節税対策

マンション投資・マンション経営による資産運用には、節税効果というメリットがあります。
これはこの不動産投資による資産運用の隠れた大きなポイントなのです。

マンション投資でマンションを購入したあなたは、
それが例えワンルームの一戸であったとしても、マンションのオーナーで経営者なのです。

マンション経営の収益もあれば、経営上の必要経費があります。
事務的な登記費用や、管理費、運営費、修繕費などがあります。
それに実際には払われない建物価格の減価償却費も、マンション経営の必要経費として認められます。
税法上の不動産所得が赤字になれば、お勤め先の給与所得からその分を差し引いて、残額が所得税の対象になるわけです。

サラリーマンのかたなら、税金は月々の給料から天引きされますから、
年末調整後に確定進行をすれば、マンション経営の必要経費を引いての控除で還付を受けます。

確定申告の手続きは、日商ハーモニーのような会社でしたら、
税務業務を請け負える契約業者に委託もできますから、けしてそれほど面倒な手続きではありません。
賃貸収入からのローンの支払いはあっても、税金対策もできて、これは確実に収入のプラスになりますから、
着実な資産形成が可能ということなのです。

サラリーマンでも女性でも、自己資金ゼロでもマンション投資・マンション経営を始めることも可能なのは、ローンを組むからです。
マンションの初期投資へのローンは返済していかなければなりませんから、
資産形成にはなっても、すぐには収益としての大きな見返りはかもしれません。

でも、資金のローンは、月々に投資されたマンション経営による賃貸収入により、着実に返済していくわけです。
そして税金対策のメリットもありますから、しだいに返済は進んで残高が減った分だけ、資産が形成されていくわけです。
そしてそれは老後の生活ための、公的年金、生命保険に代わる保障になって、
堅実で有効な資産運用ということをご理解いただきたいです。

あなたが不動産投資としてマンション経営を実際に始められたら、
あなたは投資したマンション物件、建物のオーナー所有者になるのです。

たとえあなたのマンションの購入代金は、月々の家賃収入から差し引いてのローンで支払っているとしても、
あなたはマンションのオーナー経営者であることに変わりありません。
あなたの所有するマンション建物とその付属物の資産価値から、
あなたのマンション経営の必要経費のひとつとして、税法上の「減価償却費」を計上することが認められます。
減価償却が認められる期間は、一般的な使用可能期間、法定耐用年数によりますから、
新築に対して中古物件を買った場合は購入時の築年数によって短くなります。

「減価償却費」を単純にご説明しますと、建物の初期投資を毎年経費として耐用年数で分割したものです。
これはあなたが、経費として必要に応じて実際に支払う、事務経費や修繕費等の金額とは違うのです。

つまり、減価償却費を計上することによって
、実際にはあなたの財布から出ていかないお金額をあなたの所得税に対する必要経費にできるのです。

これによりあなたの毎年の所得から減価償却費分が経費として控除されて引かれるため、
あなたの給与等の申告所得よりもその分少なくなり、手元に残るお金が多くなるのです。
これがマンション経営が所得税対策になる、節税になるという、ひとつの大きなメリットです。
サラリーマンのかたでしたら、勤め先の年末調整を終えて、確定申告されれば還付金で返ってくるでしょう。

もしサラリーマンのかた等で、お忙しい期末繁忙期に確定申告の書類作成等が面倒とお思いのかたは、
日商ハーモニーなら、ご希望により提携の税理士をご紹介するアフターフォーローのシステムがございますから、
お仕事に煩わしい思いをせずに安心して任せられると思います。おすすめです。
あなたの細かい条件等も含めてご検討されるよう、セミナーもご利用ください。

自分に投資する、という言い方をすることがあります。
将来のご自分の人生に実って、ご自身の人生に返ってくることを見込んで、今の自分になにかを注ぎ込んでおく。それは損得は抜きで、そしてお金とは限らないです。
若いかた、学生のかたが、あるいはサラリーマンや女性が、今よりも生き甲斐のある職業に就くために勉強し、資格を取ることを目指すのもそうです。
もっと一般的に趣味的でも、読書するとか、美術や演劇や文化的な刺激を受けるとか、旅行することで心や感性を豊かにすることとかだって、自分に対する投資するともいえるでしょう。
あるいは人との出会いや付き合いを大事にする、人間関係を幅広く持つことだって、あなたの人生を将来的に豊かにするための、浪費ではなくて、投資でしょう。

「投資」とは必ずしも直接的な金銭の利益を得るためでなく、もう少し広い意味での将来の見返りに対しての、お金だけでなく、努力するとか、精神的な援助を惜しまないとか、そういう抽象的な意味も込められても使われる言葉です。
「投機」という言葉より、目的も手段方法も広範な意味で使われるように思います。

あなたが今もっている資産、それはお金だけではありませんが、それを有効に使うことを考えるために、時には立ち止って見直してみることも必要ではありませんか？
けして無理はしないで、あるいは目先のことだけに捉われないで、将来の安定、安心に投資するということもおすすめしたいです。それは同時に現在の自分の人生にゆとりと自信を与えるものでもあると思えます。

マンション投資・マンション経営の目的は、投機が主ではない、安定した資産運用としての不動産投資であり、私的年金や、生命保険、節税対策等の効果で、あなたの現在と将来の生活を支える、ご自身の未来のための投資でもあるのです。

ぜひ、マンション投資・マンション経営について、サラリーマンや女性のかたの投資初心者のかたにお考えいただきたいです。

都市の持つ機能として人口を集中させるような、先進的なカルチャーの象徴は、大学のような高等教育機関が集中していることですね。

首都圏の大学も、少子化による学生減少を受けて、嘗ては郊外に広いキャンパスで生徒数の増加に対応できるよう移設されていましたが、最近は都市部に再び回帰する傾向があります。それによってまた、地方から都市部に移住する、学生だけでなく付随する教育関係の人口も都市部中央に集まってくる傾向もあるわけです。
現代の学生にとっても、経済情勢の先行きが厳しい時代ですから、学歴だけに頼ってはいられません。就活の競争は激しく、うかうかしてはいられませんから、大学に通う傍らで専門学校に通うダブルスクールで、資格を身に着けようとするかたも珍しいことではなくなっています。ほんとうにたいへんな時代ですね。
なかには学生時代に起業されるかたまで少なくはありません。さらにはその資産運用まで考、いや節税対策まで考えていらっしゃるようなしっかりしたポリシーある学生さんもいらっしゃいます。有能な若いかたが、このような時代にこそアクティブに頭角を現すのはすばらしいこと、社会的にも歓迎すべきことと思います。
都市部の持つ生活の機能性が、たとえばダブルスクールやアルバイト等で、夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性が求められています。
それは、新入社員のかたやＯＬの独身女性、若い独身サラリーマン、あるいは共稼ぎのご夫婦小世帯かたも同じようなお考えだと思います。
特に都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データ（厚生省発表）でも著しいという結果がでています。都心部では20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。その中には未婚率や離婚の件数の増加もあるでしょう。
首都圏のワンルームを中心とした少ない間取りの、単身者小世帯向けのマンションへの需要は伸びる要素があるように思えます。

朝、新聞を読んでいましたら、経済時評記事であるフレーズが眼に留まりました。
「日本は人口減少というハンディキャップをすでに負っていることは認識せざるをえない」。それは確かにそうですね。
少子化対策が議論されていますが、現状はすでに子供が減っていますから、近未来的には人口減少と老齢化社会の傾向は避けられないのです。これは経済全体への影響は免れません。それでも需要と供給のバランスを持った経済成長は可能ですし、そういう道を模索していくことだと思います。

「仕分け」によって無駄な公共事業が省かれる時代です。生産も消費も、なにかと効率性が求められる時代とも思えます。いまや地球全体としての課題である環境問題もございますから。効率的な生産をして、効率的に消費する、それによってゆとりができた時間は、自分のための人生を、個人の充実した時間に活用するといったイメージなら、けしてそう悲観的になることもないでしょう。
いわば、社会全体が成熟に向かっていると思えばいいのです。
資産運用も、効率的で有効な方法を考える時代ではないでしょうか？

私事ですが、私も現在30代に入っておりまして、若さで突っ走っていたような忙しい時代を過ぎて、自分を振り返る必要も感じています。まだまだ若輩ではございますが、やや人生の成熟期に入っていく意識もありまして、将来に向けての人生設計も考えてしまいます。
そんな私と同年代の30代から40代の働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたには、私も同じ感覚でおられるかたも多いと思っています。

そんな中で、私は時代に合った資産運用、不動産投資の方法をご提案しています。
右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力にも合った、堅実な投資としての、マンション投資・マンション経営をおすすめしています。

リスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。初心者でも始められる、人生の成熟期のためにも有用な投資です。

春ですね。フレッシュマンの季節です。
就職された新入社員のかた、大学の新入生、あるいは社内移動で転勤になったかたも含めて、都市部に新たに単身者用住宅に入居されて、新しい生活に踏み出した多くのフレッシュなお気持ちのかたがいらっしゃるのではないでしょうか。

大学も、少子化による学生減少を受けて、嘗ては郊外に広いキャンパスで生徒数の増加に対応できるよう移設されていましたが、最近は都市部に再び回帰する傾向です。
学生さんにとっても、先行きが厳しい時代ですから、学歴だけに頼ってはいられません。就活の競争は激しく、うかうかしてはいられませんから、大学に通う傍らで専門学校に通うダブルスクールで、資格を身に着けようとするかたも珍しいことではなくなっています。
ほんとうにたいへんな時代ですね。
なかには学生時代に起業されるかたまで少なくはありません。さらにはその資産運用まで考、いや節税対策まで考えていらっしゃるようなしっかりしたポリシーある学生さんもいらっしゃいます。有能な若いかたが、このような時代にこそアクティブに頭角を現すのはすばらしいこと、社会的にも歓迎すべきことと思います。

ダブルスクールやアルバイト等で、夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性ある都市部の生活でなければ考えられないことですね。
それは、新入社員のかたやＯＬの独身女性、若い独身サラリーマン、あるいは共稼ぎのご夫婦小世帯かたも同じようなお考えだと思います。
特に都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データ（厚生省発表）でも著しいという結果がでています。都心部では20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。その中には未婚率や離婚の件数の増加もあるようです。

まだまだ、首都圏のワンルームを中心とした少ない間取りの、単身者小世帯向けのマンションへの需要は伸びる要素があるように思えます。

自分に見合ったフレッシュな居住空間を新生活のベースに、この不況時代を乗り切るよう多くのこの春のフレッシュマンに頑張ってほしいですね。
私の仕事がそれを間接的にもお手伝いしているとしたら、たいへん嬉しく思います。