資産運用

最近、都心の街を歩いていても、中国や韓国のかたの観光客のかたが多く目につきます。

東京も国際的な街になっています。
いや、これは東京だけでなく、日本全国がそうなのかもしれません。
観光地にも、世界中のかたがたの姿がいる風景、いまやそれはそう目新しい、驚くようなことでもなくなってきているように思います。

いろんな意味で、現代はグローバル経済の情勢で、日本国内にも外国の資本が流入してきているのは、もうあきらかです。

現在から未来へ日本の経済のありかたにもいろんな影響をこれからも与えていくでしょう。

それはそれとして、世界の国々の人々、特に東南アジアの近隣の国からのかたとも、親しくしていきたいですね。
ともすれば、歴史的にはお互いに偏見をもって、関係のよくなかった国のかたと、接してみれば親密に打ち解けあうこともあるのですから。

それはこれからの社会にとって、世界にも良い方向なのだと心から思います。

でも、世界の経済は目まぐるしく変わります。
その中に日本経済はあるのだということは実感します。

オイルマネーから、いまや中国マネーが、日本にも流れているのは、経済紙等を読んでいても実感できます。

中国の富裕層が、日本の不動産購入に熱という報道もありました。

富士山が見えるような観光地の別荘から、都心部の高層の高額なマンションまで、買い付けに動いている、
なんて姿もテレビのニュース特集番組でもありました。

最近のマンションの新築の増加や、需要好調、家賃額の下支えの要因になっているようです。

中国の都市の発展ぶりは目覚しいようです。
パワーを感じます。

エネルギッシュではありますが、難を言えば、あまりに急速で、
日本も嘗て経験したバブル期のような危うさがあることも事実です。

こういう状況は、落ち着いてよく見極めなければいけません。

何がメリットで、なにがリスクなのかを知ることだと思います。

短期勝負での売却益での大きな利回りを狙った投機目的のマンション購入ではなくて、もっと落ち着いて、
安定的で効率的、かつノーリスクな資産運用として、マンション投資・マンション経営をお考えになるべきと思っています。

寒さがまだまだ厳しい日が続いています。

ついつい身体が縮こまってしまいます。
風邪をひかないように気をつけたいですね。

室内も暖房で空気が乾燥して、肌がカサカサになってしまいます。
スキンケアも必要です。

運動不足にもならないよう気をつけたいものです。

働くにも、何をするにも身体が資本、健康が第一ですから。

ジムに行ってエクササイズもしたいですが、いそがしくてままならないこともあります。

週末の暖かい日があれば、なるべく外に出て軽い運動をすることを心がけています。

私の住む、都心のマンションの近く公園で週末などには、ウォーキングやジョギングしたりしているかたも多く視られます。

気持ち良さそうに心身リフレッシュしていらっしゃるように思えます。

私もときどき、そのなかで自分のペースでジョギングで身体を動かすようにすることがあるんです。

最近は、都心近くでもこういう公園や、公営や私営の体育施設が充実したところも多くなっているように思います。

通勤面での利便性だけでなく、こういう周囲の環境も居住には大事ですから。
それに図書館や美術館等の文化面の環境もあることはいいですね。

忙しくても、身体や精神のバランスを崩さないゆとりは必要です。

私はこのような都心部でのマンション暮らしをエンジョイして満足しています。

それに経済的なゆとり、将来に向けての安心感も必要です。

バブル期のような投機的な大きな利回りを売却益で狙うような不動産投資の時代ではなくなりました。

あなたの将来への保障であり、現在の生活の保障でもあるような、ご自分に合った資産運用が、
心も身体も健康なライフスタイルを維持する賢明な手段ではないでしょうか。

そういう意味で、私どもは、首都圏の新築ワンルームを中心とするマンション投資、マンション経営をおすすめしています。

とくに投資への知識も少ない初心者でもリスクの少なくメリットある資産運用として、
とくに働くサラリーマンやＯＬ女性のかたにも始められる不動産投資だからです。

ノーテンキと言われても、できれば明るく前向きに生きていたいです。

誰でもそうかもしれませんが、私もお金が欲しいです。
けして好景気で楽に裕福ではいられない時代かもしれませんが。

できれば、お金のことばかり考えないで、お洒落を楽しんだり、親しい人たちとお喋りをしたり、
それはごくありきたりの働く女性と同じだと思います。

せちがない世の中だとしても、人生を楽しむ余裕を持っていたいです。

私は、このような時代にこそ、ご自分の生活を豊かに保つために、確実な資産運用の必要性を、
そのための方法として、マンション投資・マンション経営を提案させていただいております。

それはけして難しい、面倒なことではありません。
働き盛りのサラリーマンや女性が、ご自分のお仕事を疎かにしてしまったり、
ご自分の時間となる余暇を犠牲にしてしまうようなものでは意味がありませんから。

マンション投資は、他の様々な金融商品に比べても、面倒な手続きも不要で、
法律関係等の専門的知識の乏しい初心者でも始めることが可能な不動産投資です。

それに、サラリーマンのかたでもできる税金対策の節税メリットがあるのです。

不安になるようなギャンブル的なリスクもなく、堅実で賢い資産運用です。

しっかりしたビジネスパートナーを、信頼できる業者に委託されれば、現在の生活を維持して、
かつゆとりと安心感を得ることができる投資だと思えるからです。

一番大事なことは、需要に安定感のある物件に投資する、人気のあるマンションを購入して経営することでしょう。

日商ハーモニーは、「デザイナーズマンション」という商品登録を持っています。

入居者のニーズを調査把握して、デザイン性、居住性、安全性を重視した都市型マンションの企画・販売を行っております。

その上に、20年間の家賃保証システムまであるのは、
アフターケアも含めた実績に裏打ちされた自信を持った事業展開をしているからと思います。

ノウハウもあり、実績が評価できるビジネスパートナーを、ぜひお選びください。

最近は、保険について考える方も多いようです。
保険会社のコマーシャルをテレビでもよく見かけます。

多数の外資系の参入もあって、保険会社の国内市場をめぐる競争も激しくなっているようです。
経済・社会情勢のいろいろな要因もあるでしょうけれども、個人でも保険について見直す機運が高まってもいるように感じます。

人生はほんとうにいつなにがあるかわかりません。

まだまだ若い働き盛りの年代のサラリーマンや、独身のかた、女性のかたには、ご自分のの身に不慮の病気、
事故等が降りかかったときの、いざというときの備えも考えてしまうこともあるのではないでしょうか。

ご遺族の相続のことなんて、とても実感がない、そこまで考えられることのない問題かもしれませんが、
そこまでの個人的なリスク管理も、厳しい時代を考えますと必要なことのように思えます。

不慮の事故やご病気で亡くなられたかたのご遺族への相続は、現金・預金等の資産100％相続税の課税対象になります。

でも、もしあなたの財産が不動産で、マンション等で賃貸しているケースでは、
相続税評価額を40％程にも引き下げることが可能なのです。

じつはこれもマンション投資・マンション運営の持つ、隠れた大きなメリットなのです。

マンション購入時に入る保険によっては、契約主に不慮の病気あるいは亡くなられた場合は、
保険によってローンは返済は完済されます。

そしてご遺族には、月々の家賃が安定収入として入ってくるのですから、これは公的な遺族年金ともいえる、
安定的な大きな保障になります。

まだまだ若くて、バリバリと働くサラリーマンのかたや、キャリアな女性でも、ご両親がそろそろ老齢期にさしかかって、
ご病気等の介護の問題も切実にお感じになられているかたも多いのでしょう。

もしも万一、あなたに不幸な出来事があっても、
介護の必要なお年寄り家族を守るためのあなたの資産が残されるということをお考えになってください。

このようないざという時の備える保険、あなたが得られる安心感は大きいと思います。

不動産に対する知識の乏しい投資初心者のかたが、関心はあっても、
いざ踏みこむことはなかなか不安もあり抵抗がある思われるのは当然です。

初心者のかたでも失敗のない不動産投資として、マンション投資・マンション経営をおすすめしております。

でもそれには、信頼できる委託業者を、良いビジネスパートナーを選ぶことだと思います。

業者選びのポイントはまず、リスクについての説明をきちんとできるかどうかでしょう。

何も考えなくても、投資すれば美味しい結果だけを見込めるような、安易な説明しかできないような業者は避けるべきです。

マンション需要の分析その他の、リスク管理対策も指針もない業者に安心して、
あなたのかけがえのない資産を委託することは危険なことです。

複数業社の資料を取り寄せてみて、資料が具体的な実例もあって解りやすく、説得力があるかを比較されれば、
自ずと判断できるのではないでしょうか。
その上で、信頼できそうな業者のセミナー等に参加されて、直接に窓口にご相談されれば良いと思います。

日商ハーモニーでは、「始めての方向け不動産投資セミナー」を定期的に開催しております。
また予約制の少人数セミナーも随時開催しております。
参加費は無料です。

まったくの初心者のかたでも、お気軽にご相談いただくためのセミナーで、ご参加の皆様にはたいへん好評をいただいております。

あなたが不動産投資による資産運用を決意をされて、マンションを購入することにしたとしたら、投資対象として確実な、
マンション物件を選択しなければなりません。

それに投資目的でも、継続的に家賃収入を得る、マンションを経営するのですから、
効率的な管理運営をお考えにならなければならないでしょう。

なにからなにまでご自分でやろうとされるかたもあるかもしれませんが、情報収集から細かい運営のノウハウ知識、
継続的な管理について業務委託できる業者に任せるほうが、合理的で効率的で賢明と思います。

いい業者は、よきビジネスパートナーともいえます。

あなたの確かな眼で、信頼できるビジネスパートナーをお選びください。

サラリーマンや女性にもおすすめできるのが、個人資産運用としての、マンション投資・マンション経営です。

自己資金ゼロでも可能な、リスクも少ない、いわばそれぞれのご自分の身の丈に合わせて始められる安心感のある投資だからです。

それにマンション投資・マンション経営には、隠れたメリットがあります。

それは節税です。

マンションオーナーには、税法上認められる経営の必要経費があります。
登記費用や管理費、修繕費等々です。
それに減価償却費です。

実際に支払うお金ではない建物の減価償却も、マンション経営の必要経費として算出され、計上できるからです。

これらのマンション経営の必要経費は、サラリーマンでしたら、会社の給与所得に対して、
確定申告すれば、所得税の還付を受けます。
住民税にも反映されますから、これは普通のサラリーマンの給与年末調整での還付金に比べて、かなりお金が戻ってくるでしょう。

マンションに投資、購入して、マンション経営をされるのですから、家賃収入があります。
この家賃収入から、ローンの支払い差し引いた金額が収益になります。

ローンの返済をしていかなければなりませんから、当初は利益収入は大きくは望めません。

でも、節税のメリットがありますから、それは確実に利益になります。

確定申告をすれば、払いすぎた税金として還付金が戻ってきますから、これは確実に一定の収益になります。

確定申告の仕方についてよく解らない、忙しいサラリーマンや女性の方には面倒に思われるかもしれませんが、
けして難しくはありませんし、業務を専門業者に委託することもできます。

節税もできる賢い資産運用であることはご理解いただけるのではないでしょうか？

このようなメリットの多いマンション投資・マンション運営を、しかも安定した資産運用としての、
あなたの人生を充実させるプランとして、ぜひお考えになられたらといかがでしょうか。

節税メリットの細かい点につきましては、セミナーで直接お問い合わせになればよろしいかと存じます。

現在、マンション需要を増加させている中心は、首都圏を中心とした単身者用マンション住宅です。

私自身、首都圏のマンションに居住している身で、こういった需要を実感できます
多少、手狭でも、郊外の一戸住宅より、職場や仕事に近く、長い通勤時間に疲れてストレスを溜めることなく、
時間のより有効な活用と合理的で快適な暮らし、自分らしいライフスタイルが求めて、現在のマンションを選んでいます。

若い学生向けの住居状況も、以前は郊外に広いキャンパスを設けて移転する傾向だった首都圏の大学が、
また都心に回帰するという傾向があります。

まだまだ寒い日が続きますだ、やがて春がやってきます。

就職された新入社員のかた、大学の新入生、あるいは社内移動で転勤になったかたも含めて、
都市部に新たに単身者用住宅に入居されて、新しい生活に踏み出すことでしょう。

有能な若いかたが、このような時代にこそ前向きにアクティブに生きて欲しいです。

夜遅く帰宅しても、コンビニやランドリーが開いていたり、交通も含めて、様々な利便性ある都市部に集まってくるのでしょう。

それは、新入社員のかたやＯＬの独身女性、若い独身サラリーマン、
あるいは共稼ぎのご夫婦小世帯かたも同じような傾向があります。

都心部の単身世帯の増加は、最近の全国世帯調査データでも著しいという結果がでています。
都心部では20代のかたの単身世帯の増加は目立ち、30代・40代世帯の定着も増える傾向にあるようです。

まだまだ、首都圏のワンルームを中心とした少ない間取りの、
単身者小世帯向けのマンションへの需要は伸びる要素があるように思えます。

首都圏の景観はどんどん変わっていきます。

最近のデザイン性を持った新築マンションは、それぞれが個性的でお洒落で、それでいて機能性も備えているいます。

オフィスビルの高層化とともに都心への人口集中の傾向もあり、こういったマンションの需要はまだまだ増えるでしょう。

そこには現代のライフスタイルの変化があるように思います。

マンション投資・マンション経営は、このような時代の変化を押えておきましょう。

投資といえば、ギャンブルのように大きな資金が動くもの。
潤沢な資産がなくしては手が出せないものと思っておられるとしたら、それはまったくの偏見だと思います。

マンション投資・マンション経営なら、一般のサラリーマンのかたや、女性のかたでも、
堅実な資産運用としてお考えいただけると思うからです。

資金がないから、あるいは投資に対する知識、ノウハウがない、ということであきらめる必要はありません。

リスクはほとんどありませんが、マンションを購入して投資するのですから、マンションの需要動向は見極めなければなりません。

マンション投資・マンション経営が、いかに長期的にも安定的な資産運用として、
リスク回避できるかということは、そこがポイントなのです。

私は、資産運用としてのマンション経営をもしお初めになるとしたら、投資対象としての物件選びは、
首都圏立地の都市型マンション、ワンルームを中心とする単身者用のお洒落な新築デザイナーズマンションが狙い目です、
とご提案しております。

それはこの不況下でも、現在から将来にかけても落ちない需要があることを見込めることに大きな理由があるからです。

賃貸住宅としてのニーズが高い水準で安定するものであれば、
それは資産価値の下がらない安定した有利な投資物件ということになるからです。

同時に、マンションのオーナーであるあなたに税金対策の節税メリットを与えます。

サラリーマンのあなたでも、所得税、住民税のマンション経営の必要経費の控除が受けられ、
確定申告すれば還付金が返ってくるでしょう。
それに有利な生命保険、公的年金に加えて私的年金としても考えられますから、
長いスパンでの見返りはけして少なくありませんし、しかも安定的なのです。

将来への安定と安心を買える投資ですね。

先の見えない不況期といわれるこの時代でも、そして低金利な時代でも、ご自分の生活の土台となる、
安定的な資産形成をしておきたいとお考えになりませんか？

冬の日、寒い日が続きます。
毎日の仕事での通勤も、休日の日の洗濯でも、天気の良い休日でも、手がかじかんでしまって辛い時もあります。

でも、寒くても陽が当る日は外に出るようにしています。

都心のマンションでも、高層階からの見晴らしは良くて、気分が晴れます。
お金のかからない手軽なストレス解消です。

私が都心のマンションに暮らすようになって、もうだいぶ月日が経っています。
けして広い間取りではございませんが、職場への通勤時間が短くて、生活にゆとりとメリハリがつく、
ここでのの生活を満足して感じています。

近くには商店街とスーパーがありまして、買い物にも便利です。
夜遅くまで開いているコンビニもマンションの下にあります。

都心のマンションには、全般に単身者か、ご夫婦のみ、あるいはお子さんの数は一人か二人のご家庭が多いようですね。

少子化問題が現代では、政治的な課題にもなっています。

日本の人口は増大はしないということは、社会にいろいろな影響があるのは間違いありません。
全般的には、住宅需要も減少して、マンションの賃貸入居者も減って売れなくなる傾向はあるかもしれません。

そして世代交代は確実にやってきます。

一方では老齢化社会の問題も取り沙汰されています。

また未婚者や離婚者のような独身者や、単身赴任、学生、キャリアな女性とか、単身者用世帯はむしろ増えています。

とくに首都圏を中心に単身世帯の増加傾向は、このような要因があるでしょう。
それは、最近の人口統計やマンションの需要動向にも現われています。

投資対象として、ワンルームを中心とした単身者用住宅の新築マンションは堅調に推移しています。

この需要動向は、堅実な不動産投資のポイントになります。

自己資金はゼロでも可能で、ご自身の収入状況によって、ローンを組むことで不動産投資ができるのです。

それは老後に向けて、安定的な資産形成を築くことが可能な、堅実で現実的な投資手段がマンション投資・マンション経営です。

政府の昨年からの「子供手当ての支給」等の少子化対策としての政策が実施されてそれに対する議論もあります。

老齢化社会ももはや避けられない現状でしょう。

人口減少と老齢化社会の傾向は避けられないのですから、これは経済全体への影響は免れません。
そのなかでの経済成長を模索していくことが、政治に求められていると思います。

また、政府の仕分け作業によって無駄な公共事業が省かれるようになりました。

生産に対しても消費に対しても、実質的な効率性が求められる時代とも思えます。

それにいまやグローバルな課題として環境保護の問題もあります。
CO2の削減や、温暖化問題は今年も政治が取り組まなければならない問題です。

効率的な生産をして、効率的に消費する、資産運用も、効率的で有効な方法を考える時代ではないでしょうか？

働き盛りのあなたが、若さで突っ走っていたような忙しい時代を過ぎて、自分を振り返る必要も感じることはありませんか？
人生の成熟期に入って、将来に向けての人生設計も考えてみることは必要ですし、自然な感情ではないでしょうか。

そんな私と同年代の30代から40代の働く女性の方や、サラリーマンの男性のかたには、
有効で確実な不動産投資による資産運用をご提案したいです。

右肩上がりのバブル期のような経済状況での投機的な不動産投資ではなく、時代に合った、ご自分の資金力にも合った、
堅実な投資としての選択枝があることが、マンション投資・マンション経営の、他の投資商品にはない優位なメリットです。

しっかりとしたマンション需要に対する考え方と、企画設計からの一貫した体制で、
ノウハウのあるご提案ができる委託業者をお選びになることです。

そうすればリスクの少ない堅実な投資で、資産形成ができて、老後の生活保障を得られる、節税対策にもなります。

初心者でも始められる、人生の成熟期のためにも有効な投資なのですから。

これからも、投資コンサルタントとして、皆様にお伝えしていきたいです。