受けました。
そのかたの親としての悲しみは、私から、はかりしることではありませんが、心よりご冥福を祈らずにはいられません。
悲しいです。

私くらいの年代になると、そろそろ親の老齢による病気や介護の問題が大きくなってきたりします。

人生はいつなにがあるかわかりません。

まだまだ若い働き盛りの年代のサラリーマンや、独身のかた、女性のかたには、ご自分のの身に不慮の病気、
事故等で生命が失われるとは考えに及ばないことでしょう。

まして、そのときに残されたご家族への資産の相続のことなんて、とても実感がないことでしょう。

もしも、若くしてあなたが不慮の事故やご病気で亡くなられたかたのご遺族への相続は、現金・預金等の資産はすべて100％が相続税の課税対象になります。

でも、もしあなたの財産が不動産で、マンション等で賃貸しているケースでは、相続税評価額を40％程にも引き下げることが可能なのです。

その上、マンション購入時に入る保険によって、契約主に不慮の病気あるいは亡くなられた場合がありましたら、
保険によってローンは返済は完済されます。

そしてご遺族には、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的年金に代わる大きな保障になることになります。

まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期にさしかかって、
ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのでしょう。

もしも万一、あなたに不幸な出来事があっても、介護の必要なお年寄り家族を守るためのあなたの資産が残されるのです。

これもマンション投資・マンション運営の大きなメリットであることも、私がおすすめしているポイントです。

いつも思うのですけれども、最近はちょっと世の中全体がけして明るくないようです。

それはやっぱり長引く不況の経済情勢が、私達の頭上の空の厚い雲のように覆っていることが根本要因とは思えてしまいます。

若い方は就職氷河期といわれる厳しい時代ですし、熟年のまだまだエネルギーもモチベーションもあるようなかたがリストラで職を定年より早くに退いてしまっていたり、私の身の回りの知る限りのかたにも聞えてくる事実ですから。

それでも、できるかぎり前向きにポジティブに考えていく努力をしていきたいと、こんなブログを日記のように書きながら、思うのです。

暗くなってばかりはいられないと。

それには、なんでも陽気におおらかに、細かいことは気にしないで、という考え方もありますが、
時には自分自身を鏡に映して、顔色とか健康状態を自身でチェックしてみるかのように、
今できること、現在の経済状態を足元から見直して考えて見ることも必要なことかもしれません。

例えば、税金の払い方は適性なのかどうかとか。
細かいことかもしれませんが。

サラリーマンのかたでしたら、通常は、税金対策など、あまり気に留めたりはしない事柄ですね。

マンション投資・マンション経営には、隠れた収益性のメリットがあります。

それは節税です。
この税金対策＝節税のメリットは意外に大きいのです

マンションオーナーには、税法上認められる経営の必要経費があります。
登記費用や減価償却費、管理費、修繕費等々です。

とくにこの減価償却費は、実際に支払うお金ではない建物の減価償却も必要経費として算出され、計上できる経費です。

これらのマンション経営の必要経費は、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、
確定申告すれば源泉徴収された所得税の還付を受けることができます。

このようにマンション投資・マンション経営には、あなたの経済状況を隠れて支えていくようなメリット、強みがあることも見逃せません。
それは自ずから、あなたの生活に安定感とポジティブな活力をもたらすように思います。

投資といえば、ギャンブルのように大きな資金が動くもの。
潤沢な資産がなくしては手が出せないものと思っておられるとしたら、それはまったくの偏見だと思います。

マンション投資・マンション経営なら、一般のサラリーマンのかたや、女性のかたでも、
堅実な資産運用としてお考えいただけると思うからです。

資金がないから、あるいは投資に対する知識、ノウハウがない、ということであきらめる必要はありません。

リスクはほとんどありませんが、マンションを購入して投資するのですから、マンションの需要動向は見極めなければなりません。

マンション投資・マンション経営が、いかに長期的にも安定的な資産運用として、
リスク回避できるかということは、そこがポイントなのです。

私は、資産運用としてのマンション経営をもしお初めになるとしたら、投資対象としての物件選びは、
首都圏立地の都市型マンション、ワンルームを中心とする単身者用のお洒落な新築デザイナーズマンションが狙い目です、
とご提案しております。

それはこの不況下でも、現在から将来にかけても落ちない需要があることを見込めることに大きな理由があるからです。

賃貸住宅としてのニーズが高い水準で安定するものであれば、
それは資産価値の下がらない安定した有利な投資物件ということになるからです。

同時に、マンションのオーナーであるあなたに税金対策の節税メリットを与えます。

サラリーマンのあなたでも、所得税、住民税のマンション経営の必要経費の控除が受けられ、
確定申告すれば還付金が返ってくるでしょう。
それに有利な生命保険、公的年金に加えて私的年金としても考えられますから、
長いスパンでの見返りはけして少なくありませんし、しかも安定的なのです。

将来への安定と安心を買える投資ですね。

先の見えない不況期といわれるこの時代でも、そして低金利な時代でも、ご自分の生活の土台となる、
安定的な資産形成をしておきたいとお考えになりませんか？

政府の昨年からの「子供手当ての支給」等の少子化対策としての政策が実施されてそれに対する議論もあります。

老齢化社会ももはや避けられない現状でしょう。

人口減少と老齢化社会の傾向は避けられないのですから、これは経済全体への影響は免れません。
そのなかでの経済成長を模索していくことが、政治に求められていると思います。

また、政府の仕分け作業によって無駄な公共事業が省かれるようになりました。

生産に対しても消費に対しても、実質的な効率性が求められる時代とも思えます。

それにいまやグローバルな課題として環境保護の問題もあります。
CO2の削減や、温暖化問題は今年も政治が取り組まなければならない問題です。

効率的な生産をして、効率的に消費する、資産運用も、効率的で有効な方法を考える時代ではないでしょうか？

働き盛りのあなたが、若さで突っ走っていたような忙しい時代を過ぎて、自分を振り返る必要も感じることはありませんか？
人生の成熟期に入って、将来に向けての人生設計も考えてみることは必要ですし、自然な感情ではないでしょうか。

そんな私と同年代の30代から40代の働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたには、
有効で確実な不動産投資による資産運用をご提案したいです。

右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力にも合った、
堅実な投資としての選択枝があることが、マンション投資・マンション経営の、他の投資商品にはない優位なメリットです。

しっかりとしたマンション需要に対する考え方と、企画設計からの一貫した体制で、
ノウハウのあるご提案ができる委託業者をお選びになることです。

そうすればリスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。

初心者でも始められる、人生の成熟期のためにも有効な投資なのですから。

これからも、投資コンサルタントとして、皆様にお伝えしていきたいです。

あなたは、税金対策についてなにかお考えですか？
サラリーマンのかたには、会社の給料から税金が自動的に天引きされ、年末調整で保険料等の還付を受け取るぐらいで、節税についてなんてとくに考えたこともないかたが多いのではないでしょうか。

もしも、あなたが将来を見据えての資産運用よして、マンション投資・マンション経営による不動産投資をお考えになるとしたなら、この節税というメリットもよく理解されて認識するべきでしょう。なかなかみえにくい効果ですけれども、これは大きなメリットなのですから。

マンション投資でマンションのオーナーになられたあなたは、たとえそれがワンルームの単身者用住宅の一戸であってもマンションのオーナー経営者なのです。収益もあれば、経営上の必要経費があります。
この経営上の経費には、事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。それに実際には払われないけれども建物価格の減価償却費という、マンション経営資産の必要経費があります。

税金問題が、いろいろなことでニュースになることがあります。

現状の日本の経済情勢では、ゆくゆく消費税の増税は免れないのでは、とも言われています。
あるいは法人税が、諸外国に比べて日本は高いので景気の浮揚策として引き下げるべき、という議論もあるようです。
あるいは、有名人などが収入を税申告漏れ、脱税等が検察から摘発されて社会事件として報道されることもあります。

今の政治には、景気対策は望みたいです。
企業の倒産、リストラ等、一般のサラリーマンや働く女性もけして楽な思いはしていないと思えますから。脱税等の不正はもちろん許されないと同時に、不公平な税金制度の見直しと公共事業等の行政の無駄使いを極力抑えて、政治で有効な使い方をしてほしい、とは切に思います。

マンション投資・マンション経営として、都内にマンションを購入したあなたは、たとえそれが小さなワンルーム一戸だとしても、その賃貸収入を得るとしたら、あなたはオーナー経営者、個人事業主です。収入があれば、当然税金も納めます。

でも、事業経営には支出もあります。
細かい事務的な維持経費もあれば、建物に対する減価償却費もそこには含まれます。
減価償却費は、実際にあなたの財布から支払われる現金ではなくて、マンションを使用している時間が経過する、耐用年数を消費するにしたがって、あなたの資産から差し引かれているとみなされる金額です。
それが事業経費としての金額が認められているのですから、あなたがサラリーマンでいるとしても、確定申告すれば所得に対する税金控除が受けられるということです。

マンション運営によっての節税効果はあなたに確実に利益還元されます。

確定申告に対する事務処理等の手続きについては、日商ハーモニーでしたら専門スタッフによるご相談も応じられます。

あなたの有効な資産運用としてマンション投資・マンション経営を考えるなら、その節税効果は大きなメリットとなることもご理解ください。。

マンション投資・マンション経営には、隠れた収益性のメリットがあります。
たとえば節税です。この税金対策＝節税のメリットは大きいことは、投資されてから実感されることでしょう。

マンションオーナーには、税法上認められる経営の必要経費があります。登記費用や減価償却費、管理費、修繕費等々です。

とくにこの減価償却費が注目です。
経費なのだから、実際の出費もあるわけですが、実際に支払うお金ではない建物の減価償却も必要経費として算出され、計上できるからです。。

これらのマンション経営の必要経費は、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、確定申告すれば源泉徴収された所得税の還付を受けることができます。
これは住民税にも反映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお手元にお金が戻ってくるのです。

マンション投資・マンション経営はあなたの自己資金がゼロでも可能な投資です。
ご自分の収入でローンを組める範囲内で、着実な資産形成ができます。
マンションに投資、購入して、マンション経営をされるのですから、家賃収入があります。この家賃収入から、ローンの支払い差し引いた金額が収益になります。
ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初は利益収入は大きくは望めません。

しかしながら、上述したような税金対策＝節税のメリットがありますから、それは利益として残ります。その上で、ローンを返済しながら、着実にあなたの資産形成がなされて、その家賃収入は、老後の生活保障、いざというときの保険としても確実に返ってくるわけです。

メリットの多い、しかも安定した資産運用としての、あなたの人生を充実させるプランとして、マンション投資・マンション経営をお考えになられたらと思います。